主題餐廳及烘培店網(wǎng)點(diǎn)租賃合同

主題餐廳及烘培店網(wǎng)點(diǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為餐廳及烘培店網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)的所有權(quán)人或有權(quán)出租人，乙方愿意租賃甲方擁有的物業(yè)用于經(jīng)營餐廳及烘培店，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及面積1.1甲方同意將位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)出租給乙方，物業(yè)面積為__________平方米。1.2乙方僅租賃上述物業(yè)，不得占用甲方其他場地或設(shè)施。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。四、使用及經(jīng)營范圍4.1乙方按照本合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方權(quán)益，不得影響周邊環(huán)境和秩序。五、維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、保險6.1乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的一切保險手續(xù)，并將其保險單副本交給甲方備案。6.2乙方應(yīng)在保險單中列明甲方為第一受益人。七、合同終止及解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。八、違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的賠償金額為本合同租金總額的__________%。九、爭議解決9.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證3.乙方保險單副本4.租金支付證明文件5.維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)用途變更證明文件7.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，屬于違約行為。2.乙方擅自改變物業(yè)用途，屬于違約行為。3.乙方從事違法經(jīng)營活動，屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，屬于違約行為。5.甲方提前終止或解除合同，未按照約定支付賠償，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有權(quán)人或有權(quán)出租人。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按時支付租金：甲方可以提前終止合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方改變物業(yè)用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。3.乙方從事違法經(jīng)營活動：甲方可以要求乙方立即停止，并要求乙方支付違約金。4.甲方未提供維修保養(yǎng)服務(wù)：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，并要求甲方支付違約金。5.合同解除：雙方應(yīng)按照約定辦理解除手續(xù)，并支付相應(yīng)的賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有物業(yè)，希望出租給乙方經(jīng)營餐廳及烘培店。2.乙方