土地買賣合同范本

土地買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.1土地位置：__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，具體坐標(biāo)見附件一。1.3土地用途：__________。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買該土地使用權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方分三次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：第一次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；第二次支付：在辦理土地過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；第三次支付：在取得土地使用權(quán)證之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或法律法規(guī)允許的其他方式。四、土地使用權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同的履行5.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的______%）。5.3雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。6.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止事宜。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明材料3.土地規(guī)劃許可證4.建筑物、附著物等相關(guān)證明材料5.坐標(biāo)位置圖6.過戶手續(xù)費(fèi)用清單7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地使用權(quán)。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付違約金。3.甲方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益存在虛假或違法行為。4.因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，歸土地使用者所有，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定或法定規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付價(jià)款，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方還可以要求乙方賠償損失。3.問題：甲方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益存在虛假或違法行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求返還已支付的價(jià)款，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。4.問題：因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止