租賃合同中的房屋使用規(guī)范

租賃合同中的房屋使用規(guī)范合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條房屋使用規(guī)范4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用。4.3乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。4.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。4.5乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行使用，如有不明事項，應(yīng)及時咨詢甲方。4.6乙方在租賃期間，不得在房屋內(nèi)吸煙、酗酒、賭博、吸毒、嫖娼等行為。4.7乙方在租賃期間，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。4.8乙方在租賃期間，應(yīng)保持房屋整潔，不得亂丟垃圾，不得在房屋內(nèi)焚燒物品。4.9乙方在租賃期間，不得在房屋外墻上懸掛物品，不得在房屋外墻涂鴉。4.10乙方在租賃期間，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音擾民的活動中。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常損耗外的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期間，因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同時，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過__個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。7.3甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)解除合同，要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.租金支付憑證4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.房屋維修記錄6.租賃期限變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按約定的期限和金額支付租金。2.乙方未按約定使用房屋：指乙方未按照合同約定的用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋：指乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用。4.乙方在房屋內(nèi)從事非法活動：指乙方在房屋內(nèi)從事法律法規(guī)明令禁止的活動。5.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備：指甲方未能按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或提供的設(shè)施設(shè)備存在缺陷。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期未付的，依法加收滯納金，嚴(yán)重者可解除合同。2.乙方未按約定使用房屋：解決辦法：通知乙方改正，拒不改正的，依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋：解決辦法：立即制止，并要求乙方解除轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借關(guān)系，違約金按照一個月租金的100%計算。4.乙方在房屋內(nèi)從事非法活動：解決辦法：立即報告有關(guān)部門，依法處理，并要求乙方支付違約金，嚴(yán)重者可解除合同。5.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或提供設(shè)施設(shè)備，逾期未提供的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支