青島市房屋租賃合同出租人責(zé)任解析

青島市房屋租賃合同出租人責(zé)任解析合同編號(hào)：__________房屋租賃合同出租人責(zé)任解析出租人：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________承租人：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于青島市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋租賃面積為____平方米，實(shí)際使用面積為____平方米。1.3房屋租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2承租人應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租人指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。第三條出租人責(zé)任3.1出租人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備出租條件。3.2出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在接到承租人通知后____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)，否則承租人可委托第三人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.3出租人不得干涉承租人的正常使用，不得隨意提高租金。3.4出租人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.5出租人應(yīng)按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，并保證其功能正常。如因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施無法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條承租人責(zé)任4.1承租人應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如承租人需要改變房屋用途，應(yīng)提前書面征求出租人意見，并經(jīng)出租人同意。4.2承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如承租人造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3承租人應(yīng)按約定支付租金，如承租人逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)滯納金。4.4承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第五條其他約定5.1房屋租賃期滿，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.2房屋租賃期間，如遇房?jī)r(jià)調(diào)整、政策變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出租人未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3承租人未按約定支付租金，或未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。出租人（蓋章）：________年________月________日承租人（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.青島市房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.租金支付記錄4.房屋維修記錄5.房屋交付確認(rèn)書6.續(xù)租意向書7.房屋及附屬設(shè)施清單8.相關(guān)政策法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵。2.出租人干涉承租人的正常使用，或隨意提高租金。3.承租人未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.承租人未按約定支付租金。5.承租人未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：承租人為使用房屋支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：承租人使用房屋的時(shí)間范圍。5.滯納金：承租人逾期支付租金應(yīng)當(dāng)支付的違約金。6.違約行為：違反合同約定的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及附屬設(shè)施故障：及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。若逾期未修復(fù)，承租人可委托第三人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。2.租金支付糾紛：查看租金支付記錄，按照約定及時(shí)支付租金。若發(fā)生逾期支付，按約定支付滯納金。3.房屋用途變更：承租人需提前書面征求出租人意見，并經(jīng)出租人同意。若未經(jīng)同意擅自改變，承租人需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋交付與交還：租賃期滿，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如需續(xù)租，提前一個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.法律法規(guī)變動(dòng)：雙方應(yīng)遵循最新法律法規(guī)，如有變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租