日本料理店用地租賃合同

PAGEPAGE1日本料理店用地租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地出租給乙方使用，乙方承租該土地用于經(jīng)營日本料理店事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.1甲方出租的土地位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號，土地面積為_______平方米。1.2該土地用途為商業(yè)用地，乙方承租該土地用于經(jīng)營日本料理店。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：________________元整），租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年的租賃期開始之日起_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)格協(xié)商確定。四、租賃土地的用途及使用要求4.1乙方承租的土地僅限于用于經(jīng)營日本料理店，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合法經(jīng)營，確保租賃土地的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。4.3乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃土地的供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保設(shè)施的正常使用。5.3甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃土地，并享有租賃土地的使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合法經(jīng)營，確保租賃土地的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得損壞土地及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。7.3乙方擅自改變租賃土地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-日本料理店用地租賃合同目錄一、租賃土地基本情況二、租賃期限三、租金及支付方式四、租賃土地的用途及使用要求五、甲方權(quán)利與義務(wù)六、乙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、租賃土地基本情況1.1甲方出租的土地位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號，土地面積為_______平方米。1.2該土地用途為商業(yè)用地，乙方承租該土地用于經(jīng)營日本料理店。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：________________元整），租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年的租賃期開始之日起_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)格協(xié)商確定。四、租賃土地的用途及使用要求4.1乙方承租的土地僅限于用于經(jīng)營日本料理店，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合法經(jīng)營，確保租賃土地的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。4.3乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃土地的供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保設(shè)施的正常使用。5.3甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃土地，并享有租賃土地的使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合法經(jīng)營，確保租賃土地的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得損壞土地及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。7.3乙方擅自改變租賃土地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（以下為合同附件，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件一：租賃土地平面圖附件二：租賃土地基礎(chǔ)設(shè)施清單附件三：乙方經(jīng)營日本料理店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________附件列表：1.租賃土地平面圖2.租賃土地基礎(chǔ)設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營日本料理店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金：乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為乙方違約。2.乙方擅自改變租賃土地用途：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自將租賃土地用于其他用途，視為乙方違約。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃土地：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，視為乙方違約。法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。3.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.租賃土地的使用權(quán)問題：確保租賃土地的權(quán)屬清晰，避免發(fā)生權(quán)屬糾紛。2.租金的支付問題：明確租金的支付方式和時(shí)間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.租賃土地的用途問題：乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃土地，不得擅自改變用途。4.合同解除和終止問題：明確合同解除和終止的條件和程序，避免產(chǎn)生糾紛。解決方法：1.對于租賃土地的使用權(quán)問題，可以要求甲方提供土地權(quán)屬證明，并在合同中明確土地的權(quán)屬情況。2.對于租金的支付問題，可以約定明確的支付方式和時(shí)間，并設(shè)立違約金條款以約束乙方按時(shí)支付租金。3.對于租賃土地的用途問題，可以在合同中明確約定乙方使用租賃土地的用途，并設(shè)立違約責(zé)任條款以約束乙方按