規(guī)劃館市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)

面向市場(chǎng)的規(guī)劃館------規(guī)劃館市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的思考1規(guī)劃館的定位與作用

城市規(guī)劃館作為城市整體形象和對(duì)外交流的重要平臺(tái)，全方位，多角度地展現(xiàn)了城市建設(shè)的滄桑巨變以及城市發(fā)展成果與總體趨向。它不僅為城市規(guī)劃精細(xì)化管理提供了有力支撐，成為政府規(guī)劃決策與社會(huì)各界溝通的橋梁，為國(guó)內(nèi)外專家、城市投資、建設(shè)者提供學(xué)術(shù)報(bào)告、規(guī)劃咨詢的場(chǎng)所。也成為普通市民了解、參與、監(jiān)督城市發(fā)展的最系統(tǒng)、直觀、生動(dòng)、快速的有效途徑。因此，此次活動(dòng)中結(jié)合學(xué)術(shù)權(quán)威性，與參與互動(dòng)性是我們所考慮的方向。Part12

展示對(duì)外展示的平臺(tái)，市民了解、參與城市發(fā)展的途徑

承載承載城市演變歷史的物質(zhì)容器

支持為政府規(guī)劃決策提供與各界的溝通、學(xué)術(shù)支持作用123主要作用3發(fā)展方向

就發(fā)展趨勢(shì)而言，規(guī)劃館將以更為公共與開放的積極姿態(tài)融于城市的公共生活，從百姓角度來看，將更加的＂實(shí)用＂，其＂展示＂功能需更加貼近市場(chǎng)，突出＂實(shí)用＂性。4來訪者需求

需求產(chǎn)生市場(chǎng)，什么人到這來？展示什么東西更貼近來訪者的票求？這是我們需要思考的。Part25純商業(yè)類來賓目的：投資考察、推廣性展示。外來投資者，本地商家。市民及其親朋目的：了解城市現(xiàn)狀及發(fā)展。參觀性質(zhì)或投資、置業(yè)需求性質(zhì)。政府、事業(yè)單位來賓目的：城市對(duì)外的交流展示。交流性質(zhì)，招商引資性質(zhì)123主要來訪者6共同點(diǎn)

通過小范圍的實(shí)際調(diào)查，大多數(shù)來訪者都具有商業(yè)、投資性需求，因此我們認(rèn)為，規(guī)劃館在運(yùn)作上可以將商業(yè)、投資性展示作為一個(gè)重點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作注：來訪者評(píng)估為實(shí)際小范圍調(diào)查，非第三方來源7企業(yè)的參與

市場(chǎng)化運(yùn)作就需要有企業(yè)的參與，事實(shí)上，談及城市的發(fā)展，就不能不提企業(yè)，正是一個(gè)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目組成了美麗的城市，一個(gè)個(gè)商家組成了城市繁榮的經(jīng)濟(jì)區(qū)、一個(gè)個(gè)工廠組成了繁忙的工業(yè)區(qū)。展示城市就拋不開企業(yè)，企業(yè)也有著從大局中展示自己的需求，同時(shí)有投資需求的來訪者也有從城市發(fā)展層面來了解企業(yè)、城市業(yè)態(tài)布局，的需求。Part38沙盤展示“貴安新區(qū)”項(xiàng)目在貴陽規(guī)劃館的地面及墻面綜合展示區(qū)，將展區(qū)地面融合成一個(gè)特大沙盤，極具震撼?！拔髂蠂?guó)際商貿(mào)城”在貴陽規(guī)劃館內(nèi)的展出沙盤沙盤及墻面綜合展示→←9客運(yùn)公司新站沙盤航站樓模型航空公司展示區(qū)機(jī)場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃展示←客運(yùn)交通企業(yè)結(jié)合城市未來交通發(fā)展規(guī)劃展出新車站?！?0規(guī)劃館于市場(chǎng)的實(shí)用價(jià)值

