主題咖啡館及茶室網(wǎng)點(diǎn)租賃合同

主題咖啡館及茶室網(wǎng)點(diǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意租賃乙方擁有的咖啡館及茶室網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃財(cái)產(chǎn)1.1本合同租賃的財(cái)產(chǎn)為乙方位于__________的咖啡館及茶室網(wǎng)點(diǎn)，具體面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方租賃乙方財(cái)產(chǎn)的目的為開(kāi)設(shè)咖啡館及茶室，提供餐飲及休閑服務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如甲方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1甲方向乙方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2甲方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至乙方指定的賬戶(hù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)將租賃財(cái)產(chǎn)按約定條件返還乙方。如甲方損壞租賃財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按乙方要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定使用租賃財(cái)產(chǎn)，不得擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的用途。4.2甲方應(yīng)妥善保管租賃財(cái)產(chǎn)，確保租賃財(cái)產(chǎn)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。4.3甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4甲方應(yīng)按照約定支付租金，及時(shí)履行合同義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證租賃財(cái)產(chǎn)符合合同約定的用途，確保租賃財(cái)產(chǎn)的正常使用。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與租賃財(cái)產(chǎn)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照。5.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)租賃財(cái)產(chǎn)的維修責(zé)任，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.4乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2甲方未按照約定支付租金的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定提供租賃財(cái)產(chǎn)的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.甲方衛(wèi)生許可證5.乙方衛(wèi)生許可證6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.租賃財(cái)產(chǎn)清單8.租賃財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.租賃財(cái)產(chǎn)維修記錄10.甲方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付租金2.甲方未按照約定使用租賃財(cái)產(chǎn)3.甲方未按照約定妥善保管租賃財(cái)產(chǎn)4.甲方未按照約定遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)5.乙方未按照約定提供租賃財(cái)產(chǎn)6.乙方未按照約定保證租賃財(cái)產(chǎn)符合合同約定用途7.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照8.乙方未按照約定承擔(dān)租賃財(cái)產(chǎn)維修責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：出租方將租賃財(cái)產(chǎn)交給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方為使用租賃財(cái)產(chǎn)支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：租賃合同約定的承租方使用租賃財(cái)產(chǎn)的時(shí)間。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.合同履行：合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付租金，逾期未支付的，可以終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照約定使用租賃財(cái)產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定使用租賃財(cái)產(chǎn)，違反約定的，乙方可以終止合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃財(cái)產(chǎn)損壞解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用或賠償金。4.問(wèn)題：甲方未按照約定遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)解決辦法：乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照約定提供租賃財(cái)產(chǎn)解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。