1.3.2建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系（上）講解

建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系（上）1.建設(shè)工程基本法律知識1.3建設(shè)工程代理制度1.3.2建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系目錄Contents01建設(shè)工程代理行為的設(shè)立02建設(shè)工程代理行為的終止建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系03

建設(shè)工程代理法律關(guān)系建設(shè)工程活動中涉及的代理行為比較多，如工程招標(biāo)代理、材料設(shè)備采購代理以及訴訟代理等。01建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

（一）不得委托代理的建設(shè)工程活動

《民法典》規(guī)定，依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。01建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

（一）不得委托代理的建設(shè)工程活動

建設(shè)工程的承包活動不得委托代理。

《建筑法》規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。01建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

（二）一般代理行為無法定的資格要求

一般的代理行為可以由自然人、法人擔(dān)任代理人，對其資格并無法定的嚴(yán)格要求。

即使是訴訟代理人，也不要求必須由具有律師資格的人擔(dān)任。01建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

（二）一般代理行為無法定的資格要求

2017年6月經(jīng)修改后公布的《民事訴訟法》第58條規(guī)定：“下列人員可以被委托為訴訟代理人：

（1）律師、基層法律服務(wù)工作者；（2）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（3）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民?！?1建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

（三）民事法律行為的委托代理

建設(shè)工程代理行為多為民事法律行為的委托代理。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭式。但是，法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。

書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。02建設(shè)工程代理行為的終止

《民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：

（1）代理期限屆滿或者代理事務(wù)完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

（3）代理人喪失民事行為能力；

（4）代理人或者被代理人死亡；

（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第（1）、（2）、（5）三種情況。02建設(shè)工程代理行為的終止

（一）代理期間屆滿或代理事項(xiàng)完成

被代理人通常是授予代理人某一特定期間內(nèi)的代理權(quán)，或者是某一項(xiàng)也可能是某幾項(xiàng)特定事務(wù)的代理權(quán)，那么在這一期間屆滿或者被指定的代理事項(xiàng)全部完成，代理關(guān)系即告終止，代理行為也隨之終止。02建設(shè)工程代理行為的終止

（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托

委托代理是被代理人基于對代理人的信任而授權(quán)其進(jìn)行代理事務(wù)的。如果被代理人由于某種原因失去了對代理人的信任，法律就不應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制被代理人仍須以其為代理人。反之，如果代理人由于某種原因不愿意再行代理，法律也不能強(qiáng)制要求代理人繼續(xù)從事代理。

因此，法律規(guī)定被代理人有權(quán)根據(jù)自己的意愿單方取消委托，也允許代理人單方辭去委托，均不必以對方同意為前提，并以通知到對方時，代理權(quán)即行消滅。02建設(shè)工程代理行為的終止

（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托

但是，單方取消或辭去委托可能會承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

《民法典》規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。02建設(shè)工程代理行為的終止

（三）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止

在建設(shè)工程活動中，不管是被代理人還是代理人，任何一方的法人終止，代理關(guān)系均隨之終止。

因?yàn)?，對方的主體資格已消滅，代理行為將無法繼續(xù)，其法律后果亦將無從承擔(dān)?！締芜x.例題】下列不屬于委托代理終止條件的是()。A.被代理人或者代理人死亡

B.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成

C.被代理人取消委托或者代理人辭去委托

D.被代理人喪失民事行為能力

正確答案：D

解析：本題考查的是建設(shè)工程代理行為的終止。委托代理關(guān)系終止的條件包括：（1）代理期限屆滿或者代理事