在市場(chǎng)層面上，來訪者與參與者都有需求，那么，規(guī)劃館是具備市場(chǎng)化操作的條件的，而且，官方背景的第三方公信平臺(tái)會(huì)成為其它展示機(jī)構(gòu)無法替代的核心優(yōu)勢(shì)。Part411于來訪者的核心價(jià)值不再依靠小道消息及商家宣傳來考慮置業(yè)、投資方向?？傻玫綄W(xué)術(shù)性、權(quán)威性的交流活動(dòng)了解產(chǎn)品技術(shù)信息。比起臨時(shí)性會(huì)展，更加方便、可靠的了解所需信息。12于企業(yè)的核心價(jià)值可以基于大局向受眾更加直觀、詳盡、方便地展示企業(yè)。基于官方背景的第三方平臺(tái)將給企業(yè)特定受眾帶來更多的信任；更好的體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力。比起臨時(shí)性會(huì)展，更加方便、可靠的釋放信息。13官方背景展示“百年貴陽”通過多樣化的藝術(shù)形式展現(xiàn)城市發(fā)展歷程，喚醒城市共同記憶，將歷史文化的厚重與科技手段相結(jié)合，可以讓規(guī)劃館更具官方色彩，更有說服力?！谝?guī)劃館中，設(shè)置專門的展區(qū)，對(duì)規(guī)劃館的官方背景、權(quán)威背景、學(xué)術(shù)背景進(jìn)行展示，可以增強(qiáng)規(guī)劃館對(duì)人群的吸引力?！鞍倌曩F陽”14企業(yè)展示的嵌入方式

根據(jù)規(guī)劃館的整體布置進(jìn)行軟性嵌入，市場(chǎng)化運(yùn)作，但絕非商業(yè)行為。Part515企業(yè)項(xiàng)目展示城市規(guī)劃展示←借助于城市總體規(guī)劃在規(guī)劃館內(nèi)的展示，可以讓人群更好的了解城市未來發(fā)展方向，為企業(yè)帶來政策導(dǎo)向信息。依托于城市的總體規(guī)劃，重點(diǎn)企業(yè)可以此為契機(jī)，重點(diǎn)宣傳各自項(xiàng)目在城市未來發(fā)展中扮演的重要角色，極大地提升企業(yè)項(xiàng)目的說服力?！?6“老干媽”食品企業(yè)養(yǎng)殖、農(nóng)副企業(yè)←企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入→17工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)企業(yè)←企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入企業(yè)在規(guī)劃館中的軟性植入→18實(shí)施構(gòu)想

Part619展區(qū)規(guī)劃按照展區(qū)的位置及其面積、集中密度劃分為高價(jià)值展區(qū)、第二價(jià)值展區(qū)以及普通價(jià)值展區(qū)每個(gè)展區(qū)分為若干標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，以便計(jì)價(jià)每個(gè)區(qū)域中可以根據(jù)實(shí)際情況自由組合使用區(qū)域，價(jià)格根據(jù)組合數(shù)量進(jìn)行累計(jì)。20展區(qū)規(guī)劃高價(jià)值區(qū)域300—400萬/年/標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域第二價(jià)值區(qū)域100—200萬/年/標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域普通價(jià)值區(qū)域50—80萬/年/標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域備注：每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域的劃分根據(jù)展位實(shí)際情況劃分，如無法滿足標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域劃分條件，可根據(jù)實(shí)際區(qū)域的尺寸大小等情況再定價(jià)。21一層區(qū)域22二層區(qū)域23三層區(qū)域24展區(qū)管理1、所有展位以規(guī)劃館自身及相關(guān)政府部門為和主題進(jìn)行展位的管理和招商工作。建議以政府行政命令的方式引入入駐商家，運(yùn)用平臺(tái)本身的良好推廣作為回報(bào)。犀彩文化可協(xié)助進(jìn)行一些輔助招商的工作。

2、犀彩文化針對(duì)展位進(jìn)行設(shè)計(jì)、物料制作、活動(dòng)組織等推廣管理活動(dòng)。

3、日常展位管理由規(guī)劃展示館進(jìn)行展位監(jiān)督管理，由犀彩文化協(xié)助規(guī)劃館在設(shè)計(jì)、制作、推廣等方面工作進(jìn)行監(jiān)管。25展區(qū)運(yùn)營(yíng)推廣建議

1、以豐富多樣的活動(dòng)帶動(dòng)展館人氣，以打造和樹立品牌活動(dòng)作為展館運(yùn)營(yíng)的主要途徑。

2、輔助以商業(yè)推廣模式，面向社會(huì)開展一些參與度較高的項(xiàng)目或活動(dòng)并進(jìn)行推廣。

3、定期組織專業(yè)論壇、藝術(shù)活動(dòng)以吸引權(quán)威力量參與到展館的管理推廣過程中，提升展館權(quán)威性，同時(shí)提高展館的服務(wù)能力。

4、規(guī)劃館可逐步拓展業(yè)務(wù)服務(wù)能力，除進(jìn)行常規(guī)的展出和活動(dòng)外，規(guī)劃館可運(yùn)用自身優(yōu)勢(shì)資源，整合業(yè)嘉文化在內(nèi)的多種專業(yè)化的資源進(jìn)行文創(chuàng)品牌的塑造，并面向社會(huì)提供服務(wù)。26展區(qū)運(yùn)營(yíng)推廣建議重點(diǎn)：

