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規(guī)范的寫(xiě)字樓租賃合同范本寫(xiě)字樓租賃合同范本第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂:出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào):通訊地址:聯(lián)系電話:第二條合同目的甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,簽訂本寫(xiě)字樓租賃合同,明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第二章租賃物業(yè)及租賃范圍第一條租賃物業(yè)甲方同意將位于【物業(yè)地址】的寫(xiě)字樓出租給乙方使用,寫(xiě)字樓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)本合同附件。第二條租賃范圍乙方租賃的寫(xiě)字樓面積為【租賃面積】平方米,乙方租賃的寫(xiě)字樓用途為【租賃用途】。第三章租賃期限及開(kāi)始日期第一條租賃開(kāi)始日期本租賃合同的租賃開(kāi)始日期為【開(kāi)始日期】。第二條租賃期限本租賃合同的租賃期限為【租賃期限】年。第四章租金及支付方式第一條租金標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的租金為【租金標(biāo)準(zhǔn)】元人民幣/平方米/月。第二條租金支付方式乙方采用先付后用的原則,按月向甲方支付租金。每月的租金支付時(shí)間為當(dāng)月的【支付時(shí)間】。第三條租金支付金額乙方每月應(yīng)支付的租金金額為【租金金額】元人民幣。第五章物業(yè)管理及維修第一條物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理,包括但不限于公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等。第二條維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。第三條乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃的寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施,并按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作。第六章合同的變更與終止第一條合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二條合同終止合同終止的情形如下:雙方協(xié)商一致解除本合同;乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)解除本合同;因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方均可解除合同。第七章違約責(zé)任第一條甲方違約甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條乙方違約乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章其他約定第一條合同附件本合同附件包括:寫(xiě)字樓平面圖、租賃面積確認(rèn)書(shū)、設(shè)施使用說(shuō)明等。第二條合同的生效、修改和解除本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。合同的修改和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:【簽訂日期】以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.場(chǎng)合:涉外企業(yè)租賃特殊條款:語(yǔ)言版本:合同文本應(yīng)同時(shí)包含中文和英文版本,雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字。稅務(wù)合規(guī):明確涉及到的租金及其他費(fèi)用是否包含稅費(fèi),以及稅費(fèi)的承擔(dān)方。外匯管理:若租金支付涉及外匯,需遵守國(guó)家外匯管理規(guī)定,并提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬證明。法律法規(guī):遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)際慣例。2.場(chǎng)合:長(zhǎng)期租賃特殊條款:租金調(diào)整機(jī)制:明確合同期內(nèi)租金調(diào)整的條件和幅度。續(xù)租條款:規(guī)定合同到期后的續(xù)租流程和條件。提前解約條款:雙方提前解約的條件、違約金或其他責(zé)任。3.場(chǎng)合:帶有特定用途的租賃(如辦公vs工業(yè)用途)特殊條款:用途限制:明確乙方使用的具體用途,并規(guī)定任何變更用途的程序。設(shè)施要求:根據(jù)特定用途,列出必要的設(shè)施和配置要求。環(huán)保規(guī)定:若涉及特殊行業(yè),需遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.場(chǎng)合:聯(lián)合辦公空間租賃特殊條款:共享資源:明確共享空間的范圍和使用規(guī)則。獨(dú)立辦公單元:規(guī)定獨(dú)立辦公室的分配和使用原則。會(huì)員權(quán)益:若涉及會(huì)員制,需明確會(huì)員的權(quán)益和義務(wù)。5.場(chǎng)合:含有裝修改造的租賃特殊條款:裝修審批:乙方進(jìn)行裝修改造前需提交方案并取得甲方批準(zhǔn)。