租賃合同爭議解決調解仲裁與訴訟

租賃合同爭議解決調解仲裁與訴訟合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租并支付租金，雙方經協(xié)商一致，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋及租金1.1甲方出租的房屋位于__________（具體地址），房屋結構及面積為__________。1.2乙方承租上述房屋，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租金為每月人民幣__________元，每半年支付一次，乙方應在每半年開始前支付租金。第二條租賃用途乙方租賃該房屋僅用于__________（租賃用途），不得用于任何非法活動。第三條維修責任3.1甲方負責出租房屋及附屬設施的維修，確保房屋及設施符合租賃用途。3.2乙方負責合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成的損壞，乙方負責維修或賠償。第四條提前解除合同4.1甲乙雙方提前解除合同的，應提前__________個月書面通知對方。4.2甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月租金作為違約金。4.3乙方提前解除合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、調解1.雙方在發(fā)生爭議時，可以先嘗試通過調解解決，調解不成的，再考慮其他解決方式。2.調解可以由雙方協(xié)商確定調解人員，也可以由甲方所在地的人民調解委員會指派調解人員。3.調解達成協(xié)議的，雙方應按照協(xié)議履行義務。調解協(xié)議具有法律約束力。二、仲裁1.雙方在合同中約定仲裁條款，約定仲裁委員會和仲裁地點。2.任何一方在爭議發(fā)生之日起__________個月內，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。三、訴訟1.雙方在合同中未約定仲裁條款，或者仲裁條款無效的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟應在爭議發(fā)生之日起__________年內提起。3.法院判決具有法律約束力，敗訴方應承擔訴訟費用。一、附件列表：1.房屋所有權證明2.租賃合同3.租金支付記錄4.維修請求記錄5.調解協(xié)議書（如有）6.仲裁裁決書（如有）7.法院判決書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋或房屋不符合租賃用途未按約定維修房屋及附屬設施提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合理使用房屋及附屬設施，導致損壞提前解除合同未支付違約金3.違約行為認定：依據合同條款和實際情況判斷甲方乙方是否違反合同約定違約行為發(fā)生后，雙方可協(xié)商解決或通過調解、仲裁、訴訟等方式認定并處理三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的時間長度4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費用5.維修責任：指出租方和承租方對房屋及附屬設施維修的責任6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現延遲解決辦法：及時與甲方溝通，說明情況，盡快支付租金2.問題：房屋損壞需要維修解決辦法：及時通知甲方，甲方應在約定時間內進行維修3.問題：提前解除合同解決辦法：雙方協(xié)商一致，并按照合同約定支付違約金4.問題：發(fā)生爭議解決辦法：嘗試調解解決，調解不成的，可通過仲裁或訴訟解