正規(guī)版保證借款合同模板

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正規(guī)版保證借款合同模板

甲方：乙方：營銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于自愿公平和誠懇信用的原則，依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)，雙方達成合作協(xié)議如下：

一、合作項目本合同所指合作項目是指位于路826-828號“國際商貿(mào)中心”10.5萬平方米的商業(yè)建筑面積，其中已建

第一期商業(yè)建筑面積為5.5萬平方米，在建

其次期商業(yè)建筑面積為5萬平方米。

二、合作目標(biāo)通過甲乙雙方合作，

三、合作期限

1、從________年月____日。

四、合作形式與內(nèi)容甲方依項目實際狀況托付乙方負(fù)責(zé)為該項目供應(yīng)總體運營管理服務(wù)，詳細(xì)是指乙方受托負(fù)責(zé)對該項目從定位討論到經(jīng)營管理的全程策劃和執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)運作條件及支持協(xié)作，作為投資方對乙方的運作有全程監(jiān)控的權(quán)利與義務(wù)。

五、乙方供應(yīng)服務(wù)的范圍

1、項目市場調(diào)研;

2、項目可行性分析;

3、項目定位討論;

4、項目招商策劃及實施;

5、項目推廣宣揚策劃及實施;

6、項目日常的商業(yè)管理;

7、項目的品牌樹造;

六、招商時間與招商保底目標(biāo)

1、招商商定時間為乙方進駐甲方項目之日起至第180天(即六個月試營業(yè)前招商期限)。

2、保底目標(biāo)為在乙方運營招商的第180天時，進駐甲方項目的服飾企業(yè)或商戶所租賃的商業(yè)面積占

第一期5.5萬平方米商業(yè)面積的60%即3.3萬平方米。

3、

其次期5萬平方米商業(yè)面積的招商時間與保底目標(biāo)同上理計算。

七、招商服務(wù)訂金及支付方式

1、為體現(xiàn)甲方的合作誠意與經(jīng)濟實力，甲方預(yù)付給乙方的招商服務(wù)訂金總額為人民幣叁拾萬元整(B30萬元)

2、B157天時，甲方預(yù)付人民幣壹拾伍萬元整(B15

3、條件一次性退還甲方叁拾萬元

①履行合同時。

②在合同商定時間180天內(nèi)未達到招商保底目標(biāo)時。

4、若乙方在合同商定時間180內(nèi)達到招商保底目標(biāo)時，甲方預(yù)付給乙方的招商服務(wù)訂金轉(zhuǎn)為招商服務(wù)費。

八、招商服務(wù)費及支付方式

1、項目合作中，甲方向乙方支付的招商服務(wù)費總額為人民幣貳佰陸拾萬元整(B260萬元)。按10.5萬平方米(

一、二期)商業(yè)面積計算，每平方米的招商服務(wù)費為24.8元。

2、支付方式：當(dāng)乙方在合同商定時間內(nèi)招商達到合同商定的保底目標(biāo)60%時，開頭支付招商服務(wù)費，計算方式：(

第一期達到目標(biāo)的招商面積3.3萬平方米)215;24.8元平方米81.84萬元，依此類推。

3、甲方憑乙方開具供應(yīng)的正式稅務(wù)發(fā)票付款。

4、

其次期5萬平方米商業(yè)面積的招商服務(wù)費同上理計算。

九、運作資金及支付方式

1、乙方在運作過程中的宣揚推廣費用、人員工資、辦公費用及其他軟硬開支須提出具體方案報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、長三角地區(qū)的宣揚推廣費用由甲方擔(dān)當(dāng)，珠三角地區(qū)的宣揚推廣費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人員的工資。辦公費、差旅等費用按甲方的報銷標(biāo)準(zhǔn)與程序核銷。

十、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人數(shù)與薪資待遇

1、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊人數(shù)，在合作的前六個月確定為六人，六個月后依據(jù)進展的需要雙方協(xié)商酌情增減人員。2上不得超過甲方的0.5

4、十

一、經(jīng)營目標(biāo)及收益分成方式1，免租期結(jié)束后，第________年一期一層商鋪月租金20元7元平方米起，第________年一期一層商鋪月租金25元平方米起，二層辦公或倉儲月租金10元平方米起，第________年一期一層商鋪月租金30元平方米起，二層辦公或倉儲月租金13元平方米起，________年后租金再議。二期商鋪交房后另定。

2、合作期內(nèi)，甲方同意該項目產(chǎn)生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預(yù)支付給乙方，每年年底結(jié)算該項目年利潤，乙方所得季利潤依據(jù)年底結(jié)算結(jié)果，多退少補。十

二、試(開)營業(yè)時間與開業(yè)要求

1、經(jīng)雙方協(xié)商該項目

第一期試營業(yè)的時間是________年____月____日前，正式開業(yè)時間為________年____月____日前。

其次期正式營業(yè)的時間是________年____月____日前。

2、試營業(yè)時，甲方保證市場內(nèi)道路、綠化、商鋪簡裝等工程全部按時按質(zhì)按量完工。若未能完成，后延時間及因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)。

