咖啡館內(nèi)部食堂租賃合同

咖啡館內(nèi)部食堂租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有咖啡館內(nèi)部食堂的出租權(quán)，乙方需要租賃甲方咖啡館內(nèi)部食堂進(jìn)行餐飲經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃標(biāo)的為甲方咖啡館內(nèi)部食堂，位于__________，食堂面積為__________平方米。1.2食堂設(shè)施包括：__________（具體設(shè)施列表）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），每半年支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)半年的租金。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正式發(fā)票。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方食堂用于__________（餐飲經(jīng)營、其他用途等），并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方咖啡館的規(guī)章制度。4.2乙方不得在租賃期間將食堂轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變食堂的使用性質(zhì)。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)食堂設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始前辦理食堂及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。7.2租賃期滿后，本合同自動終止。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；甲方未按約定提供食堂的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件：食堂設(shè)施清單一、附件列表：1.食堂設(shè)施清單2.保險(xiǎn)單據(jù)3.租金支付記錄4.維修保養(yǎng)記錄5.合同解除或終止證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，按照合同約定計(jì)算滯納金。2.甲方未按約定提供食堂：未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供租賃標(biāo)的，按照合同約定支付違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租或改變食堂使用性質(zhì)：未經(jīng)甲方同意，將食堂轉(zhuǎn)租給第三方或改變使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度：違反相關(guān)法律法規(guī)或甲方規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的及出租權(quán)利的一方。2.承租方：指租賃租賃標(biāo)的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定向甲方支付的違約金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付租金，如乙方仍不支付，按照合同約定計(jì)算滯納金。2.甲方未按約定提供食堂：與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供租賃標(biāo)的，如甲方仍不提供，按照合同約定支付違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租或改變食堂使用性質(zhì)：立即與乙方溝通，要求其改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度：提醒乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度，如乙方仍不遵守，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。五、所