商用寫字樓租賃合同模板

商用寫字樓租賃合同模板甲方（出租方）：【公司名稱】地址：【地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（承租方）：【公司名稱】地址：【地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】一、租賃物業(yè)二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止，共計(jì)【租賃年數(shù)】年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月每平方米【租金】元人民幣，總計(jì)每月租金為【總租金】元人民幣。3.2租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月的【具體日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付相當(dāng)于【月數(shù)】個(gè)月租金的押金，即【押金金額】元人民幣。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用用途5.1乙方租賃該物業(yè)僅用于【具體用途】。5.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。六、維修與保養(yǎng)6.1租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。6.2如租賃物業(yè)出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【具體時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行維修。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于【月數(shù)】個(gè)月租金的違約金。八、爭議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽名）：_________________代表（簽名）：_________________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂日期：【簽訂日期】附件列表1.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述和圖紙：包括物業(yè)的具體位置、面積、樓層布局等。2.雙方的身份證明和授權(quán)文件：確保簽署合同的是合法授權(quán)的代表。3.租金支付憑證：記錄每次租金支付的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。4.押金收據(jù)：證明乙方已支付押金的文件。5.維修和保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況。6.違約通知函：任何一方違約時(shí)，另一方發(fā)出的正式通知函。7.合同變更或解除協(xié)議：如果合同條款需要變更或合同提前解除，雙方應(yīng)簽署的書面協(xié)議。違約行為羅列及認(rèn)定未按時(shí)支付租金：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付。未按約定使用物業(yè)：乙方未按照合同約定的用途使用物業(yè)。擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。對(duì)物業(yè)造成重大損害：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。違反法律法規(guī)：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。法律名詞及解釋出租方：擁有物業(yè)所有權(quán)并同意出租的一方。承租方：支付租金并租賃物業(yè)的一方。租賃期限：合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間。租金：承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。押金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的一定金額，通常在合同結(jié)束時(shí)無息退還。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律后果。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)1.合同條款的明確性：合同中的條款應(yīng)盡可能明確，避免歧義。2.租金調(diào)整機(jī)制：考慮市場變化，合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款。3.物業(yè)維修責(zé)任：明確雙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.違約處理：明確違約行為的處理程序和違約金。5.合同終止條件：明確合同提前終止的條件和程序。解決辦法合同條款的明確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，必要時(shí)可咨詢法律顧問。租金調(diào)整機(jī)制：合同中可設(shè)定租金調(diào)整的條件和頻率，如與市場租金掛鉤。物業(yè)維修責(zé)任：明確日常維護(hù)和意外損壞的責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。違約處理：設(shè)定合理的違約金比例，并明確違約通知和解決爭議的程序。合同終止條件：合同中應(yīng)包含提前終止合同的條款，包括通知期限和違約金等。適用場景商業(yè)寫字樓租賃：適用于商業(yè)寫字樓的所有權(quán)和使用權(quán)分離的情況。商業(yè)店鋪?zhàn)赓U：適用于商業(yè)店鋪的租賃，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款。辦公空間租賃：適用于企業(yè)或個(gè)人租賃辦公空間的情況。商業(yè)中心租賃：適用于商業(yè)中心的租賃，包括商鋪和辦公空間。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.聯(lián)合租賃：增加條款：當(dāng)兩個(gè)或多個(gè)承租方共同租賃時(shí)，應(yīng)增加聯(lián)合承租條款，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及租金和費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.租賃物業(yè)裝修：增加條款：如乙方需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)增加裝修條款，包括裝修的批準(zhǔn)程序、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修后的維護(hù)責(zé)任等。3.租賃物業(yè)用于特殊用途（如餐飲、醫(yī)療等）：增加條款：針對(duì)特殊用途，應(yīng)增加特殊用途條款，明確乙方在特殊用途下的責(zé)任和限制，如消防安全、環(huán)保要求等。4.租賃期限內(nèi)的租金調(diào)整：增加條款：如需在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，應(yīng)增加租金調(diào)整條款，明確調(diào)整的條件、頻率和方式。5.租賃物業(yè)附帶停車場或倉庫：增加條款：如租賃物業(yè)附帶停車場或倉庫，應(yīng)增加相應(yīng)條款，明確停車場或倉庫的使用權(quán)、費(fèi)用等。第三方介入時(shí)的條款第三方責(zé)任：明確第三方在租賃過程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方權(quán)益：如第三方對(duì)租賃物業(yè)有特定權(quán)益，應(yīng)明確其權(quán)益范圍和保障方式。甲方主導(dǎo)時(shí)的條款甲方優(yōu)先購買權(quán)：在租賃期滿或乙方提前解除合同時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買乙方在租賃物業(yè)內(nèi)添置的固定設(shè)施的權(quán)利。甲方對(duì)物業(yè)的檢查權(quán)：甲方有權(quán)定期檢查租賃物業(yè)的使用情況，確保乙方遵守合同條款。乙方主導(dǎo)時(shí)的條款乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在租賃期滿時(shí)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，除非甲方有特殊情況需要收回物業(yè)。乙方對(duì)物業(yè)的改善權(quán)：在得到甲方同意的情況下，乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改善，以提高使用效率。特殊條款及注意事項(xiàng)不可抗力：明確不可抗力情況下的合同履行和責(zé)任免除。爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確程序和地點(diǎn)。附件列表1.物業(yè)詳細(xì)描述和圖紙2.身份證明和授權(quán)文件3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.維修和保養(yǎng)記錄6.違約通知函7.合同變更或解除協(xié)議8.第三方介入的相關(guān)文件9.物業(yè)裝修方案和費(fèi)用明細(xì)（如適用）法律名詞及解釋出租方：擁有物業(yè)所有權(quán)并同意出租的一方。承租方：支付租金并租賃物業(yè)的一方。租賃期限：合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間。租金：承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。押金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的一定金額，通常在合同結(jié)束時(shí)無息退還。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律后果。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法合同條款的明確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，必要時(shí)可咨詢法律顧問。租金調(diào)整機(jī)制：合同中可設(shè)定租金調(diào)整的條件和頻率，如與市場租金掛鉤。物業(yè)維修責(zé)任：明確日常維護(hù)和意外損壞的責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。違約處理：設(shè)定合理的違約金比例，并明確違約通知和解決爭議的程序。合同終止條件：合同中應(yīng)包含提前終止合同的條款，包括通知期限和違約金等。適用場景及1.商