防滲漏綜合體系

西山坎下項目防滲漏體系文件西山項目部.9.20

編制標準依據大連萬科西山坎下項目標工程特點及現行驗收標準難以滿足我們用戶要求，結合集團及區(qū)域相關制度要求和公共經驗，編制西山坎下項目防滲漏體系。意在工程建設過程中能提前發(fā)覺問題，提前預防滲漏風險，為用戶提供合格產品。防水工程作為影響使用功效最大隱蔽工程，必將強調“預控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”三步控制法，從而實現過程精品工程目標。防滲漏關鍵在于：室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結構外墻面防水工程設計及施工應遵照“防排結合，先排后防”標準。其次應強調結構自防水功效，每一處節(jié)點均要對結構本身防水功效給充足重視。所以，防滲漏工程應綜合治理，重視抓好三關：第一是結構自防水，此部分并非要求在結構材料中摻入大量防水材料，而是強調混凝土結構密實性、砌筑工程灰縫飽滿度及后期勾縫、抹灰工程粘結牢靠無龜裂、塞縫做法飽滿密實等，這是整個防滲漏體系基礎，基礎工作不過關，防水體系就無法確保；第二是在各飾面層、防水層施工前、后淋、蓄水試驗，只有經過合理淋、蓄水試驗才能夠驗證防滲漏體系效果；第三是選擇適宜防水材料并規(guī)范驗收、施工步驟、成品保護。西山項目防滲漏體系控制系統(tǒng)從材料預控管理方法、組織預控管理控制、工程具體節(jié)點控制等方面開展。材料預控管理西山項目使用防滲漏材料為JS、SBS。為確保防水工程質量，企業(yè)統(tǒng)一指定防水材料品牌定點采購，廠家名稱由采購部在不一樣采購期分別確定后通知、實施。指定材料應在招標文件中明確，使用中必需依據實施。1、防水材料檢驗監(jiān)理企業(yè)必需嚴格按規(guī)范要求對防水材料進行進場檢驗，并查對材料起源。項目經理部應依據現場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供給量，核定結果立即錄入施工日志，采購部及工程管理部全部有責任分別向總包單位和防水定點采購廠家定時核實。2、防水材料指標要求2.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）（JC/T894-）3.3.1.1.1分類以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為關鍵原料，加入其它外加劑制得雙組份水性建筑防水涂料，產品分為Ⅰ型和Ⅱ型兩種。Ⅰ型：以聚合物為主防水涂料；Ⅱ型：以水泥為主防水涂料。3.3.1.1.2用途Ⅰ型產品關鍵用于非長久浸水環(huán)境下建筑防水工程；Ⅱ型產品適適用于長久浸水環(huán)境下建筑防水工程。3.3.1.1.3使用部位：Ⅰ型產品用于外墻(非地下)；Ⅱ型產品用于衛(wèi)生間、廚房墻、地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面大于2mm；墻面大于1.5mm3.3.1.1.5外觀：產品兩組分用玻璃棒分別攪拌后,其液體組分應為無雜質、無凝膠均勻乳液；固體組分應為無雜質、無結塊粉末。3.3.1.1.6關鍵物理力學性能3.3.1.1.7驗收：以同一類型10T產品為一批,不足10T以10T為一批。3.3.1.1.8標志：產品包裝上應該印刷或牢靠粘貼標志,包含A)產品名稱B)產品標識C)雙組分配比D)生產廠家名稱,廠址E)生產日期,批號和保質期F)凈含量G)商標H)運輸及貯存注意事項3.3.2瀝青防水卷材3.3.2.1彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-）3.3.2.1.1材料定義：以聚酯胎為胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體作改性劑，兩面覆以隔離材料所制成建筑防水卷材（簡稱“SBS卷材”）推薦使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔離材料卷材，英文簡寫為：PY—PE3.3.2.1.2根據物理力學性能分為Ⅰ型和Ⅱ型3.3.2.1.3使用部位：有保護層屋面、露臺等室外結構防水層應選擇Ⅱ型卷材地下等非直接暴露于室外防水層能夠選擇Ⅰ型卷材3.3.2.1.4物理力學性能要求3.3.2.1.5卷材外觀質量要求二、防滲漏體系預控管理1、防滲漏體系關鍵步驟房屋建筑工程防滲漏關鍵在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、地下車庫、砌體結構外墻面，其中：1.1室外防水：鋼筋砼結構澆搗、養(yǎng)護質量對防滲漏相關鍵意義，其次是防水層施工和穿過結構板管道節(jié)點結構是關鍵步驟。