前期物業(yè)服務合同

前期物業(yè)服務合同合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目及內容物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________物業(yè)管理區(qū)域：__________________（1）物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的中修、小修；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的保險；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的檢驗、檢測；（9）物業(yè)共用部位及設施設備的巡查、檢查；（10）物業(yè)共用部位及設施設備的資料管理；（11）物業(yè)共用部位及設施設備的裝修管理；（12）物業(yè)共用部位及設施設備的違章處理；（13）物業(yè)共用部位及設施設備的應急處理；（14）物業(yè)共用部位及設施設備的其他管理服務事項。第二條合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費（1）物業(yè)基礎管理費：____元/平方米·月；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造費用：____元/平方米·月；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理費用：____元/平方米·月；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)費用：____元/平方米·月；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生費用：____元/平方米·月；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的中修、小修費用：____元/平方米·月；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的保險費用：____元/平方米·月；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的檢驗、檢測費用：____元/平方米·月；（9）物業(yè)共用部位及設施設備的巡查、檢查費用：____元/平方米·月；（10）物業(yè)共用部位及設施設備的資料管理費用：____元/平方米·月；（11）物業(yè)共用部位及設施設備的裝修管理費用：____元/平方米·月；（12）物業(yè)共用部位及設施設備的違章處理費用：____元/平方米·月；（13）物業(yè)共用部位及設施設備的應急處理費用：____元/平方米·月；（14）物業(yè)共用部位及設施設備的其他管理服務事項費用：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費的收?。阂曳桨凑占追綄嶋H占用物業(yè)的面積，按月向甲方收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費每平方米每月標準，按照本合同第3.1條規(guī)定執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費的支付：甲方應按照本合同第3.2條規(guī)定，按時向乙方支付物業(yè)管理費。甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應按照逾期金額的____%支付滯納金。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應按照物業(yè)管理項目的規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質、結構、設備、設施等。4.2甲方應遵守物業(yè)管理項目的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費。4.4甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價。第五條乙方的權利和義務5.1乙方有權按照本合同約定，收取物業(yè)管理費。5.2乙方應按照物業(yè)管理項目的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適、便利一、附件列表：1.物業(yè)管理項目說明書2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖3.物業(yè)設施設備清單4.物業(yè)管理服務標準5.物業(yè)費用明細表6.物業(yè)維修養(yǎng)護計劃7.物業(yè)管理規(guī)章制度8.物業(yè)裝修管理規(guī)范9.物業(yè)安全保衛(wèi)制度10.物業(yè)應急處理流程11.物業(yè)資料管理規(guī)程12.物業(yè)巡查檢查制度13.物業(yè)合同履行證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費，按照逾期金額的____%支付滯納金。2.甲方擅自改變物業(yè)使用性質、結構、設備、設施等，視為違約。3.甲方違反物業(yè)管理項目的規(guī)章制度，影響物業(yè)管理秩序的，視為違約。4.乙方未按照物業(yè)管理服務標準提供服務，視為違約。5.乙方未按照約定時間完成物業(yè)維修養(yǎng)護工作，視為違約。6.乙方未按照約定提供安全保衛(wèi)服務，導致物業(yè)安全事故的，視為違約。7.乙方未按照約定處理物業(yè)應急事件，導致嚴重后果的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、服務等活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務，向業(yè)主收取的費用。3.物業(yè)共用部位及設施：指物業(yè)建筑區(qū)劃內，供多個業(yè)主共同使用的部位和設施。4.物業(yè)管理項目：指物業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)管理服務的具體項目。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。6.滯納金：指甲方逾期支付物業(yè)管理費，按照逾期金額一定比例支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：提醒甲方按時支付，逾期支付的，按照約定收取滯納金。2.問題：甲方擅自改變物業(yè)使用性質、結構、設備、設施等。解決辦法：制止甲方的行為，并要求恢復原狀，必要時依法采取措施。3.問題：乙方未按照物業(yè)管理服務標準提供服務。解決辦法：與乙方溝通，要求其按照服務標準提供服務，必要時可依法解除合同。4.問題：物業(yè)設施設備出現(xiàn)故障，影響甲方正常使用。解決辦法：及時通知乙方進行維修，確保設施設備正常運行。5.問題：乙方未按照約定時間完成物業(yè)維修養(yǎng)護工作。解決辦法：督促乙方加快維修養(yǎng)護進度，必要時可依法解除合同。6.問題：乙方未按照約定提供安全保衛(wèi)服務，導致物業(yè)安全事故。解決辦法：要求乙方立即整改，加強安全保衛(wèi)措施，必要時可依法解除合同。7.問題：乙方未按照約定處理物業(yè)應急事件，導致嚴重后果。解決辦法：要求乙方立即整改，加強應急處理能力，必要時可依法解除合同。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)