2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考題庫(kù)200題（含詳解）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考題庫(kù)200題（含詳解）一、單選題1.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。2.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙答案：C解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項(xiàng)，根據(jù)所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項(xiàng)，根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項(xiàng)，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙和背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。3.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷(xiāo)售的具體事務(wù)。A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、張某C、房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站D、張某愛(ài)人答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。4.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)答案：A解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。5.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。6.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。7.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。8.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類(lèi)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。9.屬于裱糊類(lèi)墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類(lèi)墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱(chēng)為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。10.自受到損害之日起超過(guò)（）年的，人民法院不予保護(hù)。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：關(guān)于最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。11.屬于抹灰類(lèi)墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類(lèi)包括：①抹灰類(lèi)墻面；②貼面類(lèi)墻面；③涂刷類(lèi)墻面；④裱糊類(lèi)墻面；⑤罩面板類(lèi)墻面。抹灰類(lèi)墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項(xiàng)均屬于貼面類(lèi)墻面。12.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。13.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。A、憲法B、商法C、經(jīng)濟(jì)法D、民法答案：D解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國(guó)已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國(guó)立法工作的重點(diǎn)。14.常用的給水方式中，（）的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設(shè)置水箱D、設(shè)置水泵和水箱答案：B解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開(kāi)，能夠節(jié)省能源。15.商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。A、一棟一標(biāo)B、一房一標(biāo)C、一項(xiàng)目一標(biāo)D、一單元一標(biāo)答案：B解析：商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)是指對(duì)每棟樓、每個(gè)單元、每個(gè)房源、每個(gè)樓層進(jìn)行單獨(dú)標(biāo)價(jià)，并實(shí)行一房一標(biāo)，即一套房子一套價(jià)格。因此，選項(xiàng)B“一房一標(biāo)”是正確的答案。16.在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于（）部門(mén)的重要職責(zé)。A、建設(shè)（房地產(chǎn)）管理B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)C、價(jià)格主管D、人力資源和社會(huì)保障答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)主要涉及的部門(mén)包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對(duì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查等。②價(jià)格主管部門(mén)。承擔(dān)擬訂并組織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重要職能，負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的價(jià)格政策。③人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)。承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能。17.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A、耐水性B、吸水性C、吸濕性D、抗?jié)B性答案：A解析：A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；B項(xiàng)，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映；C項(xiàng)，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映；D項(xiàng)，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。18.室內(nèi)墻體飾面的常見(jiàn)種類(lèi)，不包括（）。A、抹灰類(lèi)墻體飾面B、裱糊類(lèi)墻體飾面C、清水類(lèi)墻體飾面D、涂刷類(lèi)墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類(lèi)包括：①抹灰類(lèi)墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類(lèi)墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類(lèi)墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類(lèi)墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類(lèi)墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。19.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地B、開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料的C、個(gè)人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人答案：D解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地；②開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對(duì)個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。20.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點(diǎn)。A、塑料地板B、實(shí)木地板C、強(qiáng)化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板答案：C解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實(shí)木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)。竹質(zhì)地板具有堅(jiān)硬、防水、耐磨、光滑度好等特點(diǎn)。21.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。22.下列建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。23.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。24.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。25.程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。A、房屋的使用期限B、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所C、交付使用條件及日期D、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬答案：A解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷(xiāo)售方式；④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。26.對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A、20%B、30%C、50%D、60%答案：A解析：計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。27.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A、20%B、15%C、30%D、25%答案：D解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。28.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類(lèi)建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類(lèi)建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。29.經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、0B、20C、40D、60答案：A解析：為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。30.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：D解析：31.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱(chēng)為（）。A、最高額抵押B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押答案：A解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。32.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書(shū)房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類(lèi)涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書(shū)房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門(mén)窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。33.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。34.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。35.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A、土地所有權(quán)證B、土地使用權(quán)證C、房屋所有權(quán)證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：C解析：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。36.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。A、城市的土地屬于國(guó)家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有C、任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。37.（）是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷(xiāo)登記D、異議登記答案：A解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。38.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位答案：D解析：D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。39.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A、抵押價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值D、社會(huì)價(jià)值答案：B解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。40.（）是最廣泛、最普遍的代理類(lèi)型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類(lèi)型。41.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。