1.2室內防水：鋼筋砼樓地面結構設計和施工質量是關鍵，其次防水層施工和穿過樓地面管道節(jié)點結構是關鍵步驟。1.3外門窗：驗收門窗拼腳質量是確保門窗本身質量前提，門窗立樘固定方法及施打發(fā)泡劑、塞縫、打膠質量是確保門窗無滲漏關鍵點。1.4地下車庫：關鍵在于底板和墻板鋼筋砼結構和施工質量，和防水層施工質量和穿墻螺桿洞封堵和預留洞處理。1.5砌體結構外墻：強調砌筑結構灰縫飽滿度而且必需根據清水墻標準砌筑、勾縫或增加一道抹灰層是外墻防滲漏確保，而墻體預留洞口封堵和外保溫層防滲漏則是一個關鍵。2、防滲漏體系組織管理2.1對設計院防水設計管理2.1.1設計前期階段,設計部負責和設計院相關防水工程工作對接，負責將確定防水工程標準節(jié)點和防水材料選擇標準編入設計指導書并交付設計院，做好交底工作。2.1.2設計部負責監(jiān)控防水工程過程設計，負責監(jiān)控設計院將防水工程節(jié)點庫結果轉化到施工圖中。2.1.3對設計過程中出現比較復雜節(jié)點，標準節(jié)點庫沒有表示，設計部負責組織工程部、項目部研討處理。2.1.4對二次設計過程中防水節(jié)點，由設計部監(jiān)控二次設計單位按標準節(jié)點選擇，并通知設計院將選擇節(jié)點圖以施工圖或洽商形式下發(fā)總包單位2.1.5施工圖出圖前，設計部負責組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖統(tǒng)計。2.2對二次設計防水設計管理2.2.1設計部負責監(jiān)控鋁合金門窗、鋼結構陽光房、雨棚等二次設計防水節(jié)點設計，監(jiān)控二次設計單位按按標準節(jié)點庫選擇防水節(jié)點，2.2.2對設計過程中，出現比較復雜節(jié)點，無法選擇標準結果，設計部負責組織工程部、項目部研討處理。必需時，要求二次設計單位制作樣板，并進行必需試驗。2.2.3二次節(jié)點設計完成，設計部負責組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖統(tǒng)計。2.2.4對審查完成二次節(jié)點，設計部通知設計院將選擇節(jié)點圖以施工圖或洽商形式下發(fā)總包單位。2.3對監(jiān)理單位防水監(jiān)控體系管理2.3.1監(jiān)理應對進場防水材料按要求抽檢，并做現場見證取樣。2.3.2對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應驗收。2.3.3對防滲漏工程，監(jiān)理應做到100％檢驗,而且完成隱蔽工程驗收統(tǒng)計。關鍵工序為：2.3.3.1門窗洞口防水工程：外門窗塞口；外門窗口打膠收口；外墻門窗淋水試驗。2.3.3.2廚衛(wèi)間防水工程：樓板砼密實度閉水試驗；管根和預留洞口封堵及閉水試驗；找平層；附加層；防水層；保護層；閉水試驗2.3.3.3屋面、露臺和陽臺防水工程：保溫層；找坡層；找平層；防水層。閉水或淋水試驗。2.3.3.4陽光房防水工程：陽光房淋水試驗2.3.3.5砌體結構外墻:砌筑灰縫飽滿度并根據清水墻標準勾縫；外墻抹灰(如有)；外墻淋水試驗2.3.4其它工序按規(guī)范檢驗2.3.5工序檢驗過程中，監(jiān)理應在現場做好標識，填寫對應檢驗統(tǒng)計2.3.6監(jiān)理單位應該在進駐現場后完善<<監(jiān)理實施細則—防滲漏篇>>,并作為正式監(jiān)理文件報送項目經理部及工程管理部審核后實施。