瑪雅風格咖啡廳租賃協(xié)議

瑪雅風格咖啡廳租賃協(xié)議合同編號：__________瑪雅風格咖啡廳租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方承租甲方上述房產(chǎn)，用于開設(shè)瑪雅風格咖啡廳。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，每年租金共計人民幣__________元。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、使用及維修4.1乙方應合理使用甲方提供的房產(chǎn)及設(shè)施，并妥善保管，不得損壞。如因乙方使用不當導致設(shè)施損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修。因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面簽署《解除租賃合同協(xié)議書》或《租賃合同變更協(xié)議》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即遷離出租房屋。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方違反本協(xié)議，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲乙雙方身份證復印件4.租賃合同書面文件5.租金支付憑證6.維修費用支付憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.租賃合同變更協(xié)議9.解除租賃合同協(xié)議書10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用房產(chǎn)，造成損壞，視為違約。3.甲方未按約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，視為違約。4.甲方未按約定時間維修房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時間長度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方使用房屋造成損壞。解決辦法：要求乙方負責修復損壞部分，并承擔相應的維修費用。3.問題：甲方未能按時維修房屋。解決辦法：提醒甲方按時維修，如甲方未能履行維修義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：雙方對合同條款有爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方擁有房產(chǎn)并愿意出租的情況。2.