以房抵債合同范本協(xié)議

以房抵債合同范本協(xié)議合同編號：__________甲方（債務人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因債務原因，自愿以其名下房產抵償債務，為確保雙方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房產信息1.1甲方同意將位于__________（房產地址）的房產一套，產權證號：__________，作為抵債財產。1.2甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3甲方應向乙方提供該房產的權屬證明、購房合同、房產證等相關資料。第二條債務抵償2.1本合同簽訂之日起，甲方將上述房產交付乙方，乙方取得該房產的所有權。2.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。2.3甲方應保證在過戶過程中，該房產不涉及任何法律糾紛，如因甲方原因導致房產過戶失敗，甲方應承擔相應責任。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的鑰匙、房產證等相關資料交付乙方。第三條房產交付及使用3.1乙方自取得該房產所有權之日起，享有對該房產的占有、使用、收益和處分權。3.2乙方應合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。3.3乙方在取得房產所有權后，如需對該房產進行裝修、改造等，應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如因特殊情況需變更或解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲方應按照乙方要求，辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2若甲方未按照約定交付房產或存在其他違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房產價值的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（債務人）的身份證明文件2.乙方（債權人）的身份證明文件3.甲方名下房產的權屬證明文件4.甲方名下房產的購房合同5.甲方名下房產的房產證6.房產過戶所需的相關稅費支付憑證7.房產過戶手續(xù)辦理過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房產，或存在其他違約行為認定：甲方未能按照合同約定的時間、地點、條件交付房產，或未履行合同其他約定的義務，均視為違約。2.甲方提供的房產權屬不清晰，存在抵押、租賃、債務等法律糾紛認定：如甲方所提供的房產在過戶過程中出現(xiàn)權屬爭議，或存在抵押、租賃、債務等法律糾紛，且未能在甲方控制范圍內解決，視為甲方違約。3.乙方未按照約定使用房產，擅自改變房屋結構和用途認定：乙方在取得房產所有權后，如未經(jīng)允許擅自改變房屋結構和用途，或違反相關法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.債務抵償：債務人以其名下財產抵償債務的行為。2.房產過戶：將房產的所有權從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.房產價值：指房產在交易時的市場價值。5.權屬證明：證明房產所有權歸屬的文件，如房產證、購房合同等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續(xù)復雜，流程耗時長解決辦法：甲乙雙方應提前了解當?shù)胤慨a過戶的政策法規(guī)，準備好相關資料，并與相關部門溝通好，以加快過戶手續(xù)的辦理。2.房產存在權屬糾紛，過戶受阻解決辦法：甲方應保證所提供的房產權屬清晰，無任何法律糾紛。如過戶過程中出現(xiàn)權屬爭議，應尋求法律途徑解決，或與乙方協(xié)商更換其他房產。3.甲方未能按約定時間交付房產解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責任。如甲方在規(guī)定時間內交付房產，違約金將從乙方應得的房產價值中扣除。4.乙方擅自改變房屋結構和用途解決辦法：甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，并要求乙方支付違約金。如乙方拒絕恢復，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。