太原市茶館租賃合同

太原市茶館租賃合同合同編號：__________太原市茶館租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于太原市某地段的茶館物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的茶館物業(yè)，并按照約定的條款進行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的茶館物業(yè)位于太原市某地段，房屋面積為____平方米。1.2乙方承租上述茶館物業(yè)，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。賬戶名稱：__________賬號：__________銀行名稱：__________開戶行：__________第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間，有權(quán)在茶館內(nèi)進行與茶文化相關(guān)的經(jīng)營活動，但不得從事法律法規(guī)禁止的活動。3.2乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，并確保茶館內(nèi)的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3乙方應(yīng)保證茶館內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備安全可靠，并負責(zé)茶館的日常維護和管理。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證茶館物業(yè)的安全、完好，并按照約定交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理茶館所需的相關(guān)證照和審批手續(xù)。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前終止租賃合同。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式向甲方支付租金。5.2乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，并保證茶館內(nèi)的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3乙方應(yīng)合理使用茶館物業(yè)，并負責(zé)茶館的日常維護和管理。第六條合同的變更和終止6.1任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容，如需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2在租賃期限屆滿前，甲方不得無故提前終止本合同，如甲方需要提前終止本合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金的____倍。6.3在租賃期限屆滿前，乙方如需終止本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為一個月租金的____倍。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.太原市茶館租賃合同正本2.乙方經(jīng)營計劃書3.乙方身份證明文件4.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.茶館經(jīng)營所需相關(guān)證照和審批手續(xù)的申請文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付茶館物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理茶館所需的相關(guān)證照和審批手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動，或無故提前終止租賃合同，視為甲方違約。4.乙方未按約定支付租金，或未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，視為乙方違約。5.乙方未合理使用茶館物業(yè)，或未負責(zé)茶館的日常維護和管理，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并出租給承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的乙方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指雙方約定的承租方使用物業(yè)的時間期限。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付茶館物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付物業(yè)，必要時可依法要求甲方承擔違約責(zé)任。2.問題：甲方交付的物業(yè)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方整改或賠償損失。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，必要時可依法要求甲方承擔違約責(zé)任。4.問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方停止干涉，必要時可依法要求甲方承擔違約責(zé)任。5.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按時支付租金，必要時可依法要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，必要時可依法要求乙方承擔違約責(zé)任。7.問題：乙方未合理使用茶館物業(yè)或未負責(zé)茶館的日常維護和管理。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方合理使用物業(yè)并負責(zé)日常維護和管理，必要時可依法要求乙方承擔違約責(zé)任。五、所有