深圳市購物中心租賃合同

深圳市購物中心租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪及位置1.2乙方租賃的商鋪具體位置、面積、編號等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為每平方米人民幣____元/月。租金每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的商鋪使用要求及管理規(guī)則進行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方不得擅自改變商鋪結構，如確需改動，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。改動費用由乙方承擔。4.3乙方應保證商鋪內(nèi)的安全，如有安全事故發(fā)生，乙方應承擔相應責任。第五條甲方權利和義務5.1甲方有權按照合同約定收取租金，并有權對乙方經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督。5.2甲方應保證商鋪的基本設施正常運行，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應承擔相應責任。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關工商、稅務等證照手續(xù)。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用商鋪，并應按照約定支付租金。6.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方應愛護商鋪設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的__%。7.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃商鋪明細表……一、附件列表：1.租賃商鋪明細表商鋪位置商鋪面積商鋪編號其他相關設施與條件2.商鋪使用要求及管理規(guī)則商鋪經(jīng)營限制安全與衛(wèi)生標準營業(yè)時間規(guī)定3.商鋪設施狀況報告現(xiàn)有設施清單設施維護與保養(yǎng)記錄4.乙方經(jīng)營許可證明文件工商營業(yè)執(zhí)照稅務登記證其他相關行業(yè)許可5.甲方資質(zhì)證明文件產(chǎn)權證明經(jīng)營管理資質(zhì)6.雙方簽署的補充協(xié)議特殊事項的約定變更租賃條款的記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能提供合同約定的商鋪未能保障商鋪設施正常運行未經(jīng)乙方同意擅自變動商鋪條件2.乙方違約行為：未能按期支付租金擅自改變商鋪結構或用途未遵守商鋪使用要求及管理規(guī)則3.違約行為認定：遲延履行不完全履行完全不履行三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權并有權出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪并支付租金使用的當事人。3.租賃期限：指雙方約定乙方使用商鋪的時間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的使用商鋪的對價。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：協(xié)商確定合理交付時間。按照延遲交付天數(shù)賠償乙方損失。2.租金支付爭議：明確租金支付時間、方式。逾期支付時加收滯納金。3.商鋪使用違規(guī)：及時制止違規(guī)行為并糾正。違規(guī)嚴重時有權解除合同。4.設施損壞維修：明確設施維護責任方。損壞設施及時修復，費用明確。5.合同變更或解除：雙方協(xié)商一