城市屋頂露臺租賃合同

城市屋頂露臺租賃合同合同編號：__________城市屋頂露臺租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述城市屋頂露臺的所有權，并有權將其出租；乙方愿意租賃甲方擁有的城市屋頂露臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物描述1.1甲方出租的城市屋頂露臺位于__________（具體位置），占地面積約為__________平方米。1.2甲方保證租賃物符合乙方使用需求，具備__________（租賃用途）的條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，租金每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、使用及維修4.1乙方按約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.2乙方應合理使用租賃物，并負責日常維護保養(yǎng)。如租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應及時通知甲方，并承擔維修費用。4.3租賃期內(nèi)，甲方負責對租賃物進行定期檢查，確保租賃物安全可靠。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應及時整改。五、權利義務5.1甲方應保證租賃物的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應責任。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法使用租賃物，不得從事違法活動。如乙方違反法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應責任。5.3雙方應相互配合，共同維護租賃物的正常使用。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。七、違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金，的一方應支付違約金，違約金為應付租金的__________%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.城市屋頂露臺租賃合同2.租賃物所有權證明3.租賃物使用權證明4.租賃物結構和安全檢測報告5.租賃物用途變更申請表6.租金支付證明7.違約金計算公式8.維修保養(yǎng)記錄9.不可抗力證明10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變租賃物的結構和用途。3.乙方未合理使用租賃物，導致租賃物損壞。4.甲方未按約定進行檢查和維護保養(yǎng)。5.甲方未保證租賃物的權屬清晰，存在法律糾紛。6.乙方從事違法活動，導致甲方遭受損失。7.雙方未按約定相互配合，導致租賃物不能正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權并有權將其出租的當事人。2.承租方：指租賃甲方擁有的租賃物并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.履行：指當事人按照合同約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：甲方應承擔修復或更換的責任，并承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方未按約定支付租金：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期未付的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變租賃物用途：甲方有權要求乙方恢復原狀，乙方不恢復的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.租賃物損壞：乙方應及時通知甲方并承擔維修費用，甲方應監(jiān)督乙方維修。5.不可抗力事件發(fā)生：雙方應協(xié)商解決合同履行問題，必要時可解除合同。6.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。