2024年單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2接受方基本信息2.福利房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間4.轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓申請4.2材料準(zhǔn)備4.3審批流程4.4轉(zhuǎn)讓登記5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理項目5.3物業(yè)管理費用5.4物業(yè)管理期限6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2接受方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3投訴處理8.物業(yè)管理費用結(jié)算8.1費用結(jié)算方式8.2費用結(jié)算時間8.3費用調(diào)整9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1單位名稱：單位1.1.2單位地址：省市區(qū)街道號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2接受方基本信息1.2.1個人姓名：1.2.2身份證號：X1.2.3住址：省市區(qū)街道號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.福利房基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號2.1.2樓棟號：棟2.1.3房間號：室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2000年2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：X2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：單位福利房3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1轉(zhuǎn)讓總價：人民幣萬元整3.2支付方式3.2.1一次性支付3.2.2支付時間：簽訂合同后個工作日內(nèi)3.3付款時間3.3.1首付款：人民幣萬元整，簽訂合同后個工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：人民幣萬元整，房屋產(chǎn)權(quán)過戶后個工作日內(nèi)支付4.轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓申請4.1.1接受方向轉(zhuǎn)讓方提出轉(zhuǎn)讓申請4.1.2轉(zhuǎn)讓方審核接受方資格4.2材料準(zhǔn)備4.2.1接受方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料4.2.2轉(zhuǎn)讓方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢驗報告等材料4.3審批流程4.3.1接受方將材料提交給相關(guān)部門進(jìn)行審批4.3.2審批通過后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同4.4轉(zhuǎn)讓登記4.4.1雙方持合同及相關(guān)材料到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等5.1.2公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理5.2物業(yè)管理項目5.2.1日常保潔5.2.2綠化養(yǎng)護(hù)5.2.3安全巡查5.2.4設(shè)施設(shè)備維修5.3物業(yè)管理費用5.3.1物業(yè)管理費按年度收取，收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行5.3.2物業(yè)管理費支付方式：每月支付，具體時間由雙方協(xié)商確定5.4物業(yè)管理期限5.4.1物業(yè)管理期限為自合同簽訂之日起年6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、和諧6.1.2按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)6.2接受方義務(wù)6.2.1按時繳納物業(yè)管理費用6.2.2遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序6.3違約責(zé)任6.3.1物業(yè)管理方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.3.2接受方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.物業(yè)管理費用結(jié)算8.1費用結(jié)算方式8.1.1物業(yè)管理費用采用預(yù)收制，每年結(jié)算一次8.1.2具體結(jié)算時間為每年的月日8.2費用結(jié)算時間8.2.1接受方應(yīng)在每年月日前將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到費用后個工作日內(nèi)出具費用收據(jù)8.3費用調(diào)整8.3.1物業(yè)管理費用如有調(diào)整，將以物業(yè)管理方通知為準(zhǔn)8.3.2調(diào)整后的費用將在新的費用結(jié)算周期內(nèi)執(zhí)行9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1物業(yè)管理期限屆滿9.2.2物業(yè)管理方或接受方單方面違約，經(jīng)對方催告后個工作日內(nèi)仍未糾正9.3解除或終止程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自月日起生效11.2合同終止條件11.2.1物業(yè)管理期限屆滿11.2.2合同解除或終止12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)政策法規(guī)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為省市區(qū)街道號13.3簽署人員13.3.1轉(zhuǎn)讓方代表：13.3.2接受方代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、維修等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用及期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供必要的配合。16.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方介入的服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容、費用及風(fēng)險程度確定。17.2第三方責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。17.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在提供服務(wù)過程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與其他各方（包括甲乙雙方）之間發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。18.3若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入不符合合同約定或存在重大違約行為的，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.第三方介入的其他事項21.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決相關(guān)問題。21.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。21.