商業(yè)區(qū)租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商業(yè)區(qū)租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法持有的商業(yè)區(qū)房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有合法、有效的租賃權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（大寫：_______________________________元整）；（2）乙方應(yīng)在正式接管房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________________元整）。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部文件、資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。四、房產(chǎn)交接4.1甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即享有房產(chǎn)的租賃權(quán)，并有權(quán)使用、收益房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)在正式交接時(shí)，向乙方交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備能正常使用。4.3乙方應(yīng)在正式交接時(shí)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。五、合同的履行、變更與解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.3如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可據(jù)此變更或解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)交接清單7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除本協(xié)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)區(qū)租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議：指甲方將其合法持有的商業(yè)區(qū)房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指乙方支付給甲方的商業(yè)區(qū)房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)：指甲方持有的位于特定地址的商業(yè)區(qū)房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)交接時(shí)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有瑕疵的設(shè)施、設(shè)備，確保能正常使用。4.問題：辦理房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的文件、資料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為持有商業(yè)區(qū)房產(chǎn)的出租方，乙方為有意租賃該房產(chǎn)的承租方。