2024年委托物業(yè)管理合同范本（二篇）

第9頁共9頁2024年委托物業(yè)管理合同范本甲方(委托方)：_____身份證號(hào)碼：_____乙方(受托方)：廣州_____有限公司簽訂日期：____年____月____日根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的_____物業(yè)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1、物業(yè)類型：住宅2、坐落位置：_____3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)第二條甲方于____年____月____日購得上述物業(yè)(以下“簡稱‘該物業(yè)’”)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。第二章物業(yè)的委托經(jīng)營與管理第三條甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理。委托經(jīng)營管理不改變?cè)撐飿I(yè)的所有權(quán)性質(zhì)。第四條委托經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月____日始計(jì)五年時(shí)間,即自____年____月____日至____年____月____日止。第五條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報(bào)率____%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按五年期計(jì)算分____個(gè)月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣_(tái)___元(大寫：____元)。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益。第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)予配合。第七條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會(huì)甲方。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得拆除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。第九條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關(guān)約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi)，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價(jià)款為基數(shù)上浮____%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出)，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個(gè)月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營管理_____物業(yè)的業(yè)主中有不低于____%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提前一個(gè)月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。第十三條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予配合。第十四條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方(包括甲方授權(quán)代理人，代理人須有甲方的書面授權(quán)，并將授權(quán)委托書交由乙方備案，且在同一時(shí)間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費(fèi)使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于____天且每月不多于____天的記名免費(fèi)使用權(quán)，但須至少提前十個(gè)日歷日向乙方預(yù)約，由乙方安排入住時(shí)間、地點(diǎn)，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認(rèn)后，可按時(shí)入住使用相關(guān)物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對(duì)外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第十五條依上述第十三條約定，甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的，每年免費(fèi)使用期限不足____天的，乙方不作額外補(bǔ)償;使用期限超過____天的，超過的時(shí)間甲方必須按該物業(yè)的對(duì)外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用，但可在對(duì)外營業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關(guān)物業(yè)的對(duì)外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第十六條委托經(jīng)營管理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條乙方有權(quán)要求甲方出示對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。第十八條乙方受甲方委托有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。第十九條乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費(fèi)用，承擔(dān)經(jīng)營管理的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)按照合同約定按時(shí)向甲方支付本合同約定的收益。第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，并合理安排。第五章違約責(zé)任第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的____%為限。第二十三條本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價(jià)值的____%向乙方支付違約金。第二十四條乙方違反本合同約定，沒有及時(shí)向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約金。第六章其他事項(xiàng)第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。附件《廣州市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證甲方：_____身份證號(hào)：_____住址：聯(lián)系方式：____年____月____日乙方：_____法定代表人：地址：____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同范本（二）委托物業(yè)管理合同甲方：【委托方名稱】地址：【委托方地址】聯(lián)系方式：【委托方聯(lián)系電話】乙方：【受托方名稱】地址：【受托方地址】聯(lián)系方式：【受托方聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理位于【物業(yè)地址】的物業(yè)事務(wù)，達(dá)成如下合同：第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)位于【物業(yè)地址】的物業(yè)進(jìn)行全面管理，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）物業(yè)日常維護(hù)、保潔、消防安全等服務(wù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、管理；（3）業(yè)主之間糾紛的調(diào)解及協(xié)調(diào)工作；（4）制定物業(yè)管理制度和管理費(fèi)用的收??；（5）其他委托方與乙方另行約定的事項(xiàng)。第二條委托期限2.1本合同的委托期限為【委托期限】，自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2如甲方需要終止本合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知乙方，雙方協(xié)商解決未完成的工作及費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)問題。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成物業(yè)管理工作，并確保相關(guān)服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。3.2乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保住戶的正常生活。3.4乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，及時(shí)向小區(qū)業(yè)主宣傳與業(yè)主大會(huì)制定相關(guān)決策，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和意見。3.5乙方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)開展工作，并參加小區(qū)業(yè)主大會(huì)。3.6如乙方發(fā)生人員更替或其他情況影響物業(yè)管理工作的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并妥善安排替代人員。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供物業(yè)管理工作所需的資料和物品，如小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)圖紙等。4.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并提供相應(yīng)的票據(jù)。4.3甲方應(yīng)配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，不得干擾和阻礙乙方的正常工作。4.4如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)中存在問題或違約行為，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并要求乙方改正或彌補(bǔ)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1甲方向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為【費(fèi)用金額】，支付方式為【支付方式】。5.2物業(yè)管理費(fèi)用按【繳費(fèi)周期】為一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限為【支付期限】，如逾期未支付，甲方須按約定支付逾期違約金。第六條保密義務(wù)6.1乙方應(yīng)對(duì)甲方向其提供的經(jīng)營和技術(shù)秘密或商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露或使用。6.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的保密制度，并確保其員工嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1若乙方未按本合同約定的時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。7.2一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3任何一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，使對(duì)方無法繼續(xù)履行合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。