裝修保護(hù):規(guī)定裝修過(guò)程中對(duì)物業(yè)的保護(hù)措施和責(zé)任。裝修后狀態(tài):明確裝修后的物業(yè)狀態(tài),以及恢復(fù)原狀的義務(wù)。附件列表及要求寫(xiě)字樓平面圖:詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的位置和尺寸。租賃面積確認(rèn)書(shū):由雙方確認(rèn)的租賃面積清單。設(shè)施使用說(shuō)明:列出寫(xiě)字樓內(nèi)所有設(shè)施的使用方法和維護(hù)指南。物業(yè)管理制度:甲方制定的物業(yè)管理規(guī)則和條例。租金支付證明:銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他租金支付憑證。所有附件需為正式文件,蓋有公司或單位公章,且內(nèi)容清晰可辨。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法租金支付問(wèn)題:確保乙方按時(shí)支付租金,可設(shè)置自動(dòng)扣款系統(tǒng)或定期發(fā)送提醒。物業(yè)維護(hù)投訴:設(shè)立客服熱線和投訴渠道,及時(shí)響應(yīng)乙方關(guān)于物業(yè)維護(hù)的訴求。變更租賃用途:若乙方需要變更租賃用途,需提前向甲方提出申請(qǐng),并按條款規(guī)定處理。提前解約糾紛:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照提前解約條款執(zhí)行,如有爭(zhēng)議,可尋求法律途徑解決。裝修改造審批:乙方在進(jìn)行裝修改造前,必須提交詳細(xì)方案并取得甲方批準(zhǔn),以避免違規(guī)操作。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款(續(xù))6.場(chǎng)合:含有技術(shù)支持的租賃特殊條款:技術(shù)支持服務(wù):明確甲方提供技術(shù)支持的范圍、響應(yīng)時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)培訓(xùn):若需要,規(guī)定甲方對(duì)乙方員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)的內(nèi)容和期限。技術(shù)升級(jí):關(guān)于技術(shù)設(shè)備和系統(tǒng)的升級(jí)安排,以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。7.場(chǎng)合:含有廣告權(quán)益的租賃特殊條款:廣告位使用:明確乙方使用廣告位的具體位置、大小和使用期限。廣告內(nèi)容審核:甲方對(duì)乙方廣告內(nèi)容的審核流程和要求。廣告費(fèi)用:如果廣告位使用涉及額外費(fèi)用,需條款中說(shuō)明。8.場(chǎng)合:含有聯(lián)合品牌合作的租賃特殊條款:品牌合作原則:明確雙方在品牌合作中的權(quán)利和義務(wù)。品牌形象維護(hù):規(guī)定雙方在合作期間應(yīng)共同維護(hù)品牌形象的義務(wù)。品牌宣傳:關(guān)于合作品牌宣傳的策略、執(zhí)行和費(fèi)用分配。9.場(chǎng)合:含有知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的租賃特殊條款:知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù):明確雙方對(duì)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任和措施。侵權(quán)處理:規(guī)定第三方侵權(quán)時(shí),雙方應(yīng)采取的行動(dòng)和責(zé)任分配。保密協(xié)議:若有涉及商業(yè)秘密,需附帶保密協(xié)議。10.場(chǎng)合:含有風(fēng)險(xiǎn)投資的租賃特殊條款:投資權(quán)益:明確投資方在租賃合同中的權(quán)益和參與程度。財(cái)務(wù)披露:規(guī)定乙方向投資方披露財(cái)務(wù)信息的條件和方式。股權(quán)變動(dòng):若投資導(dǎo)致股權(quán)變動(dòng),對(duì)租賃合同的影響和調(diào)整。附件列表及要求(續(xù))技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議:詳細(xì)說(shuō)明技術(shù)支持的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。廣告位使用協(xié)議:規(guī)定廣告位的租賃條款和使用規(guī)則。品牌合作諒解備忘錄:明確品牌合作的原則和雙方的權(quán)益。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議:列出保護(hù)措施和侵權(quán)處理流程。保密協(xié)議:規(guī)定保密信息的范圍和保密期限。所有附件需為正式文件,蓋有公司或單位公章,且內(nèi)容清晰可辨。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法(續(xù))技術(shù)支持不及時(shí):甲方應(yīng)確保技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和響應(yīng)速度,必要時(shí)進(jìn)行服務(wù)外包。廣告內(nèi)容違規(guī):建立嚴(yán)格的廣告內(nèi)容審核流程,確保廣告內(nèi)
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