2024年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本（二篇）

第9頁共9頁2024年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本立契約書人:委建人_____(以下簡稱甲方)與建方_____(以下簡稱乙方)本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示本契約房屋坐落在____市____區(qū)____地號土地內(nèi)定名“_____名宮”，經(jīng)暫編號A區(qū)____棟____樓的房屋一戶。第二條房屋面積本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設施分攤面積在內(nèi)計約____平方米，(實際面積以當?shù)卣畽C關復丈后，建筑改良物所有權狀所記載的面積為準)，但雙方同意建筑改良物所有權狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務。第四條本大樓地下室產(chǎn)權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設備工程，其施工標準悉依____市政府_____局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。第六條工程期限本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。(一)甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。(二)甲方要求變更內(nèi)部隔間與設計，致遲延完工時。(三)因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。(四)本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的拘束，水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結構，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣____仟____佰____拾____萬____仟整，包括下列房屋及裝修土地價款。(一)房屋及裝修價款為人民幣____佰____拾____萬____仟整。(二)土地價款為人民幣____佰____拾____萬____仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。第九條付款辦法本契約房地總價為人民幣____仟____佰____拾____仟元整，分為自備款人民幣____佰____拾____萬____仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣____佰____拾____萬____仟元整，銀行貸款人民幣____佰____拾____萬____仟元整，甲方應按下列進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款辦法本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方，如逾期滯納達十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權及基地產(chǎn)權的移轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內(nèi)，將應提出的證件及在有關文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下：(一)建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費用)各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權登記費用由甲方負擔。(二)本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔。(三)本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權設定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。(四)自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議。(五)以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權登記本契約房地產(chǎn)權登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權登記及貸款抵押權設定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔下列費用：(一)本戶水電基本費用。(二)本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。(三)屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。(四)屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。(五)本房屋有關公共管理費用的分擔。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產(chǎn)權登記或施工進度時視同違約，并應負賠償乙方一切損失之責。(一)繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。(二)辦妥產(chǎn)權登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利息。(三)付清因逾期付款的滯納金。(四)付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。第二十條其他事項(一)如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為避免影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。(二)乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。(三)本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領取所有權同時，本契約書及本約有連帶關系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力(一)甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。(二)本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存上述契約事項經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關本契約的權義，雙方同意以_____法院為管轄法院。甲方：_____法定代理人：_____住址：_____身份證號碼：_____電話：_____乙方：_____住址：_____身份證號碼：_____電話：_____2024年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本（二）北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同甲方：[甲方姓名]住所地：[甲方住所地地址]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]住所地：[乙方住所地地址]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方具備進行房地產(chǎn)交易的法律資格，為了明確雙方的權益和責任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守以下條款：第一條合同目的及范圍1.1甲方授權乙方為其進行房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀代理人，并委托乙方在甲方的指導和要求下，根據(jù)本合同規(guī)定的條款和條件，與他人代表其進行房地產(chǎn)交易、履行其他相關事宜。1.2本合同適用于甲方與乙方就房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀代理事宜達成的一切協(xié)議，包括但不限于購房、銷售、租賃、評估等。第二條乙方的權利和義務2.1乙方應當積極、認真地履行其作為甲方的經(jīng)紀代理人的職責，如實向甲方提供有關房地產(chǎn)交易的信息，為甲方尋找適合的交易對象，并推薦具備交易條件的客戶。2.2乙方應當處理好甲方與交易室的溝通渠道，及時轉(zhuǎn)達雙方對房地產(chǎn)交易相關事宜的意見，并維護甲方的合法權益。2.3乙方應當始終以甲方的利益為優(yōu)先考慮，不得利用甲方的信息和交易機會謀取不正當利益。2.4乙方有義務妥善保管甲方提供的所有與房地產(chǎn)交易有關的文件和資料，并防止泄露給第三方。第三條甲方的權利和義務3.1甲方應當向乙方詳細告知自己的房地產(chǎn)交易需求、條件和要求，并提供真實、完整的相關證明材料。3.2甲方應當自覺遵守國家法律法規(guī)和有關房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定，不得參與違法、違規(guī)的行為。3.3甲方應當按照約定時間支付相應的經(jīng)紀費用，并保證支付費用的來源合法。第四條經(jīng)紀費用4.1甲方委托乙方進行房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀代理服務，甲方應支付相應的經(jīng)紀費用。4.2經(jīng)紀費用的金額、支付方式和時間等細節(jié)將在具體的交易協(xié)議中約定。4.3如交易未能達成或終止，甲方將不退還乙方已支付的經(jīng)紀費用，除非另有約定。第五條保密條款5.1雙方約定不得泄露對方在本合同中提供的任何商業(yè)秘密或其他機密信息。5.2雙方應當對本合同的內(nèi)容和履行情況保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露相關信息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應當承擔相應的違約責任，并賠償對方因此而遭受的損失。6.2如因不可抗力事件導致無法履行本合同的，雙方可免除違約責任。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋和履行發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如無法通過協(xié)商解決，爭議一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。第八條合同的變更與解除8.1本合同的變更和解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。8.2經(jīng)過雙方友好協(xié)商，如確實需要變更本合同內(nèi)容的，變更協(xié)議應