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：此附件為合同生效的前提條件，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，不得泄露或用于其他用途。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，確保雙方對物業(yè)管理有明確約定。說明：此附件為合同重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋質(zhì)量檢驗報告、維修保養(yǎng)記錄、費用收據(jù)等，以備查驗。說明：此附件為合同履行過程中的補充材料，有助于雙方了解合同執(zhí)行情況。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)符合合同要求。說明：此附件為第三方介入時的補充協(xié)議，雙方應(yīng)共同簽訂。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等，確保變更合法有效。說明：此附件為合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更情況，雙方應(yīng)共同簽訂。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除原因、解除日期、解除后事宜處理等，確保解除合法有效。說明：此附件為合同履行過程中可能出現(xiàn)的解除情況，雙方應(yīng)共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款或物業(yè)管理費用。違約方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降。違約方泄露房屋產(chǎn)權(quán)信息，侵犯他人合法權(quán)益。違約方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款或物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。違約方泄露房屋產(chǎn)權(quán)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給他人造成的損失。違約方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款萬元。若甲方未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金萬元。乙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失元。甲方泄露房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致丙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)向丙方支付賠償金萬元。乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失元。全文完。2024年單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期二、轉(zhuǎn)讓事項1.福利房基本情況2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付方式5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點三、后續(xù)物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用支付方式3.物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理費用使用監(jiān)督5.物業(yè)管理費用結(jié)算五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.政府監(jiān)管責(zé)任4.違約責(zé)任5.爭議解決機制六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同變更與解除后的處理七、合同終止后的處理1.物業(yè)管理權(quán)移交2.福利房產(chǎn)權(quán)變更登記3.物業(yè)管理費用結(jié)算4.合同終止后的爭議處理5.合同終止后的其他事項八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任4.保密期限5.保密信息的處理九、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間4.送達(dá)證明5.送達(dá)效力十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、法律適用與管轄1.法律適用2.管轄法院3.爭議解決地點4.法律變更5.爭議解決方式變更十二、合同附件1.福利房基本情況表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費用明細(xì)表4.合同變更記錄5.其他附件十三、合同簽訂1.合同簽訂日期2.合同簽訂地點3.合同簽訂雙方代表簽字4.合同簽訂雙方蓋章5.合同簽訂其他事項十四、其他1.合同解釋2.合同生效條件3.合同解除條件4.合同終止條件5.合同未盡事宜處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同2.合同雙方基本信息：轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方全稱]被轉(zhuǎn)讓方：[被轉(zhuǎn)讓方全稱]聯(lián)系方式：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式]；[被轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同終止日期：[終止日期]二、轉(zhuǎn)讓事項1.福利房基本情況：房屋坐落：[房屋坐落地址]房屋面積：[房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]房屋權(quán)屬：[房屋權(quán)屬情況]2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：[轉(zhuǎn)讓房屋的具體范圍]3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：[轉(zhuǎn)讓方式，如買賣、贈與等]4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付方式：轉(zhuǎn)讓費用：[轉(zhuǎn)讓費用金額]支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點：簽訂合同：[具體日期]產(chǎn)權(quán)過戶：[具體日期]三、后續(xù)物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理覆蓋的區(qū)域和內(nèi)容]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔服務(wù)安全服務(wù)保養(yǎng)維修服務(wù)公共設(shè)施維護(hù)客戶服務(wù)3.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)：[收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]4.物業(yè)管理服務(wù)期限：[服務(wù)期限，如1年、3年等]5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：[具體責(zé)任和義務(wù)]業(yè)主責(zé)任：[具體責(zé)任和義務(wù)]四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成：[費用構(gòu)成明細(xì)]2.物業(yè)管理費用支付方式：[支付方式，如按月、按季度等]3.物業(yè)管理費用調(diào)整機制：[調(diào)整機制，如根據(jù)市場情況調(diào)整等]4.物業(yè)管理費用使用監(jiān)督：[監(jiān)督方式，如設(shè)立監(jiān)督委員會等]5.