招商租賃合同合集

招商租賃合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。托付方：******（以下簡稱甲方）受托方：******（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)[]項(xiàng)目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，全都同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條托付項(xiàng)目位置1.1本案基地坐落于***************。其次條托付項(xiàng)目基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上托付乙方的建筑標(biāo)的，詳細(xì)如下：i.建筑面積約****㎡的商鋪（詳見附表a及附件各層面積表）；ii.建筑面積約*****㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；iii.該托付面積為猜測面積，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)證編號：。2.3預(yù)售許可證編號：。第三條銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期（按期考核）銷售、租金收入3.1詳見附表a、b。第四條托付代理（含考核）期限4.1托付代理期限：托付代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.3銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè)月（詳見附表a）。注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五條項(xiàng)目正式招商條件5.1甲方向乙方供應(yīng)銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。5.3本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。5.4甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于****年**月**日前交乙方使用，乙方準(zhǔn)確入場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。6.2甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)作乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣揚(yáng)資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前依據(jù)乙方通知供應(yīng)必要的正本或復(fù)印件資料。6.5在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派*****為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或幫助的問題，應(yīng)予以解決或幫助。6.6甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。6.7甲方供應(yīng)的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級（詳細(xì)以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。6.9甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期依據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。6.10乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方緣由造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必需符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。7.3乙方依甲方所供應(yīng)之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的聘請與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順當(dāng)招商。乙方為本項(xiàng)目建立特地的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。7.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，幫助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。7.6代理期間，乙方應(yīng)幫助甲方交房（含為客戶辦理小產(chǎn)證等）。第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用8.1甲方同意以人民幣***萬元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用方案（詳見附表），但其方案方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)樂觀動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，協(xié)作本項(xiàng)目銷售租賃招商。8.2在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣揚(yáng)物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。8.3現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方供應(yīng)。8.4凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備）、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。第九條代理費(fèi)用認(rèn)定9.1凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積；9.2代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求（見附表a）時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收?。ㄒ姼奖韇）。9.3當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并根據(jù)實(shí)際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標(biāo)10.1乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求（見附表a、b）。第十一條代理費(fèi)用結(jié)算11.1本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格狀況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月**日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。11.2代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等狀況，在自銷售、租賃招商期開頭后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，詳細(xì)按附表b要求執(zhí)行（詳見附表b），乙方供應(yīng)正式營業(yè)發(fā)票給甲方；對于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按商定支付溢價(jià)嘉獎(jiǎng)傭金（詳見附表b）；如在考核期內(nèi)未達(dá)到銷售合同簽定等考核指標(biāo)的，按附表b要求執(zhí)行（詳見附表b）；對于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金（詳見附表b）。11.3如甲方未按時(shí)按商定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)（含每筆預(yù)付款）給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。第十二條違約責(zé)任12.1在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約狀況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。12.2甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或托付第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按商定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條商定自行銷售、租賃招商或托付第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方勝利銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。12.3客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方緣由而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方緣由造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理全部退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方，且不計(jì)入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標(biāo)中。12.4除本合同及其附件另有商定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約金人民幣50萬元整。第十三條附則13.1本合同的附件是本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不行撤銷的一部分，具有同等法律效力。13.3本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采納XX法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。13.4本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。13.5本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。甲方(簽章)****乙方(簽章)********年**月**日****年**月**日簽訂地點(diǎn)：****簽訂地點(diǎn)：****招商租賃合同(第二篇)招商租賃合同摘要：本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同訂立。甲方同意將其擁有之物業(yè)（以下簡稱"租賃物"）租賃給乙方，乙方同意按照約定履行租賃義務(wù)。本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為______年/月/日至______年/月/日。合同履行期間，甲乙雙方應(yīng)互相尊重、協(xié)商一致，共同維護(hù)各自權(quán)益。一、租賃物的描述1.甲方同意將以下物業(yè)提供給乙方租賃使用：（詳細(xì)描述租賃物的地址、面積、用途等信息）二、租賃期限1.本合同的租賃期限為從______年/月/日起至______年/月/日止。乙方在合同期滿前須提前______日向甲方提出是否續(xù)租或解除合同的通知，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)租賃。三、租金及支付方式1.租金：乙方同意支付的租金為每月人民幣______元。租金應(yīng)在每月的______日前通過銀行電匯/現(xiàn)金支付等方式，支付至甲方指定的收款賬戶。2.甲方在乙方支付完成租金后應(yīng)提供收據(jù)或發(fā)票等相關(guān)憑證。四、租賃物的使用規(guī)定1.乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)妥善保管租賃物，不得發(fā)生損壞、丟失或擅自轉(zhuǎn)租等行為。2.乙方在租賃物的使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得從事非法、違反道德、危害他人利益的活動(dòng)。五、甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)確保租賃物不存在權(quán)屬糾紛或其他任何影響乙方正常使用的問題。2.甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，提供租賃物的交付、驗(yàn)收。六、乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并保持租金支付的及時(shí)性、完整性。2.乙方應(yīng)按照租賃物的使用規(guī)定合理使用，不得擅自改變或損壞租賃物的結(jié)構(gòu)或外觀。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的保管、維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)、疏忽造成的損失。七、合同解除與違約責(zé)任1.若甲方或乙方違反本合同的任何條款或相關(guān)法律法規(guī)，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同解除時(shí)，乙方應(yīng)立即將租賃物交還甲方，甲方收回租賃物后應(yīng)退還乙方相應(yīng)的押金（若有）。八、爭議解決本合同的解釋、執(zhí)行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。對于因本合同引起的爭議或糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民