瑪雅商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

瑪雅商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________瑪雅商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方：地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________代表簽字：____________________授權(quán)代表：____________________承租方：地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________代表簽字：____________________授權(quán)代表：____________________鑒于出租方是瑪雅商業(yè)中心的合法所有者和管理者，擁有瑪雅商業(yè)中心的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)；鑒于承租方愿意租賃瑪雅商業(yè)中心的店鋪，并愿意按照本協(xié)議的條款和條件使用和經(jīng)營(yíng)該店鋪；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章租賃店鋪及租賃期限第一條租賃店鋪1.2店鋪的具體位置和邊界以商業(yè)中心提供的店鋪平面圖為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第二章租金及支付方式第三條租金（1）店鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫酌吭氯嗣駧臺(tái)_____元，店鋪總面積為_(kāi)_____平方米，每月租金總額為人民幣_(tái)_____元。（2）租金每______個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至出租方的指定賬戶。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：瑪雅商業(yè)中心管理有限公司賬號(hào)：____________________銀行：____________________第四章經(jīng)營(yíng)范圍及管理第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租方應(yīng)按本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。4.2承租方的經(jīng)營(yíng)范圍為：____________________。第五條管理與維護(hù)5.1出租方負(fù)責(zé)商業(yè)中心的整體管理與維護(hù)，確保商業(yè)中心的正常運(yùn)營(yíng)。5.2承租方應(yīng)遵守商業(yè)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合出租方的管理工作。第五章維修與保養(yǎng)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)店鋪及其附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常使用。6.2承租方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞或拆除。如有損壞或需要改動(dòng)，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意。第六章保險(xiǎn)與責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。7.2承租方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列明出租方為第一受益人。第八條責(zé)任8.1承租方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約、違法等。8.2出租方對(duì)于承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第七章終止與解除第九條終止與解除9.1在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照本協(xié)議約定支付租金，出租方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照本協(xié)議約定提供店鋪，承租方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3租賃期滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第八章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的______%。10.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章?tīng)?zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)中心所在地的人民法院提起訴訟。第十章其他一、附件列表：1.店鋪平面圖2.商業(yè)中心管理規(guī)定3.保險(xiǎn)單據(jù)4.租賃店鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件5.承租方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件6.出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.授權(quán)代表身份證明復(fù)印件8.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金2.出租方未按約定提供租賃店鋪3.承租方經(jīng)營(yíng)范圍超出了協(xié)議約定的范圍4.承租方未購(gòu)買或維持必要的保險(xiǎn)5.承租方未合理使用店鋪設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或需要改動(dòng)6.任何一方未履行或違反了本協(xié)議的其他條款三、法律名詞及解釋：1.出租方：指瑪雅商業(yè)中心管理有限公司，本協(xié)議的甲方。2.承租方：指本協(xié)議的乙方，租賃瑪雅商業(yè)中心店鋪的經(jīng)營(yíng)者。3.租金：指承租方按照協(xié)議約定支付給出租方的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.租賃期限：指本協(xié)議約定的承租方租賃店鋪的時(shí)間期限。5.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在租賃店鋪內(nèi)開(kāi)展的業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍。6.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方需向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到承租方未按約定支付租金的情況，出租方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，如在指定期限內(nèi)仍未支付，可按照協(xié)議約定解除合同。2.如果出租方未按約定提供店鋪，承租方可以要求出租方履行合同義務(wù)，如無(wú)法履行，可要求支付違約金并解除合同。3.承租方經(jīng)營(yíng)范圍超出了協(xié)議約定的范圍，出租方應(yīng)及時(shí)制止，并要求承租方恢復(fù)到約定范圍，如不恢復(fù)，可要求支付違約金并解除合同。4.承租方未購(gòu)買或維持必要的保險(xiǎn)，出租方可以要求承租方在指定期限內(nèi)購(gòu)買并維持保險(xiǎn)，如不購(gòu)買，可要求支付違約金并解除合同。5.承租方未合理使用店鋪設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或需要改動(dòng)，出租方可以要求承租方承擔(dān)維修