美食廣場(chǎng)租賃合同范例

美食廣場(chǎng)租賃合同范例目錄1.引言2.定義與解釋3.租賃物業(yè)描述4.租賃期限5.租金與費(fèi)用6.使用條款7.維護(hù)與維修8.責(zé)任與保險(xiǎn)9.轉(zhuǎn)租與分租10.違約與終止11.爭(zhēng)議解決12.附加條款13.附件附件A：物業(yè)平面圖附件B：租金支付時(shí)間表附件C：維修責(zé)任表1.引言2.定義與解釋“租賃物業(yè)”指位于[物業(yè)地址]的美食廣場(chǎng)及其相關(guān)設(shè)施?！白赓U期限”指本合同第4條所規(guī)定的租賃期間?！白饨稹敝副竞贤?條所規(guī)定的租賃費(fèi)用。“維修責(zé)任”指本合同第7條所規(guī)定的維修與維護(hù)責(zé)任。3.租賃物業(yè)描述餐飲攤位公共區(qū)域廚房設(shè)施衛(wèi)生間4.租賃期限本合同自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。5.租金與費(fèi)用承租方應(yīng)支付的租金為每月[金額]元，總計(jì)[總金額]元。承租方應(yīng)支付的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。6.使用條款承租方僅可將租賃物業(yè)用于餐飲經(jīng)營(yíng)目的。承租方需遵守所有適用的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.維護(hù)與維修出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與維護(hù)。承租方需承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。8.責(zé)任與保險(xiǎn)出租方需為租賃物業(yè)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。承租方需為自己在租賃物業(yè)內(nèi)的活動(dòng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。9.轉(zhuǎn)租與分租承租方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。10.違約與終止如任何一方違反本合同的條款，另一方有權(quán)終止本合同。終止本合同需提前[通知天數(shù)]天書面通知。11.爭(zhēng)議解決雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地法院提起訴訟。12.附加條款雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.附件附件A：物業(yè)平面圖附件B：租金支付時(shí)間表附件C：維修責(zé)任表本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方簽字：_________________日期：_______承租方簽字：_________________日期：_______特殊應(yīng)用場(chǎng)合與增加條款1.節(jié)假日營(yíng)業(yè)：如果美食廣場(chǎng)在節(jié)假日也營(yíng)業(yè)，得加些條款。增加條款：1.節(jié)假日營(yíng)業(yè)時(shí)間。2.節(jié)假日租金是否有所不同。3.節(jié)假日特別活動(dòng)是否需要出租方同意。2.裝修與改造：如果承租方想對(duì)美食廣場(chǎng)進(jìn)行大改造，合同也得跟著變。增加條款：1.裝修改造的具體要求。2.裝修期間的租金處理。3.裝修后的維護(hù)責(zé)任。3.突發(fā)事件：比如火災(zāi)、自然災(zāi)害，這些得提前想好咋辦。增加條款：1.突發(fā)事件的處理流程。2.災(zāi)后重建的責(zé)任分配。3.租賃中斷或終止的情況。4.品牌統(tǒng)一：如果美食廣場(chǎng)要求所有攤位風(fēng)格統(tǒng)一，得在合同里說清楚。增加條款：1.品牌統(tǒng)一的細(xì)節(jié)要求。2.統(tǒng)一裝修的費(fèi)用承擔(dān)。3.違反品牌統(tǒng)一規(guī)定的后果。5.食品安全：這可是大事，得特別留意。增加條款：1.食品安全的標(biāo)準(zhǔn)與檢查。2.食品安全事故的處理。3.食品安全培訓(xùn)的要求。附件列表與要求說明附件A：物業(yè)平面圖：得詳細(xì)標(biāo)注每家店鋪的位置、面積，還有公共區(qū)域。附件B：租金支付時(shí)間表：列清楚每期租金金額、支付日期，別搞錯(cuò)了。附件C：維修責(zé)任表：明確誰負(fù)責(zé)維修什么，出了問題不扯皮。附件D：節(jié)假日營(yíng)業(yè)時(shí)間表：如果涉及節(jié)假日營(yíng)業(yè)，得有個(gè)時(shí)間表。附件E：裝修改造要求：裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、風(fēng)格等都得寫明白。實(shí)際操作中的問題與解決辦法1.租金支付延誤：有時(shí)候資金周轉(zhuǎn)不過來，租金會(huì)遲付。解決辦法：提前溝通，看能否寬限幾天，或者分期支付。2.維修響應(yīng)慢：東西壞了，維修總是拖拖拉拉。解決辦法：合同里明確維修響應(yīng)時(shí)間，不行就找第三方。3.租賃面積爭(zhēng)議：實(shí)際面積和合同寫的不一樣。解決辦法：提前測(cè)量，合同里附上詳細(xì)的平面圖。4.食品安全事故：這可是大事，得有預(yù)案。解決辦法：定期培訓(xùn)，制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)上報(bào)處理。5.節(jié)假日營(yíng)業(yè)分歧