拍賣市場快餐店租賃協(xié)議

拍賣市場快餐店租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有拍賣市場快餐店的房產(chǎn)所有權，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房產(chǎn)，開展快餐店業(yè)務。為保證雙方的權利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。第一條租賃房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于開設快餐店，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每__個月支付一次。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復至租賃前的狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或賠償。第四條甲方權利和義務4.1甲方保證租賃房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。4.2甲方負責辦理租賃房產(chǎn)的水、電、燃氣等公共事業(yè)接入事宜，費用由乙方承擔。4.3甲方應保證租賃房產(chǎn)的安全、消防等設施正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。4.4甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故漲租、趕租。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途。5.2乙方應按照甲方要求，合理使用和愛護房產(chǎn)及設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。5.3乙方應按時支付租金，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.4乙方在租賃期滿后，應按照甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復至租賃前的狀態(tài)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方違反本協(xié)議，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的__%。6.3乙方未按時支付租金，甲方有權按本協(xié)議第三條第2款的約定收取滯納金，同時有權解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方單位營業(yè)執(zhí)照復印件3.拍賣市場快餐店房產(chǎn)所有權證明4.租賃房產(chǎn)的安全、消防等設施檢查報告5.水、電、燃氣等公共事業(yè)接入?yún)f(xié)議6.租賃房產(chǎn)的平面圖7.乙方經(jīng)營許可證復印件8.乙方衛(wèi)生許可證復印件9.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.乙方未按時支付租金，甲方有權按本協(xié)議第三條第2款的約定收取滯納金，同時有權解除本協(xié)議。3.乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。4.甲方無故漲租、趕租，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。5.甲方干預乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權要求甲方停止干涉并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權并愿意將房產(chǎn)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃房產(chǎn)的時間長度。4.租金：指承租方為使用租賃房產(chǎn)而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指承租方未按時支付租金，應向出租方支付的逾期費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租金支付問題，應及時溝通協(xié)商，確保租金按時支付。2.遇到房產(chǎn)用途變更問題，應及時與甲方溝通，避免擅自改變用途。3.遇到甲方干涉經(jīng)營活動問題，應及時與甲方溝通，要求甲方停止干涉。4.遇到漲租、趕租問題，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償，同時應尋求法律途徑保護自身權益。5.遇到設施損壞問題，應及時通知甲方，由甲方負責修復或賠償。五、所有應用場景：1.甲方為擁有房產(chǎn)所有權的企業(yè)或個人，愿意將房產(chǎn)出租給乙方開設快餐店。2.乙方為具備經(jīng)營資質(zhì)的快餐店經(jīng)營者，需要租賃甲方房產(chǎn)開展業(yè)務。