汕頭市影劇院租賃合同

汕頭市影劇院租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于出租方擁有位于汕頭市__________的影劇院物業(yè)，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2承租方同意租賃上述租賃物，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃物的使用3.1承租方應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2承租方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.3承租方不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，具備必要的使用條件。4.2出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，但承租方日常使用導(dǎo)致的磨損和損壞除外。4.3出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故提前終止租賃合同。第五條承租方的權(quán)利和義務(wù)5.1承租方應(yīng)按約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.2承租方在租賃期間有權(quán)按照約定使用租賃物，并享有租賃物的合法權(quán)益。5.3承租方應(yīng)承擔(dān)租賃物日常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，并負(fù)責(zé)賠償出租方因此遭受的損失。第六條合同的變更和終止6.1任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2在租賃期滿前，出租方不得無故提前終止合同，但承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同。6.3租賃期滿后，承租方應(yīng)按照約定將租賃物返還給出租方，雙方辦理交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號(hào)：__________。出租方（蓋章）：____________________年__________月__________日承租方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.租賃物使用權(quán)證明文件3.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.法定代表人身份證明文件5.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料6.租賃物維修和保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能提供符合約定的租賃物未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前終止合同且無正當(dāng)理由干預(yù)承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.承租方違約行為：未能按約定支付租金未按約定使用租賃物，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途未負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和管理，導(dǎo)致安全、衛(wèi)生問題在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方損失雙方可通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃租賃物并有權(quán)使用的一方3.租賃物：指出租方向承租方提供的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施4.租金：指承租方按約定向出租方支付的費(fèi)用5.租賃期限：指租賃合同約定的租用時(shí)間范圍6.違約金：指違約方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償7.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定用途：及時(shí)與出租方溝通，要求維修或更換可根據(jù)合同條款要求減免租金或賠償損失2.租金支付爭(zhēng)議：保留支付憑證，確保按時(shí)支付雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付方式和時(shí)間3.租賃物損壞或維護(hù)問題：及時(shí)通知出租方，協(xié)商維修和保養(yǎng)事宜雙方可約定維修和保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式4.提前終止合同：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議按照合同約定和法律規(guī)定處理違約責(zé)任5.違約爭(zhēng)議：收集證據(jù)，包括但不限于