二手房屋買賣合同協(xié)議

二手房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房屋出售給乙方，乙方同意購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：__________1.7土地使用權(quán)類型：__________1.8土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時，不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在房屋過戶完成后，有權(quán)按照約定用途使用和處置該房屋。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和期限收取乙方支付的購房款。（2）按照本合同約定的時間和條件交付房屋。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和期限支付購房款。（2）按照本合同約定的時間和條件接收房屋。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和期限支付購房款。（2）在接收房屋后，按照約定用途使用和處置房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)對房屋的實際狀況進(jìn)行查看，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用狀況等，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，指對標(biāo)的物的當(dāng)前實際情況進(jìn)行查證和確認(rèn)。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)確保甲方在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，避免因過戶延遲導(dǎo)致的風(fēng)險。法律名詞解釋：過戶，指將房地產(chǎn)權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.付款方式與期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式與期限支付購房款，避免違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.違約處理：雙方應(yīng)對違約情況有明確約定，一旦出現(xiàn)違約，守約方有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任。法律名詞解釋：違約，指合同當(dāng)事人未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。法律名詞解釋：調(diào)解，指第三方在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)助當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議。仲裁，指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。訴訟，指將爭議提交給人民法院，由法院根據(jù)法律程序進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為遺產(chǎn)分割所得，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋繼承相關(guān)事宜已經(jīng)妥善解決，且甲方有權(quán)出售該房屋。2.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房屋為甲乙雙方共有，則甲乙雙方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面文件，并確保共有權(quán)人在合同簽訂后配合辦理過戶手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供租賃合同副本。乙方在購買后應(yīng)尊重租賃合同約定，直至租期結(jié)束。4.應(yīng)用場合：房屋維修基金補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋維修基金的使用情況，并在過戶時將剩余維修基金