2024年委托物業(yè)管理合同常用版（三篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同常用版第一章總則第一條：本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：________________________________________。2.座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號(hào)。3.四至：東_____南_____西_____北_____4.占地面積：____平方米。5.建筑面積：____平方米。第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_____第五條：共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____第六條：市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____第七條：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條：附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____第九條：公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____第十條：交通與_____停放秩序的管理。第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_____第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條：組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。_______________________________________________________第十五條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理_____。第十六條：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條：其它委托事項(xiàng)_____第三章委托管理期限第十八條：委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月____日時(shí)起至____年____月____日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條：甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行。（1）無(wú)償使用。（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交。9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_____11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。_______________________________________________________二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修。（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。（3）_____6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用。（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交。9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_____11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。_______________________________________________________第二十條：乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。8.每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。_______________________________________________________第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條：乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1.房屋外觀：_____2.設(shè)備運(yùn)行：_____3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_____4.公共環(huán)境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____小修：_____9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____%第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_____調(diào)整。3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_____項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金。（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_____交納滯納金。（3）_____第二十三條：車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位：_____2.車庫(kù)：____________________________________________________________第二十四條：乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條：其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。_______________________________________________________第二十六條：房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)。大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)。更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)。大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)。更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)。大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)。更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)。改造、更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)。大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)。更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條：甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條：甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條：自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條：合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條：雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條：本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條：本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_____委員會(huì)_____（當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十九條：合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。第四十條：本合同自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年委托物業(yè)管理合同常用版（2）____年委托物業(yè)管理合同合同編號(hào)：（編號(hào)）本合同由以下雙方于____年（日期）簽署：甲方：（物業(yè)所有人姓名/單位名稱）（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：（甲方地址）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：（乙方地址）鑒于：甲方是物業(yè)的所有權(quán)人，希望將該物業(yè)交由乙方進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)管理。乙方具備良好的信譽(yù)和專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)為：（詳細(xì)物業(yè)描述，包括地址、樓棟號(hào)、房號(hào)等信息）。1.2乙方負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)：a)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，包括但不限于保潔、綠化、消防設(shè)施的檢查和維修等；b)物業(yè)的安全防范措施的制定和執(zhí)行，包括但不限于安全巡查、安防設(shè)備的維護(hù)和管理等；c)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理，包括但不限于電梯、公共設(shè)施、供暖、供水、供電等維護(hù)和管理；d)物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和改進(jìn)，包括但不限于樓道、樓棟、道路、停車場(chǎng)等設(shè)施的維護(hù)和改進(jìn)；e)物業(yè)的秩序和管理，包括但不限于業(yè)主管理、車輛出入管理、租戶管理等；f)其他雙方另行約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方承諾向乙方提供合理的人力、物力等支持，以確保乙方能夠有效履行物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為（具體時(shí)間），自（具體日期）起至（具體日期）止。2.2若甲方需要終止合同，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書(shū)面通知乙方。在服務(wù)期限屆滿前終止合同，甲方應(yīng)向乙方支付提前終止違約金。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)按照雙方約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體服務(wù)費(fèi)用為（具體數(shù)額）人民幣，由雙方協(xié)商制定并在簽署合同時(shí)確認(rèn)。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（具體支付方式），甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條保證事項(xiàng)4.1甲方保證其所提供的物業(yè)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、重大遺漏和違法違規(guī)情況。4.2乙方保證其具備提供物業(yè)管理服務(wù)所必需的資質(zhì)、技術(shù)和人員，并承諾按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求履行物業(yè)管理服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若一方違反本合同的任何條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，雙方應(yīng)盡力減少損失，互相協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1若因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第七條合同變更和解除7.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2雙方達(dá)成合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并履行各自的義務(wù)。第八條其他8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有合同效力。8.2本合同一式（份）具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)（份）。8.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議和修改均應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。（以下無(wú)正文）甲方：（簽字/蓋章）日期：乙方：（簽字/蓋章）日期：2024年委托物業(yè)管理合同常用版（3）委托物業(yè)管理合同樣書(shū)【合同編號(hào)】：YYYYMMDD-XXX甲方（委托人）：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方委托乙方管理其物業(yè)事務(wù)，達(dá)成如下合同：第一條委托內(nèi)容1、甲方將其位