3、試營業(yè)時，乙方保證招租率達到80%以上，正式營業(yè)時，乙方保證招租率達到90%以上。若未能達到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按差距的比例扣罰招商服務(wù)費。如試營業(yè)時假定乙方招商率為70%，則甲方的扣罰金額為(5.5萬平方米215;10%)215;24.8元平方米13.64萬元，依此類推。

4、乙方招商引進的企業(yè)或商戶與甲方直接簽約，租賃期不得少于________年。

5、若乙方招商引進的企業(yè)或商戶在試營業(yè)時間過后，半年內(nèi)消失自動退場而沒有新的客戶進場的現(xiàn)象(非甲方緣由)，則乙方應(yīng)退還已獲得的該客戶的招商服務(wù)費和利益分成金。假如消失13以上的客戶退場而沒有新客戶進場，乙方除退還已獲得的退場客戶的招商服務(wù)費和利益分成金外，還須賠償甲方10萬元的損失。十

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有根據(jù)乙方要求供應(yīng)與本項目相關(guān)文件資料的義務(wù);

2、甲方保證所供應(yīng)的全部文件資料真實、合法、有效;

3、在合作過程中，甲方有幫助乙方開展工作的義務(wù);

4、甲方有按合同商定足額付款的義務(wù);5少一次以書面形式向甲方匯報);678回已支付的招商服務(wù)費。十

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、合同簽定生效后，乙方有向甲方供應(yīng)本合同商定服務(wù)的義務(wù)。

2、本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本項目運營管理服務(wù)的具體工作方案的義務(wù)，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。

3、合作期間，乙方有嚴(yán)格守法經(jīng)營并自覺接受甲方監(jiān)督的義務(wù)。

4、在不損害甲方利益和確保項目能正常運作的前提下，在合同商定的范圍內(nèi)，乙方在本項目策劃及詳細(xì)操作過程中有自主決策權(quán)，并獨力擔(dān)當(dāng)操作過程中可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險。

5、由于甲方未能按合同商定時間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商服務(wù)費和本項目40%的經(jīng)營利潤的對應(yīng)費用，乙方有權(quán)拒絕連續(xù)履行合同。

6、乙方有要求甲方供應(yīng)幫助、協(xié)作并根據(jù)雙方確定的運營方案執(zhí)行的權(quán)利。

7、合作期間，為了體現(xiàn)誠信合作、風(fēng)險共擔(dān)的宗旨，若在商定時間內(nèi)未達到合同商定的保底標(biāo)準(zhǔn)，乙方有無條件退還甲方已付給的招商服務(wù)費的義務(wù)。

8、乙方應(yīng)本著節(jié)省節(jié)約的原則，嚴(yán)格按預(yù)算費用的標(biāo)準(zhǔn)開展工作，若確因?qū)嶋H需要而有超出，則需提前向甲方報備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否則超出部分由乙方擔(dān)當(dāng)。

9、未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得收取入場企業(yè)或商戶的任何費用。十

五、違約責(zé)任

1、在乙方正常履行合同義務(wù)的前提下，若甲方付款每延遲一天，除應(yīng)向乙方足額支付商定的款項外，還應(yīng)向乙方支付以延期支付的款項為計算基準(zhǔn)的日萬分之三作為滯納金。

2、在甲方正常履行合同義務(wù)的前提下，若乙方拖延供應(yīng)商定的服務(wù)，甲方以日萬分之三的比例扣減招商服務(wù)費3B10萬元。十

六、保密條款1

3、同時應(yīng)保證實行措施防止任何泄露狀況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項證據(jù)證明一方的商業(yè)隱秘是由另一方泄露的，泄露的一方即應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

3、無論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將持續(xù)有效。十

七、不行抗力在甲乙雙方合作過程中，如消失地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)難或戰(zhàn)斗、罷工等甲乙雙方無法抗拒、無法避開、無法克服的客觀狀況，則延長履行本合同的期限，延長期相當(dāng)于事故所影響的時間。任何一方無權(quán)以上述理由終止本合同。遭受不行抗力的一方應(yīng)于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書面方式通知對方，并于15天內(nèi)將有關(guān)部門出具證明文件提交對方確認(rèn)。雙方應(yīng)馬上友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。如不行抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履行全部或部分合同的責(zé)任。十

八、合同的變更對本合同商定的內(nèi)容、附件及雙方書面確認(rèn)的其它文件的任何變更、增減都必需以雙方友好協(xié)商，由雙方簽署書面文件并加蓋公章，作為本合同的組成部分，與本合同同具有法律效力。十

九、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議及雙方書面確認(rèn)的文件均為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。二

十、合同爭議的解決本合同在履行過程中所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)本著求同存異，努力推動項目進展的角度動身，盡量協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，交項目所在人民法院審理。均具有同等法律效力。二十

二、說明：甲方：有限公司地址：授權(quán)代表：乙方：營銷策劃有限公司地址：授權(quán)代表：銀行帳戶：戶名：開戶行：帳號：合同簽訂日期：________年____月____日。以下附件由乙方供應(yīng)，雙方爭論通過后作為合同的不行分割的一部分：附件

(一)：《項目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)設(shè)