南京宅基地房屋買賣合同書合集

南京宅基地房屋買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：******身份證號碼：****住宅：*******編碼：******聯(lián)系方式：****托付銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：******法定代表人：******業(yè)務(wù)代理人：******代理人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：*******編碼：******聯(lián)系方式：****住宅：******營業(yè)執(zhí)照注冊號：******經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：******買受人：******身份證號碼：****住宅：*******編碼：******聯(lián)系方式：****依據(jù)《土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿的原則下，就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋全部權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款：第一條房屋的基本狀況1、房屋的權(quán)屬與面積狀況甲方自愿將其位于市區(qū)的房屋全部權(quán)及其宅基地使用權(quán)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為：宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)證號為：。該房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證][]為準(zhǔn)。2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括：。其次條買受人主體資格乙方的戶籍為：******，系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。第三條付款時間和方式雙方全都同意，地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價款為：******人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于[本合同簽訂][交付首付款][]時[抵作][]房屋價款。買受人實行下列第*種方式付款：一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前支付該房屋全部價款。分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款元，應(yīng)當(dāng)于*年***月***日前支付。雙方商定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為：******，開戶銀行為：******，賬號為：。第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安的問題，假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有全部權(quán)，對土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲乙各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的狀況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方協(xié)作的，甲方需無償協(xié)作。如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，根據(jù)%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房價款一倍][買受人全部損失]的賠償金。第五條房屋交付期限甲方應(yīng)于接收到第期購房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第六條違約責(zé)任1、付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)通知對方解除合同，并根據(jù)合同交易價款的*%向違約方主見違約金，并依法主見相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn)，或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意，致使交易標(biāo)的宅基地房屋無法完成登記過戶的，雙方可以協(xié)商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金人民幣元給甲方。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付根據(jù)同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元給乙方。4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的商定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣元給乙方。5、甲方不依據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不協(xié)作乙方辦理預(yù)報登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元。6、甲方未按商定幫助和協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元，并連續(xù)根據(jù)商定辦理過戶手續(xù)。7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償協(xié)作時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的狀況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且根據(jù)拆遷時房屋評估價格的*%支付違約金。基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特別性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由，在任何時間主見合同無效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無效，雙方依舊依據(jù)本"違約責(zé)任"條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式雙方本著友好協(xié)商，公正合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份，集體經(jīng)濟組織一份留存?zhèn)洳?。甲方?****乙方：*****簽訂日期：*年***月***日簽訂日期：*年***月***日集體經(jīng)濟組織及其負(fù)責(zé)人審批意見：******：******：******身份證：******聯(lián)系方式：****簽訂日期：*年***月***日南京宅基地房屋買賣合同書(第二篇)合同標(biāo)題：南京宅基地房屋買賣合同書正文：買賣雙方：買方：（買方全稱、住所）賣方：（賣方全稱、住所）鑒于：1.賣方是南京市南京地區(qū)合法的宅基地房屋所有權(quán)人；2.買方希望購買該宅基地房屋，雙方協(xié)商一致達(dá)成以下合同：條款與規(guī)定：第一條：買賣標(biāo)的1.1賣方同意將位于南京市指定地區(qū)的宅基地房屋（以下簡稱"房屋"）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。1.2房屋具體地址、面積及產(chǎn)權(quán)證號分別如下：地址：（房屋具體地址）面積：（房屋面積）產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）第二條：房屋價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（RMB）支付房屋總價款，總價款為（具體金額）。2.2房屋的交付日期為本合同生效之日起（具體日期）之前，賣方應(yīng)當(dāng)收到買方支付的房屋總價款。2.3買方同意以以下方式支付房屋總價款：（支付方式，如部分預(yù)付款、按揭等）第三條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1從房屋交付之起，賣方將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益徹底轉(zhuǎn)讓給買方。3.2買方有權(quán)享有房屋的所有使用權(quán)和收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行合法的處分。3.3買方應(yīng)承擔(dān)與房屋相關(guān)的財產(chǎn)、管理和維護責(zé)任。第四條：房屋交付與驗收4.1在達(dá)成本合同后（具體日期），賣方應(yīng)向買方交付房屋，并提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、地契、相關(guān)權(quán)屬證明等材料。4.2買方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后七個自然日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。第五條：合同終止5.1本合同在以下情況下終止：（列舉可能終止本合同的情況）第六條：爭議解決6.1買賣雙方就本合同的履行和解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無法解決，任何一方可將爭議提交至南京市人民法院進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。摘要：本合同系南京宅基地房屋買賣合同書，買方為（買方全稱、住所），賣方為（賣方全稱、住所）。本合同內(nèi)容簡潔明了，共分為六條，規(guī)定了買賣標(biāo)的、房屋價格與支付方式、權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移、房屋交付與驗收、合同終止以及爭議解決等要點。根據(jù)該合同，買方將以人民幣支付房屋總價款，支付方式由雙方商定。自房屋交付之日起，買方享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的財產(chǎn)、管理和維護責(zé)任。本合同的爭議將友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效，可訴諸南京市人民法院進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。南京宅基地房屋買賣合同書(第三篇)南京宅基地房屋買賣合同書合同編號：日期：甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就南京宅基地房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1基地地址：（填寫基地所在具體地址）1.2房屋建筑面積：（填寫數(shù)字）1.3土地面積：（填寫數(shù)字）1.4建筑結(jié)構(gòu)及戶型：（填寫房屋的建筑結(jié)構(gòu)及戶型）1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：（填寫房屋的產(chǎn)權(quán)狀況）第二條買賣價格及支付方式2.1買賣總價：人民幣（大寫數(shù)字）圓整。2.2買賣價格的支付方式及時間：（填寫具體的支付方式和時間）第三條過戶和交付3.1過戶費用的承擔(dān)：甲方承擔(dān)全部過戶費用。3.2房屋交付的時間：（填寫具體的交付時間）3.3房屋的交付方式：（填寫具體的交付方式）第四條違約責(zé)任4.1賣方如不按本合同約定的時間過戶、交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，金額為買賣總價的（填寫具體的百分比）。4.2買方如不按本合同約定的時間支付買賣價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方