A、無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會(huì)職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無(wú)論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。43.房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的根本區(qū)別在于（）。A、合同簽訂程序B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、合同約束能力D、合同生效條件答案：B解析：房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。44.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中（）的耐火性能最好。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)答案：A解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中，一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。45.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類(lèi)B、貼面類(lèi)C、涂刷類(lèi)D、鋪釘類(lèi)答案：C解析：涂料類(lèi)外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，無(wú)論涂料出現(xiàn)開(kāi)裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。46.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。47.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D、人力資源社會(huì)保障部答案：B解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括：①賣(mài)方；②買(mǎi)方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門(mén)和行業(yè)自律組織。全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。48.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。49.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、測(cè)繪B、估價(jià)C、技術(shù)D、管理答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。50.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度B、誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)C、案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示D、規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)答案：A解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)、發(fā)布了交易風(fēng)險(xiǎn)提示、通報(bào)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系。51.申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A、異議登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。52.依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A、面積B、外觀C、用途D、價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)的分類(lèi)方式有多種，按照房地產(chǎn)的用途，可將其分為：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。53.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。A、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。54.（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)B、成交價(jià)C、貸款評(píng)估價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)答案：D解析：市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，一般以一些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測(cè)算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。55.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。57.鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B、自重輕、容易清洗C、無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。58.房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測(cè)繪順序應(yīng)為（）。A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②答案：B解析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序應(yīng)該是從大到小，即先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，再根據(jù)分幅圖測(cè)繪分戶圖和分丘圖。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)圖是用來(lái)表示整個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)狀況，先了解整個(gè)區(qū)域的布局再具體到每個(gè)房屋的狀況更為合理。因此，正確的測(cè)繪順序?yàn)棰佗邰凇?9.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。A、平等B、自愿C、公平D、誠(chéng)實(shí)守信答案：B解析：合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫穿于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。這是因?yàn)楹贤钱?dāng)事人之間的協(xié)議，只有當(dāng)事人自愿達(dá)成、自愿履行、自愿解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛時(shí)，合同才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。因此，選項(xiàng)B“自愿”是正確答案。60.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。61.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。62.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門(mén)規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門(mén)規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章主要有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。63.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。A、初始登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、異議登記答案：B解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。64.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。A、介紹房產(chǎn)B、詢價(jià)談價(jià)C、房產(chǎn)交驗(yàn)D、開(kāi)發(fā)房源答案：D解析：從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價(jià)談價(jià)③房產(chǎn)交驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專(zhuān)業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問(wèn)題，包括房屋內(nèi)部空間布局、建筑材質(zhì)、權(quán)屬問(wèn)題、過(guò)往交易歷史、交易稅費(fèi)等。65.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人答案：C解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）。A、主體的專(zhuān)業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過(guò)程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。67.推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A、不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便B、防水性能好C、具有良好的保溫隔聲性能D、刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開(kāi)啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新答案：A解析：推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便。缺點(diǎn)包括：①最大開(kāi)啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1/2；②在風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無(wú)法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)入。B項(xiàng)是平開(kāi)窗的優(yōu)點(diǎn)；CD兩項(xiàng)是平開(kāi)上懸窗的優(yōu)點(diǎn)。68.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無(wú)頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑答案：D解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間答案：C解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。70.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B、房地產(chǎn)管理部門(mén)C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格71.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書(shū)面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書(shū)面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。72.房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的制約，又能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。73.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。74.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷(xiāo)登記D、變更登記答案：B解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷(xiāo)登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記。75.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過(guò)梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。76.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D、房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記答案：D解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。77.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨(dú)一無(wú)二性B、不可移動(dòng)性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)性，不同的地區(qū)之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。78.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱(chēng)為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。79.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。80.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。A、1000B、1250C、1320D、1560答案：C解析：個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。81.2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效答案：C解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。82.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。A、先進(jìn)性B、重構(gòu)性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，采用相同的電纜、插座等，組成一套標(biāo)準(zhǔn)的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡(jiǎn)化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時(shí)間和空間。83.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。84.