2024年出租房屋代理合同（二篇）

第9頁共9頁2024年出租房屋代理合同出租方(甲方)：代理方(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條雙方提供相應(yīng)證件(一)甲方提供：(能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列證件)1.產(chǎn)權(quán)證明;2.房主身份證;3.共有人同意出租的證明;4.其他有關(guān)證明等。(如由代辦人代辦必須有房主委托書以及代辦人身份證明)(二)乙方提供：1.營業(yè)執(zhí)照;2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書;3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書;雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方所提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實，而導(dǎo)致乙方遭受具體經(jīng)濟損失的，甲方負責(zé)向乙方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任;如因乙方所提供虛假證件而導(dǎo)致甲方遭受具體經(jīng)濟損失的，由乙方向甲方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任。第二條房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)(縣)。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，面積為平方米，住宅□商用□裝修狀況。第三條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_________________________。(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為。第四條代理權(quán)限乙方具體獨家代理權(quán)限為：(一)以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜。(二)代甲方向承租方收取租金。(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務(wù)。(四)甲方允許乙方在代理期內(nèi)對房屋進行維護、維修、裝飾、裝修以及添置新物品。(五)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均認可。第五條出租代理期限(一)出租代理期自____年____月____日至____年____月____日，出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。(二)甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。(三)出租代理期滿，如乙方仍有客戶居住該房，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方需配合將租期延長，但最長不超過三個月，延長期內(nèi)乙方應(yīng)按委托期標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。第六條租金、傭金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月，按繳付。下次房屋租金，出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項：1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸乙方所有。3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立帳戶、并且提供準(zhǔn)確的帳戶信息。4、甲方帳戶開戶行名稱：戶主姓名：帳戶號碼：(二)出租代理期內(nèi)甲方同意預(yù)留出日作為乙方工作期，工作日后于年月即自出租代理期起乙方給甲方天房租，甲方同意工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金。第七條費用分擔(dān)問題一、甲方承擔(dān)：供暖費(自供暖除外)、物業(yè)管理費。二、乙方承擔(dān)：1.水費;2.電費;3.電話費;4.燃氣費;5.有線收視費;6.衛(wèi)生費等。三、雙方各自范圍內(nèi)的費用各自承擔(dān)。四、因甲方欠費影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(一)出租代理期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認簽字)出租代理期開始后乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當(dāng)所導(dǎo)致毀損、滅失或造成其他損失的，乙方負責(zé)修理或賠償。(二)出租代理期間甲方有權(quán)隨時到房間察看承租人居住及設(shè)施使用情況，應(yīng)事先通知乙方。(三)如房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由于自然老化所導(dǎo)致的損壞由甲方負責(zé)?；蛘哂梢曳截撠?zé)修理，甲方承擔(dān)費用。(四)如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過于陳舊或已嚴(yán)重超出使用年限，甲方應(yīng)主動搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。第九條甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)保證承租人的合法身份，如承租人在房間內(nèi)出現(xiàn)違法、違規(guī)、擾民等行為與甲方無關(guān)，由乙方負責(zé)處理。