商場出租合同

商場出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的商場物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述商場物業(yè)，并按照約定的條款進行使用和經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租給乙方的商場物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租甲方商場物業(yè)，主要用于__________（經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對出租的商場物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛和租賃合同糾紛。4.2甲方負責(zé)對物業(yè)進行日常維護和管理，并保證物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3甲方應(yīng)給予乙方必要的經(jīng)營支持和協(xié)助，包括但不限于提供經(jīng)營指導(dǎo)、宣傳推廣等。4.4租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止合同，應(yīng)支付乙方相當于租金總額的__________%作為違約金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定用途使用和經(jīng)營租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時足額支付租金，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理制度。5.3乙方在租賃期限內(nèi)，如提前終止合同，應(yīng)支付甲方相當于租金總額的__________%作為違約金。5.4乙方應(yīng)自行承擔租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用。第六條合同的變更和解除6.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.3租賃期滿后，本合同自行終止。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商場出租合同正本2.商場出租合同副本3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.租賃物業(yè)平面圖6.乙方經(jīng)營范圍說明7.甲方同意變更或解除合同的書面協(xié)議8.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付租金：逾期未付租金超過一個月。2.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：未經(jīng)甲方同意，改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。3.甲方未按照約定提供經(jīng)營支持和協(xié)助：未提供或未能提供約定的經(jīng)營支持和協(xié)助。4.甲方提前終止合同：在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意提前終止合同。5.乙方提前終止合同：在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意提前終止合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期未支付租金：解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期未付部分按約定加收滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：立即要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.甲方未按照約定提供經(jīng)營支持和協(xié)助：解決辦法：與甲方溝通，要求甲方履行合同約定的支持和協(xié)助義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。4.甲方提前終止合同：解決辦法：要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償損失。5.乙方提前終止合同：解決辦法：要求乙方支付違約金，并根據(jù)