在規(guī)劃館的對(duì)外推廣上，建議以規(guī)劃館這個(gè)平臺(tái)本身作為推廣最重要的資源。運(yùn)用大量?jī)?yōu)勢(shì)資源打造成功的文創(chuàng)品牌，是對(duì)外推廣最有力的武器。一個(gè)具有良好口碑的文創(chuàng)品牌所能帶來的綜合效益將會(huì)是持久的。27前期活動(dòng)與活動(dòng)宣傳構(gòu)想

Part728活動(dòng)背景曲靖市“五館一中心”項(xiàng)目建設(shè)接近尾聲，作為“五館”之一的規(guī)劃展示館是項(xiàng)目的重要場(chǎng)館之一，將成為曲靖展示城市規(guī)劃文化和城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要窗口。場(chǎng)館主要展示的是曲靖和各地縣的未來城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)城鄉(xiāng)結(jié)合規(guī)劃以及曲靖未來建設(shè)所使用的新材料，新工藝等成果。前期推廣活動(dòng)的開展目的在于在將規(guī)劃展示館的開館與推廣相結(jié)合，為規(guī)劃館能夠盡快進(jìn)入順利運(yùn)營(yíng)階段提供支撐。29活動(dòng)目的1、迎接場(chǎng)館的落成；2、用活動(dòng)本身起到對(duì)社會(huì)的告知作用；3、向社會(huì)展現(xiàn)規(guī)劃館具學(xué)術(shù)權(quán)威性的同時(shí)，更具備貼近民生的參與、互動(dòng)性的功能及理念。4、嘗試規(guī)劃館在傳統(tǒng)學(xué)術(shù)指導(dǎo)、規(guī)劃展示、對(duì)外交流等功能外，進(jìn)行更多面向社會(huì)，具互動(dòng)性，普通市民能更多參與的活動(dòng)。30活動(dòng)策劃的思路城市規(guī)劃館作為城市整體形象和對(duì)外交流的重要平臺(tái)，全方位，多角度地展現(xiàn)了城市建設(shè)的滄桑巨變以及城市發(fā)展成果與總體趨向。從規(guī)劃館的本質(zhì)上來說具備很強(qiáng)的學(xué)術(shù)性和專業(yè)性質(zhì)，因此在活動(dòng)策劃上也應(yīng)當(dāng)恪守場(chǎng)館本身所具備的特質(zhì)；但同時(shí)，規(guī)劃館作為公共設(shè)施建設(shè)的一部分，需要更多的公眾參與進(jìn)來，因此活動(dòng)的策劃需要加入更具參與性的元素。1、活動(dòng)應(yīng)該注重學(xué)術(shù)性與參與性的結(jié)合31活動(dòng)策劃的思路作為政府主辦的活動(dòng)，活動(dòng)主體應(yīng)該更多的體現(xiàn)社會(huì)效益，活動(dòng)應(yīng)該降低對(duì)商業(yè)運(yùn)作的依賴，非商業(yè)性是規(guī)劃館的本質(zhì)。2、抓住規(guī)劃館的非商業(yè)本質(zhì)從某種層面上來說，完全學(xué)術(shù)性的活動(dòng)難以吸引普通市民，因此，考慮到活動(dòng)的實(shí)際效用，在活動(dòng)中融入一些具有實(shí)際作用的、商業(yè)化的看點(diǎn)，可以更好地吸引普通市民的參與。3、適度地融入商業(yè)性運(yùn)作32因此，最適合此次臨展活動(dòng)的形式是——一個(gè)城市規(guī)化建設(shè)相關(guān)的行業(yè)交流展示活動(dòng)，根據(jù)相關(guān)性的篩選，邀請(qǐng)地產(chǎn)、建筑、裝飾等相關(guān)行業(yè)分批于館內(nèi)進(jìn)行交流、展示；“城市規(guī)化建設(shè)相關(guān)行業(yè)交流會(huì)”交流會(huì)將涵蓋開業(yè)展覽會(huì)，進(jìn)行開放的布展觀展活動(dòng)33場(chǎng)館落成暨“城市規(guī)化建設(shè)相關(guān)行業(yè)交流系列活動(dòng)”啟動(dòng)儀式行業(yè)展示周“中國(guó)夢(mèng)曲靖夢(mèng)”主題展活動(dòng)構(gòu)成邀請(qǐng)媒體參加，以一個(gè)簡(jiǎn)潔的啟動(dòng)儀式進(jìn)行一個(gè)告知的目的。