物業(yè)管理費用結(jié)算：[結(jié)算方式和時間]五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：[具體責(zé)任和義務(wù)]2.業(yè)主責(zé)任：[具體責(zé)任和義務(wù)]3.政府監(jiān)管責(zé)任：[具體責(zé)任和義務(wù)]4.違約責(zé)任：[違約行為及相應(yīng)責(zé)任]5.爭議解決機制：[爭議解決的具體程序和方式]六、合同變更與解除1.合同變更條件：[變更條件，如雙方協(xié)商一致等]2.合同變更程序：[變更的具體程序]3.合同解除條件：[解除條件，如一方違約等]4.合同解除程序：[解除的具體程序]5.合同變更與解除后的處理：[變更或解除后的處理方式]七、合同終止后的處理1.物業(yè)管理權(quán)移交：[移交的具體程序和時間]2.福利房產(chǎn)權(quán)變更登記：[變更登記的具體程序和時間]3.物業(yè)管理費用結(jié)算：[結(jié)算方式和時間]4.合同終止后的爭議處理：[爭議處理的具體程序和方式]5.合同終止后的其他事項：[其他需要處理的事項]八、保密條款1.保密內(nèi)容：本合同中的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息。2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。5.保密信息的處理：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問、復(fù)制或泄露。九、通知與送達(dá)1.通知方式：通過書面形式，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。2.送達(dá)地址：[受送達(dá)人地址]3.送達(dá)時間：自發(fā)出通知之日起[通知期限]日內(nèi)。4.送達(dá)證明：受送達(dá)人或其指定的代表應(yīng)在收到通知后[確認(rèn)期限]日內(nèi)向發(fā)送方提供送達(dá)證明。5.送達(dá)效力：以送達(dá)證明為準(zhǔn)，自送達(dá)證明簽收之日起，通知生效。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]3.爭議解決程序：[仲裁程序]4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[解決期限]內(nèi)。十一、法律適用與管轄1.法律適用：本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院：[法院名稱]3.爭議解決地點：[爭議解決地點]4.法律變更：如適用法律發(fā)生變更，不影響本合同的效力。5.爭議解決方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，不得變更爭議解決方式。十二、合同附件1.福利房基本情況表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費用明細(xì)表4.合同變更記錄5.其他附件十三、合同簽訂1.合同簽訂日期：[簽訂日期]2.合同簽訂地點：[簽訂地點]3.合同簽訂雙方代表簽字：轉(zhuǎn)讓方代表：[簽字]被轉(zhuǎn)讓方代表：[簽字]4.合同簽訂雙方蓋章：轉(zhuǎn)讓方公章：[蓋章]被轉(zhuǎn)讓方公章：[蓋章]5.合同簽訂其他事項：[其他事項]十四、其他1.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)合同目的的原則進(jìn)行解釋。2.合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。3.合同解除條件：[合同解除的具體條件]4.合同終止條件：[合同終止的具體條件]5.合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。轉(zhuǎn)讓方（簽字/蓋章）：被轉(zhuǎn)讓方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方有權(quán)對物業(yè)管理費用的調(diào)整提出建議。c.甲方有權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款a.福利房的維修、翻新和改造方案。b.物業(yè)管理企業(yè)的選擇和更換。c.物業(yè)管理費用的調(diào)整。3.甲方信息披露條款a.福利房的權(quán)屬變更情況。b.物業(yè)管理費用的使用情況。c.物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)記錄。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方有權(quán)提出物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)建議。b.乙方有權(quán)對物業(yè)管理費用的合理性進(jìn)行監(jiān)督。c.乙方有權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)提出投訴和意見。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款a.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。b.物業(yè)管理費用的支付和調(diào)整。c.物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和效率。3.乙方信息披露條款a.乙方對物業(yè)管理服務(wù)的評價和建議。b.乙方對物業(yè)管理費用的支付情況。c.乙方對物業(yè)管理企業(yè)的滿意度調(diào)查結(jié)果。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款a.協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。b.提供合同執(zhí)行過程中的咨詢和服務(wù)。c.對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.中介費用條款a.中介服務(wù)費用。b.中介人員的差旅費用。c.中介機構(gòu)的其他合理費用。3.中介責(zé)任條款a.保證合同內(nèi)容的合法性、有效性。b.協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中的爭議。c.對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方權(quán)益得到保障。4.中介保密條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，對雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.福利房基本情況表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費用明細(xì)表4.合同變更記錄5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.業(yè)主大會決議（如有）7.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明8.物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)記錄9.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。b.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。c.物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。d.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。e.任何一方未按合同約定履行通知和送達(dá)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。b.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：指將福利房的財產(chǎn)權(quán)由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。2.