專業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同范本

專業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同范本第一章總則第一條合同目的為確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，明確雙方在前期物業(yè)管理階段的權(quán)利義務(wù)。第二條合同主體委托方（以下簡稱甲方）：_______受委托方（以下簡稱乙方）：_______第三條物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域：_______（詳細(xì)地址：_______）第二章管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、廣場、停車場、休閑設(shè)施等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共區(qū)域的安全防范和管理；小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作；按照甲方要求的其他管理服務(wù)事項。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；公共區(qū)域的安全防范應(yīng)保證24小時監(jiān)控，及時處理安全隱患；清潔衛(wèi)生工作應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾及時清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)保證植物生長良好，景觀優(yōu)美；其他服務(wù)事項應(yīng)按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章合同期限與費(fèi)用第六條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/平方米·月，按建筑面積計算；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為按季度支付，每季度支付一次；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章合同的履行與監(jiān)督第八條甲方的義務(wù)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等；按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；協(xié)助乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中的問題；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。第九條乙方的義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；遵守國家法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；及時向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督；保護(hù)甲方及業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。第十條合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致；合同變更和解除后，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；合同變更和解除的原因包括但不限于法律法規(guī)變化、甲方需求變更等。第五章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；雙方的其他違約行為按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭議解決第十二條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條保密條款甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條合同的生效、修改和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的修改和解除應(yīng)書面簽訂，經(jīng)甲乙雙方第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同目的為確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，明確雙方在前期物業(yè)管理階段的權(quán)利義務(wù)。第二條合同主體委托方（以下簡稱甲方）：_______受委托方（以下簡稱乙方）：_______第三方主體（以下簡稱丙方）：_______第三條物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域：_______（詳細(xì)地址：_______）第二章管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、廣場、停車場、休閑設(shè)施等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共區(qū)域的安全防范和管理；小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作；按照甲方要求的其他管理服務(wù)事項。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；公共區(qū)域的安全防范應(yīng)保證24小時監(jiān)控，及時處理安全隱患；清潔衛(wèi)生工作應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾及時清運(yùn)；綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)保證植物生長良好，景觀優(yōu)美；其他服務(wù)事項應(yīng)按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章合同期限與費(fèi)用第六條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/平方米·月，按建筑面積計算；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為按季度支付，每季度支付一次；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章甲方權(quán)益保障第八條甲方的權(quán)利對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并要求乙方和丙方按照合同約定提供服務(wù)；在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和決策；要求乙方和丙方及時報告物業(yè)管理情況，并按照甲方要求進(jìn)行整改；在合同履行過程中，享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。第九條甲方對丙方的特別權(quán)利要求丙方按照合同約定提供專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)；在丙方未能按照合同約定提供服務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決；要求丙方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五章乙方的義務(wù)與限制第十條乙方的義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；遵守國家法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；及時向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督；保護(hù)甲方及業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。第十一條乙方的限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方不得在合同約定范圍內(nèi)，單獨(dú)對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行收費(fèi)；乙方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。第六章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；丙方未按照約定提供專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；雙方的其他違約行為按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七章第三方介入的意義與目的第十三條第三方介入的意義與目的丙方作為專業(yè)的技術(shù)支持和服務(wù)提供方，其介入能夠提升物業(yè)管理的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量，確保甲方享受到更高效、更專業(yè)的服務(wù)；丙方的介入能夠?qū)崿F(xiàn)資源的有效整合，通過甲方、乙方和丙方的合作，優(yōu)化物業(yè)管理流程，提高管理效率；丙方作為第三方，能夠提供客觀的評估和監(jiān)督，有助于甲方對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行更準(zhǔn)確的評判；丙方的專業(yè)能力有助于解決物業(yè)管理中的專業(yè)技術(shù)問題，提升物業(yè)管理的整體水平。第八章合同的履行與監(jiān)督第十四條甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查等方式，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第十五條乙方和丙方的報告義務(wù)乙方和丙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理和服務(wù)情況，及時反饋存在的問題，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。第九章爭議解決第十六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章附則第十七條合同的生效、修改和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的修改和解除應(yīng)書面簽訂，經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致。第十八條合同的終止本合同終止后，乙方和丙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括物業(yè)管理資料的交接、物業(yè)狀態(tài)的保持等。