各行業(yè)的展示活動(dòng)可根據(jù)行業(yè)分項(xiàng)，進(jìn)行較為專業(yè)、細(xì)致的劃分，并且可分為業(yè)內(nèi)交流活動(dòng)及開放展示活動(dòng)，可請(qǐng)相關(guān)行業(yè)專家進(jìn)行論壇式的指導(dǎo)、交流活動(dòng)。以“中國(guó)夢(mèng)曲靖夢(mèng)”主題的，展示曲靖美好未來規(guī)劃、暢想的一個(gè)開放性展示活動(dòng)結(jié)束整個(gè)系列活動(dòng)。34前期活動(dòng)宣傳此次活動(dòng)的推廣將一直持續(xù)，在規(guī)劃館開放之前完成前期的推廣工作，通過3至5個(gè)月的時(shí)間，集中傳播規(guī)劃展示館的相關(guān)信息，以達(dá)到較高的知名度和認(rèn)知率。初步目標(biāo)為周邊人口認(rèn)知率達(dá)到45%（知道規(guī)劃展示館的人口與周邊區(qū)域人口之比），主城區(qū)人口認(rèn)知率達(dá)到25%。（知道規(guī)劃展示館的人口與主城區(qū)總?cè)丝谥龋?5活動(dòng)宣傳方式（導(dǎo)入期）

1、戶外廣告曝光——通過增加規(guī)劃館在戶外媒體的曝光率引起公眾興趣；

2、制造討論話題——借助此次交流會(huì)活動(dòng)，通過電臺(tái)、紙媒以及“意見領(lǐng)袖”的權(quán)威發(fā)布引導(dǎo)公眾對(duì)規(guī)劃館即將開展的活動(dòng)進(jìn)行討論；

3、派發(fā)入場(chǎng)券——通過在活動(dòng)開始前期進(jìn)行密集的派發(fā)入場(chǎng)券行動(dòng)，迅速、直接地向公眾傳播活動(dòng)及規(guī)劃館的相關(guān)信息，同時(shí)，通過持入場(chǎng)券到場(chǎng)可參與抽獎(jiǎng)的活動(dòng)作為策略，提高公眾的到場(chǎng)率，為活動(dòng)營(yíng)造良好的氛圍。36活動(dòng)宣傳策略1、捆綁策略——將活動(dòng)信息與場(chǎng)館的建成開放和新地標(biāo)的地位聯(lián)系起來，借助公眾對(duì)新事物的關(guān)注將活動(dòng)推廣出去。2、第一映像——在推廣上，帶入場(chǎng)館的功能定位宣傳，為規(guī)劃館樹立起本區(qū)域內(nèi)同類活動(dòng)首選地的第一映像，推高此次活動(dòng)的價(jià)值。3、話語權(quán)——在活動(dòng)的推廣上，既要考慮公眾的參與性，但同時(shí)也要注重樹立活動(dòng)品牌的專業(yè)性和權(quán)威性形象塑造，提升活動(dòng)的影響力。37需要注意的是關(guān)于活動(dòng)的宣傳，提高市民對(duì)些活動(dòng)的熱情是重點(diǎn)，從實(shí)際廣告效果看，市民對(duì)與自身生活實(shí)際相關(guān)的問題更感興趣。如房交會(huì)、車展，實(shí)質(zhì)上是以大額的優(yōu)惠吸引民眾，而此次活動(dòng)定位是非商業(yè)的，提示市民這個(gè)非商業(yè)性的活動(dòng)與實(shí)際生活的關(guān)聯(lián)是宣傳的關(guān)鍵。用“商業(yè)看點(diǎn)”來吸引市民參與，應(yīng)用這個(gè)點(diǎn)也符合現(xiàn)代規(guī)劃館更多參與性、互動(dòng)性、實(shí)用性的發(fā)展方向。3839/12規(guī)劃館可以站在幾個(gè)不同的角色上來進(jìn)行宣傳例如從大局看價(jià)值

曲靖城市規(guī)化建設(shè)相關(guān)行業(yè)交流會(huì)地產(chǎn)行業(yè)開放日

曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)1、以展示、讓民眾參與城市規(guī)化建設(shè)的角度進(jìn)行告知2、以行業(yè)協(xié)會(huì)來提示民眾如何從規(guī)劃大局看到切身相關(guān)的點(diǎn)39宣傳方案1、以規(guī)劃館或相關(guān)政府單位為主題，印制邀請(qǐng)函（或入場(chǎng)券）并向企