個人房屋買賣合同協(xié)議范本模板

個人房屋買賣合同協(xié)議范本模板,完整版?zhèn)€人房屋買賣合同協(xié)議范本模板第一條房屋基本信息1.1出賣人（以下簡稱甲方）信息甲方姓名：_______甲方身份證號：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2買受人（以下簡稱乙方）信息乙方姓名：_______乙方身份證號：_______乙方聯(lián)系方式：_______1.3房屋信息房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號：_______房屋規(guī)劃用途：_______第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看房屋，并在合同約定的期限內(nèi)決定是否購買。2.3乙方支付定金后，應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款。購房款支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：_______元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：_______元；（3）其他支付方式：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。3.2房屋過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。過戶費用具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期限及保修內(nèi)容詳見附件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同交易總金額的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易總金額的萬分之_______）。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易總金額的萬分之_______）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.境外人士購房增加條款：1.1外匯管制規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)遵守國家外匯管制規(guī)定，確保購房款來源合法，并提供相關(guān)證明文件。1.2身份認證：乙方需提供有效的護照或其他境外身份證明，并辦理相關(guān)的入境購房手續(xù)。1.3稅務(wù)合規(guī)：涉及境外人士購房的稅務(wù)問題，如個人所得稅、增值稅等，應(yīng)按照中國政府的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.房屋共有人出售增加條款：2.1共有人同意：甲方需提供共有人同意出售的書面證明，以及共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。2.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋共有人權(quán)益的轉(zhuǎn)移程序，以及如何處理共有權(quán)份額的變更。2.3共有財產(chǎn)分割：若房屋為共有財產(chǎn)，需明確財產(chǎn)分割方式及后續(xù)房產(chǎn)登記等事宜。3.遺產(chǎn)繼承房屋出售增加條款：3.1繼承證明：甲方需提供合法繼承房產(chǎn)的證明文件，包括遺囑、法院繼承判決書等。3.2遺產(chǎn)稅處理：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方式和責(zé)任，以及相關(guān)稅款的支付。3.3繼承人同意：所有繼承人需同意出售房產(chǎn)，并提供書面同意證明。4.預(yù)售新房增加條款：4.1開發(fā)商資質(zhì)：甲方需提供開發(fā)商的合法資質(zhì)證明，以及預(yù)售許可證等相關(guān)文件。4.2交付時間：明確房屋的交付時間及條件，包括預(yù)售合同與實際交付之間的風(fēng)險承擔(dān)。4.3質(zhì)量保證：開發(fā)商提供的質(zhì)量保證措施，以及質(zhì)量問題的處理程序。5.投資移民購房增加條款：5.1投資移民政策：明確購房符合當(dāng)?shù)赝顿Y移民政策的要求，以及可能涉及的簽證類型和條件。5.2投資回報：如果購房包含投資回報預(yù)期，需詳細說明回報的計算方式、支付時間和方式。5.3投資風(fēng)險：告知投資移民購房可能存在的風(fēng)險，以及風(fēng)險的預(yù)防和應(yīng)對措施。附件列表及要求附件1：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量和新舊程度等。附件2：房屋所有權(quán)證和相關(guān)證件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃用途證明等文件的復(fù)印件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時的實際狀況。附件4：保修條款要求：詳細列出保修范圍、保修期限、保修服務(wù)提供者等信息。附件5：付款計劃和過戶費用明細要求：明確付款時間表和過戶費用的具體項目、計算方式和支付責(zé)任。實際操作過程中的問題及解決辦法問題1：房屋交付時間延誤解決辦法：根據(jù)合同約定，按照逾期交付違約金的計算方式向甲方索賠。問題2：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方按照保修條款承擔(dān)維修責(zé)任，或索賠違約金。問題3：外匯管制導(dǎo)致付款困難解決辦法：咨詢專業(yè)外匯服務(wù)商，遵守規(guī)定提供合法的匯款途徑。問題4：共有人不同意出售解決辦法：協(xié)商解決或通過法律途徑確定合同的效力。問題5：遺產(chǎn)稅問題導(dǎo)致交易成本增加解決辦法：提前咨詢稅務(wù)顧問，明確稅負及承擔(dān)方式，合理計算交易成本。###問題6：預(yù)售新房交付風(fēng)險解決辦法：在合同中明確開發(fā)商的交付責(zé)任和違約責(zé)任，同時要求開發(fā)商提供預(yù)售資金監(jiān)管機制，確保資金安全。問題7：投資移民政策變化解決辦法：密切關(guān)注政策變化，并在合同中加入條款，允許雙方在特定條件下解除合同或調(diào)整投資方案。問題8：投資回報不達預(yù)期解決辦法：在合同中明確投資回報的計算方法和最低回報保障，以及未達預(yù)期時的處理方式。問題9：房屋交易過程中的法律手續(xù)解決辦法：聘請專業(yè)的律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理交易過程中的法律手續(xù)，確保符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。問題10：房屋交易過程中的溝通障礙解決辦法：指定專門的聯(lián)絡(luò)人負責(zé)溝通，確保雙方信息的及時傳遞和準(zhǔn)確理解。如有必要，可借助翻譯服務(wù)。問題11：房屋交易過程中的資金安全解決辦法：通過正規(guī)的金融機構(gòu)進行資金往來，并考慮使用escrow服務(wù)，確保資金在交易完成前處于安全狀態(tài)。問題12：房屋交易過程中的隱私保護解決辦法：在合同中明確雙方對個人信息的保護責(zé)任，確保交易過程中的個人信息安全。問題13：房屋交易過程中的稅務(wù)規(guī)劃解決辦法：咨詢