(二)在代理期間甲方不得無故收回房屋，甲方如有特殊情況確要收回房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方，以便乙方善后其客戶并賠償乙方客戶的直接損失。第十條所有權(quán)變動(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十一條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付該房屋達____日且未征得乙方同意的;2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的;4、設(shè)施嚴(yán)重老化，供暖供電供氣不足;(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同;1、未按約定支付租金達____個工作日以上的又無正當(dāng)理由;2、擅自改變房屋用途的;第十二條違約責(zé)任(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前____日通知乙方，并按月租金的____%支付違約金。(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前____日通知甲方，并按月租金的____%支付違約金。(三)代理期內(nèi)及代理期滿合同終止后三個月之內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶自行成交否則應(yīng)向乙方交付一個月租金作為賠償。第十三條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式____份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，執(zhí)一份。本合同自簽定之日起生效，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力，任何口頭承諾均無效。第十五條補充條款甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年出租房屋代理合同（二）合同編號：2024-RT-001甲方：[甲方名稱]住所地：[甲方住所地]乙方：[乙方名稱]住所地：[乙方住所地]鑒于甲方是一家合法注冊并經(jīng)營的房屋出租代理公司，具有為房東提供房屋出租服務(wù)的資質(zhì)和能力；鑒于乙方希望委托甲方代理出租其名下的房屋；甲乙雙方本著自愿、公平和合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同：第一條甲方服務(wù)內(nèi)容1.1甲方將根據(jù)乙方的具體要求，代理乙方名下的房屋進行出租，并全權(quán)負責(zé)房屋租金的收取與管理。1.2甲方將合理推廣乙方房屋的出租信息，并篩選合適的承租人，完成租約的簽訂。1.3甲方將負責(zé)與租戶簽訂有效的租賃合同，并保證合同的合法性和有效性。1.4甲方將按照合同約定的規(guī)定收取乙方規(guī)定的中介費，并將中介費返還給乙方，除非在租賃期滿或提前解除合同的情況下。1.5甲方將及時向乙方提供有關(guān)房屋出租狀況、租金收入情況、承租人資質(zhì)等相關(guān)信息。1.6甲方將負責(zé)協(xié)調(diào)解決租戶可能存在的維修問題，并及時向乙方報告房屋的維修情況。1.7甲方承擔(dān)對乙方房屋的保管責(zé)任，保證房屋及其附屬設(shè)施的安全性，對于因自身原因造成的損失進行賠償。1.8甲方將根據(jù)乙方的要求提供房屋的照片與視頻，并通過線上平臺進行信息發(fā)布。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方同意委托甲方代理出租其名下的房屋，提供必要的房屋信息以供甲方出租推廣。2.2乙方保證其名下房屋的合法權(quán)屬且不受限制，以便甲方能夠正常出租。2.3乙方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并及時告知甲方房屋的真實狀況。2.4乙方支付甲方規(guī)定的中介費，并在租賃合同生效之日起的五個工作日內(nèi)支付30%的房屋租金作為保證金。2.5乙方配合甲方對租戶進行資格審核及房屋租賃合同簽署事宜，并提供相關(guān)必要手續(xù)。2.6乙方同意在正常情況下至少提前30天通知甲方房屋解約及終止租賃合同，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.7乙方保證不擅自與租戶進行租賃合同解約，若有此類情況發(fā)生，乙方將向甲方支付相當(dāng)于乙方實際損失的違約金。2.8乙方應(yīng)配合甲方對房屋進行規(guī)范維護和裝修等需要的事宜。2.9乙方同意提供必要的房屋相關(guān)證件和手續(xù)，并進行及時更新。第三條租賃費用和結(jié)算3.1甲方將按照合同約定獲取房屋的中介費，費用說明如下：中介費=月租金×中介費率3.2乙方同意甲方收取的中介費將從承租人的押金中扣除，剩余款項將在扣除其他必要費用后及時返還給乙方。3.3乙方同意甲方對租戶的租金進行收取和管理，甲方將每月將房屋租金減去相應(yīng)費用后的余額按照約定的時間向乙方結(jié)算。3.4若乙方提前解約或租賃合同到期，甲方將在扣除相關(guān)費用后，將剩余的租金返還給乙方。第四條合同的有效期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同起始日期]至[合同終止日期]。4.2續(xù)簽合同的方式、期限和條件將另行協(xié)商。第五條合同的解除5.1乙方在租賃期間需提前30天書面通知甲方解除租賃合同，并支付相應(yīng)違約金。5.2甲方在嚴(yán)重違反協(xié)議的情況下有權(quán)解除本合同，并處以合同總金額20%的違約金。第六條違約責(zé)任6.1若乙方不按照本合同約定支付中介費或提供虛假信息，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約損失。6.2若乙方擅自與承租人私下進行租賃合同解約，乙方將向甲方支付相當(dāng)于乙方實際損失的違約金。6.3乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自變更房屋用途或進行未經(jīng)甲方審批的大修、裝修等工程。第七條爭議