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A、董事會(huì)B、股東大會(huì)C、監(jiān)事會(huì)D、職工代表大會(huì)答案：D解析：對(duì)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①?lài)?guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。85.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中收益較低的經(jīng)營(yíng)模式。A、直營(yíng)連鎖模式B、特許經(jīng)營(yíng)模式C、混合模式D、收購(gòu)和參股模式答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較具體如表1-1所示。表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較86.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f－j；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。87.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀贑、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)說(shuō)，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。88.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。89.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。90.出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。91.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A、客戶的儲(chǔ)蓄B、客戶的單位性質(zhì)C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶的儲(chǔ)蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開(kāi)支；④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)。92.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：根據(jù)題意，已知貸款金額為100萬(wàn)元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據(jù)住房貸款的計(jì)算公式，每月應(yīng)還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數(shù))/(1-1/【1+月利率】^還款月數(shù))將數(shù)值代入，可得每月應(yīng)還款金額為：$7907.9=(100萬(wàn)×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。93.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。94.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。95.下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道答案：B解析：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。96.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。97.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類(lèi)情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：a．職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購(gòu)房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷(xiāo)該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。98.存量房買(mǎi)賣(mài)的一般流程不包括（）。A、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面商談價(jià)格B、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C、買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：A解析：存量房買(mǎi)賣(mài)可以自行成交，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無(wú)論哪種成交方式，房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程如下：①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核及辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽（如有）；③買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款（如需要）；④買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑤買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，賣(mài)方收款、交付物業(yè)。99.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。100.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限答案：B解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。101.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、預(yù)告登記答案：A解析：A．轉(zhuǎn)移登記B．變更登記C．首次登記D．預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣(mài)給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。102.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨(dú)立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱形基礎(chǔ)；⑤樁基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。103.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱(chēng)之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地又可分為以下三種類(lèi)型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)狻崃Φ然A(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。104.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A、公立醫(yī)院門(mén)診樓B、公立學(xué)校教學(xué)樓C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D、農(nóng)村宅基地上的房屋答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。105.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類(lèi)型中，（）主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅、租賃、保險(xiǎn)等提供價(jià)值參考依據(jù)。106.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。107.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A、三B、四C、五D、六答案：B解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。108.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B、異議登記制和用途登記制C、契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制答案：A解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為兩大類(lèi)型：①契據(jù)登記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。109.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。A、城市化B、居民收入C、土地利用規(guī)劃D、房地產(chǎn)制度答案：A解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，社會(huì)因素包括：①政治安定狀況；②社會(huì)治安狀況；③城市化等。B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素；CD兩項(xiàng)屬于行政因素。110.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。111.辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括：①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同；③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。112.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C、12個(gè)月以上D、8個(gè)月以上答案：A解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。113.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。114.按照建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。115.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業(yè)信息的全面性D、客戶的資信和條件答案：D解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項(xiàng)要求后，貸款銀行還要根據(jù)規(guī)定對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。116.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。A、查詢申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、查詢目的說(shuō)明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證答案：B解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書(shū)、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡(jiǎn)單、直接的方式。所以，在查詢、復(fù)制時(shí)可不提供查詢目的說(shuō)明。此外，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請(qǐng)書(shū)、查詢目的的說(shuō)明、申請(qǐng)人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。117.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。118.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。119.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。120.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。A、建筑物的評(píng)估價(jià)格B、建房貸款超期支付的利息C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金答案：B解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目通常包括建筑物的評(píng)估價(jià)格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。建房貸款超期支付的利息不屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目。因此，選項(xiàng)B是正確的。121.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷(xiāo)登記D、撤銷(xiāo)登記答案：C解析：注銷(xiāo)登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。122.職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府決定D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限答案：D解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類(lèi)型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。123.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。124.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。125.（）和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。A、房租B、傭金C、服務(wù)費(fèi)用D、代辦服務(wù)收費(fèi)答案：A解析：一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成，一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng)，另一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房?jī)r(jià)高則租金高，房?jī)r(jià)低則租金低。126.地方教育費(fèi)附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2%。127.臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動(dòng)利率答案：B解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來(lái)整