2.4對施工單位防滲水施工管理2.4.1投標階段，投標單位應在技術標質量確保體系中明確防水工程質量管理架構，建立以技術責任人為組長防水工程質量管理小組，施工過程中嚴格落實《西山坎下項目防滲漏體系》2.4.2施工單位在正式進駐現場接到甲方移交圖紙15天內完善《防滲漏專題施工方案》，并作為正式工程文件同時報送監(jiān)理單位、項目經理部及工程管理部審核，并在基礎墊層施工完成后遵照實施。施工單位必需在正式防水工程施工前完善技術交底制度，項目經理部及監(jiān)理單位應該隨時抽查施工單位技術交底落實情況并形成日志文件，工程管理部將作為監(jiān)督部門有權在項目工程管理月度評定中抽查2.4.3防水工程實施樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應按《防滲漏專題施工方案》進行樣板工程施工，每道工序應報請監(jiān)理和甲方驗收，經過驗收后方可進行下道工序。樣板施工經過驗收后，方可大面積施工,樣板施工過程應該以照片或錄象形式作為工程施工資料存檔，提交備份資料2.4.4施工過程中，甲方和監(jiān)理如對防水材料和施工質量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質檢測單位進行檢測。3、本防滲漏體系強制要求3.1本體系作為招標文件組成部分并結合招標圖紙實施,投標單位在投標階段均能夠對該體系提出質疑,作為招標答疑組成部分進行澄清,假如沒有提出質疑視同接收；3.2中高層(九層及九層以下)項目,有防水要求房間及屋面穿樓板管道必需采取預留套管(帶環(huán)型止水環(huán))做法,見后附圖，管道安裝完成后根據不少于30%百分比做閉水試驗；高層(十層(含)以上)項目,有防水要求房間及屋面穿樓板管道推薦采取預留套管(帶環(huán)型止水環(huán))做法,如未采取,則在管道安裝完成、管根封堵完成后進行100%專題閉水試驗,試驗合格后才能夠進入下一道工序；3.3穿樓板孔洞(管道、煙風道等)封堵完成后，有防水要求房間及屋面應該做專題閉水試驗（百分比參考3.2實施）；管道或煙風道根部須做“八”字弧度，卷材加強層（滿粘法）完成后，方可進行后續(xù)防水施工；3.4上人屋面及非上人屋面必需設計為排氣屋面，見后附圖；3.5開敞陽臺穿樓板管道處必需做防水,防水范圍以管道為中心向外平面擴展大于300MM；精裝修交房項目此部位防水能夠滿做；3.6防滲漏體系要求設置基礎驗收工序點(包含但不限于以下內容)3.6.1有防水要求房間及屋面穿樓板洞專題蓄水試驗3.6.2有防水要求房間防水砂漿（細石砼）找坡層蓄水試驗3.6.3防水基層(包含含水率、找坡、陰角處理等)3.6.4室內防水層蓄水試驗3.6.5室外防水層淋蓄水試驗3.6.6防水層切片驗收實際厚度3.6.7防水保護層(用于有裝飾面層工程)3.6.8預埋止水套管材料驗收3.6.9鋼筋砼結構穿墻螺栓洞3.6.10砌體部分灰縫飽滿度（隨砌隨抹）及抹灰層3.6.11砌體部分外墻面在施工裝飾面層前淋水試驗3.6.12外門窗四面企口（見后附圖）3.6.13鋼副框后塞口(假如有)3.6.14窗框和鋼副框間發(fā)泡膠填充3.6.15外門窗外側抹灰層和門窗框間打膠凹槽清理(見附圖)3.6.16外門窗密封膠3.6.17外門窗淋水試驗3.6.18屋面雨落水口處防水節(jié)點處理三、防滲漏節(jié)點做法過程管理1、結構自防水說明1.1開敞陽臺裝飾完成面低于相臨房間（反坎）結構面20MM，室內地面裝飾完成面和門窗框下口齊平；（見后附詳圖）1.2雨棚降板100或加200高鋼筋混凝土反坎，空調板降板100或加200高鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完成）裝飾完成面低于反坎結構面20MM；1.3廚房、衛(wèi)生間降板60-100（具體依據面層做法確定），裝飾完成面低于相臨功效房間裝飾地面20mm；1.4廚房、衛(wèi)生間周圍墻體下設200高同墻體厚鋼筋混凝土反坎，廚房無防水要求可不做；1.5屋面、頂板結構反梁內如需設排水管則應該在結構中預留；1.6全部防水基層陰陽角部位，必需做成小圓角（室內半徑r≥10MM；室外半徑r≥50MM）1.7本體系強調屋面結構板、露臺結構板、陽臺結構板、衛(wèi)生間結構板砼結構自防水功效，需要在砼澆筑過程中關鍵關注澆搗、養(yǎng)護及拆模時間，確保砼密實性。2地下室防水做法2.1地下室、半地下室立面防水做法

