餐廳租賃合同

餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的餐廳物業(yè)位于__________，建筑面積約為__________平方米。1.2餐廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：__________。1.3甲方承諾，租賃期間物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。每月__________日為租金支付日，乙方應(yīng)提前三天將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、使用及維修4.1乙方須按照甲方提供的物業(yè)狀況說明書的約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.3乙方應(yīng)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除不可抗力因素外，任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明2.餐廳物業(yè)現(xiàn)狀說明書3.餐廳物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用用途說明4.餐廳設(shè)施設(shè)備清單5.租賃合同變更協(xié)議6.租賃合同解除協(xié)議7.違約行為認(rèn)定書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)：甲方違反了租賃合同的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金：乙方違反了租賃合同的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：乙方違反了租賃合同的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)：乙方違反了租賃合同的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期支付的，甲方可以要求乙方支付滯納金。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損耗，乙方負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞。五、所有應(yīng)用場景：1.