物業(yè)管理：指對福利房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息。4.爭議解決：指解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。5.法律適用：指合同解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整與業(yè)主意見不一致。解決辦法：通過業(yè)主大會或居民委員會進(jìn)行民主協(xié)商，達(dá)成共識。2.問題：物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商解決，必要時更換物業(yè)管理企業(yè)。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新解釋合同條款，確保理解一致。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或爭議解決機制解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.福利房后續(xù)物業(yè)管理。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和物業(yè)管理過程中的爭議解決。4.物業(yè)管理費用的收取和調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估。全文完。2024年單位福利房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有單位福利房產(chǎn)權(quán)，乙方有意購買該房產(chǎn)，并就后續(xù)物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“單位福利房”是指甲方單位依法分配給職工的具有福利性質(zhì)的住房；“物業(yè)管理”是指乙方對單位福利房及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）單位福利房產(chǎn)權(quán)：指甲方依法享有的對單位福利房的所有權(quán)；（2）后續(xù)物業(yè)管理：指乙方在購買單位福利房后，對單位福利房及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)；（3）合同期限：指本合同約定的起始日至終止日的期間；（4）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及物業(yè)管理費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)對單位福利房及其配套設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付單位福利房；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供單位福利房的相關(guān)證明材料；（3）乙方有權(quán)要求甲方對單位福利房及其配套設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款及物業(yè)管理費用；（5）乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點單位福利房所在地。5.3合同履行方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付購房款；（2）物業(yè)管理費用支付：乙方應(yīng)在合同履行期間按月向甲方支付物業(yè)管理費用；（3）單位福利房交付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)將單位福利房交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同一方違約，另一方提出終止合同。6.3終止程序（1）合同一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方；（2）另一方收到終止合同通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）單位福利房轉(zhuǎn)讓價格：指乙方購買甲方單位福利房所支付的全部款項；（2）物業(yè)管理費用：指乙方在合同履行期間，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，支付給物業(yè)管理公司的費用；（3）其他相關(guān)費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如維修基金、稅費等。7.2支付方式（1）單位福利房轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方；（2）物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按月通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給物業(yè)管理公司；（3）其他相關(guān)費用：按照國家法律法規(guī)及合同約定方式支付。7.3支付時間（1）單位福利房轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)在每月的____日前支付；（3）其他相關(guān)費用：按照合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項時，提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認(rèn)；（2）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并出具收款憑證；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時間交付單位福利房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）如甲方未按合同約定提供相關(guān)證明材料，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）如乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對單位福利房產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變單位福利房的用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容；（2）乙方在合同履行期間，如需對單位福利房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)單位福利房的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，就合同履行情況進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方單位福利房產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.單位福利房轉(zhuǎn)讓價格確認(rèn)書4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.合同修改和補充文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付單位福利房：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。未按合同約定提供相關(guān)證明材料：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。未按合同約定支付物業(yè)管理費用：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的雙方應(yīng)遵守的保密義務(wù)。4.物業(yè)管理：指對單位福利房及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)。5.單位福利房：指甲方單位依法分配給職工的具有福利性質(zhì)的住房。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：單位福利房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到