結構做法：關鍵質量控制點：1、模板對拉螺桿使用止水螺桿；2、施工縫處設置止水鋼板；3、防水基面需清理，空洞修補后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度驗收和檢驗；5、防水保護層立即設置并完好。節(jié)點大樣圖：

4.2.2地下室、半地下室底板防水做法關鍵質量控制點：1、底板混凝土澆筑不得留施工縫；2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）養(yǎng)護；3、卷材接頭等節(jié)點質量4、立面防水導墻及預留防水接頭保護5、杜絕施工破壞及成品保護。節(jié)點大樣圖：

4.3樓地面防水做法（有地漏）4.3.1衛(wèi)生間防水樓地墻面防水做法結構做法：關鍵質量控制點：1、混凝土導墻；2、S6防水細石砼找坡找平層3、結構板防水細石砼找坡層不低于12小時蓄水檢驗滲漏；4、基層（含水率、平整度等）質量；5、防水材料、配比、厚度驗收和檢驗；6、管根、吊洞剔鑿到位后采取微膨脹干硬性細石砼（10%U型膨脹劑，細石粒徑5—20mm）封堵，完成后不低于12小時專題根部蓄水檢驗滲漏；7、防水材料上返及寬度高度；8、防水層切片檢驗厚度（視不合格情況增減檢驗百分比）；9、防水層和門口交界處收口線；10、注意各工序完成面標高，預防出現預留給精裝空間不滿足要求。11、結構預留管洞時，參考下圖要求預留，空洞呈圓臺形，上口尺寸＝管道直徑＋100；下口尺寸＝管道直徑＋60；12、管道安裝前，預留管洞內部鑿毛，方便于封堵；13、施工中避免擾動套管、立管。節(jié)點大樣圖：4.3.2露臺防水建筑做法結構做法：關鍵質量控制點：1、吊洞完成后大于12小時蓄水檢驗滲漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得驗收和檢驗；4、防水上返高度；5、立面收頭粘接質量；6、成品保護。節(jié)點大樣圖：

4.4外墻防水做法4.4.1外墻防水建筑做法結構做法：1、飾面層；2、聚合物砂漿抹面層（耐堿玻纖布）；3、聚苯保溫層；4、砌體墻（隨砌隨勾縫）抹灰；5、清理基層。關鍵質量控制點：1、控制墻體質量，砌體墻水平縫飽滿度達成90％以上，豎縫飽滿度達成80％以上；2、嚴格分層抹灰；3、外墻洞口堵塞密實；4、抹灰養(yǎng)護及工序間隙；5、在外墻面上部用直徑20PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)淋水12小時。節(jié)點大樣圖：

4.4.2外窗防水建筑做法結構做法：1、密封膠：外墻門窗框和外墻連接處凹槽采取中性硅酮耐候膠密封；玻璃和框扇連接處采取指定玻璃膠密封；2、塞縫：采取摻適量防水材料1﹕2干硬性水泥砂漿塞縫，以降低砂漿收縮裂縫，然后在塞縫砂漿外表面刷一道2mm厚JSⅠ型防水涂料，窗邊陽角收口；3、立門窗框，固定；4、配件：門窗框料如有水平拼縫，上框要有滴水線條。門窗下口框料要有排水槽。關鍵質量控制點：1、型材、玻璃進場檢驗；2、土建交付洞口正確度；3、塞縫密實度；4、防水涂料厚度；5、打膠；6、淋水試驗。節(jié)點大樣圖：4.5屋面防水做法（參考圖集做）4.5.1屋面防水建筑做法結構做法：關鍵質量控制點：1、防水基層處理；2、防水材料上返高度；3、排氣管設置（要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；4、屋面落水口應比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。5、對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一道摻膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層JSⅠ型防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補料終凝后進行蓄水12h試驗，做到不滲水。5防滲漏施工驗收管理5.1監(jiān)理單位根據以上詳圖做法及檢驗項目點編制《監(jiān)理細則》5.2總包單位根據以上詳圖做法及檢驗項目點編制《防水工程施工方案》及《確保方法》5.3驗收表格采取附件表格形式進行統(tǒng)計5.4淋（蓄）水試驗淋（蓄）水試驗是防水工程質量控制關鍵步驟，在施工過程中分階段進行淋（蓄）水試驗，真正實現過程控制。全部淋（蓄）水試驗必需有甲方、監(jiān)理全程檢驗并簽字確定，辦理單項淋（蓄）水試驗統(tǒng)計，驗收合格后方可進行下道工序施工。5.5.1屋面淋水試驗5.5.1.1坡屋面淋水試驗A)第一次時間：在防水層以前，找平層完成并養(yǎng)護5d以后；B)方法：在坡屋面頂部用PVC管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水；C)淋水時間：12h；D）合格后施工防水層；E）第二次時間：防水層施工完成后；F）方法：在坡屋面頂部用PVC管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水；F）淋水時間：24h5.5.1.2平屋面（露臺）淋、蓄水試驗A)第一次時間：出屋面管道、煙道周圍封堵密實后2-3d，防水層施工前；B）方法：在管道根部周圍400mm范圍內圍壟