武漢沌口項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樣本

武漢沌口項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)一、城市概況1.

武漢城市2.

武漢新區(qū)3.

漢陽(yáng)城區(qū)4.

沌口（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）二、

武漢市、漢陽(yáng)、沌口房地產(chǎn)業(yè)情況1.

武漢房地產(chǎn)情況2.

漢陽(yáng)房地產(chǎn)情況3.

沌口板塊情況4.

區(qū)域內(nèi)經(jīng)典樓盤情況三、

沌口用戶分析四、

提議

一、

城市概況1.

武漢城市了解武漢市是湖北省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地域最大城市，是中國(guó)中部關(guān)鍵工業(yè)基地和交通樞紐，素有“九省通衢”美稱。世界第三大河長(zhǎng)江及其最大支流漢水橫貫市區(qū)，將武漢一分為三，形成了武昌、漢口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)隔江鼎立格局，一城三鎮(zhèn)、各成體系地理格局形成了市民各自生活習(xí)慣。盡管現(xiàn)在長(zhǎng)江、漢江上已經(jīng)有６座跨江大橋?qū)⑷?zhèn)連為一體，但即使是很便利交通，也無(wú)法縮短這個(gè)城市居民多年來(lái)不愿跨江而居心理距離。武漢現(xiàn)轄9個(gè)城區(qū)、4個(gè)郊區(qū)，人口約831萬(wàn)人，其中市區(qū)人口481萬(wàn)，土地面積8467平方公里。武漢處于平原向低山丘陵過(guò)渡地域，中部低平，南部丘陵、崗地密集，北部低山林立，80%以上面積為崗壟平原和平坦平原地域。武漢有“百湖之市”之稱，共有湖泊147個(gè)，其中主城區(qū)38個(gè)，總面積近90000畝。經(jīng)過(guò)50多年建設(shè)，武漢已成為我們祖國(guó)腹地一座多功效綜合型特大城市。城市綜合實(shí)力保持全國(guó)第六位，在華中地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較快，經(jīng)濟(jì)總量位次居前，成為了中部地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)頭羊。在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略推進(jìn)下，中國(guó)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展將形成東-中-西“H”型格局，武漢將成為關(guān)鍵戰(zhàn)略大支點(diǎn)。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)輻射效應(yīng)肯定帶動(dòng)武漢城市超規(guī)模發(fā)展。作為華中中心城市，武漢含有獨(dú)特發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以武漢為中心長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)將發(fā)展成為繼長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地域以后中國(guó)二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展第四期。經(jīng)國(guó)務(wù)院同意武漢城市總體計(jì)劃將武漢城市發(fā)展總體目標(biāo)界定為到左右，把武漢建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)勢(shì)力雄厚、教育發(fā)達(dá)、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)高度文明，并含有濱江濱湖特色現(xiàn)代城市。當(dāng)然同時(shí)也應(yīng)該看到，伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加緊，武漢在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和短缺經(jīng)濟(jì)條件下很多優(yōu)勢(shì)已日漸消失，如過(guò)去“九省通衢”，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著；現(xiàn)在交通發(fā)達(dá)，武漢僅成過(guò)往驛站，難以留住客人。如武漢國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重大，過(guò)去關(guān)鍵依靠政策支持發(fā)展壯大；現(xiàn)在則面臨人員精簡(jiǎn)、重新上崗多重困難，遠(yuǎn)不如非國(guó)有經(jīng)濟(jì)包袱輕、機(jī)制靈活?？偲饋?lái)看，武漢在發(fā)展中，現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，也有不利原因，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。表一：～經(jīng)濟(jì)情況關(guān)鍵指標(biāo)

單位：億元

增幅：％

年份指標(biāo)

增幅

增幅

增幅

增幅國(guó)民生產(chǎn)總值1206.84

12.01347.8

12.01492.74

11.81662.4

12.1

其中：第一產(chǎn)業(yè)81.36

4.4

85.03

5.389.53

3.9

95.13

4.3

第二產(chǎn)業(yè)533.31

12.5

594.84

12.9660.46

12.2

741.8

12.8

第三產(chǎn)業(yè)592.17

12.6

667.93

12.1742.75

12.3

825.47

12.5固定資產(chǎn)投資額461.93

7.1

508.44

10.0570.43

12.1

645.06

13.1消費(fèi)品零售總額

606.1

12.3

685.82

13.0

770.08

12.3

853.99

12進(jìn)出口總額（億美元）6.84

12.9

21.56

6.0

22.02

2.0

31.36

42.3城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款659.44

14.7

802

21.61079.96

29.71285.53

19城鎮(zhèn)居民平均工資（元）7268

7.59080

10039

11719

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）6761

8.0

7305.05

8.1

7820

7.1

8524.52

9城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）6075

11.4

6342.29

4.4

6833

7.7

7251.32

6.1注：城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)分別為38.5％、38.1％、38.45、40.6%

2.武漢新區(qū)經(jīng)過(guò)十二個(gè)月多時(shí)間醞釀，“武漢新區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，正式進(jìn)入操作階段?！拔錆h新區(qū)”由長(zhǎng)江、漢江、京珠高速公路圍合而成，（包含現(xiàn)在漢陽(yáng)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)一部分，相當(dāng)于武漢現(xiàn)在主城區(qū)建成面積）計(jì)劃用地面積368平方公里，計(jì)劃人口到為100萬(wàn)人。武漢市期望，經(jīng)過(guò)投入巨款和注入優(yōu)異理念，用高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，在漢陽(yáng)這片靈秀之地崛起一座現(xiàn)代化新城。今年將首先開(kāi)啟“一線（漢江南岸線）一片（漢陽(yáng)四新地域）兩路（梅子路和四新大道）”基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目標(biāo)開(kāi)發(fā)建設(shè)，共包含基建項(xiàng)目４３項(xiàng)，總投資４２億元；將漢江南岸沿線、長(zhǎng)江沿線、梅子路兩側(cè)、３１８國(guó)道沿線、四新片等５個(gè)片區(qū)作為土地貯備供給工作關(guān)鍵，貯備土地６２３０畝，占全市土地貯備計(jì)劃５１％，拆遷房屋面積７３萬(wàn)平方米，動(dòng)遷居民５０８０戶。計(jì)劃供給土地２７００畝，占全市土地供給計(jì)劃３３％。計(jì)劃投入資金４０億元，加上其它景觀建設(shè)先期投資，今年需總投入１００億元左右資金。新區(qū)計(jì)劃關(guān)鍵突出以“三大特色功效組團(tuán)、四湖連通水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫道路骨架”為特點(diǎn)發(fā)展框架，三大特色功效組團(tuán)包含漢江組團(tuán)、沌口組團(tuán)和四新組團(tuán)；“四湖連通”包含墨水湖、南太子湖、龍陽(yáng)湖、三角湖；“五縱五橫”是指縱向十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，橫向琴臺(tái)路、漢陽(yáng)大道、二環(huán)線、三環(huán)線、沌陽(yáng)大道。武漢市政府計(jì)劃用4年左右時(shí)間，完成關(guān)鍵地域和關(guān)鍵組團(tuán)關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施和關(guān)鍵功效性、公益性項(xiàng)目建設(shè)，基礎(chǔ)形成“武漢新區(qū)”城市框架。到時(shí)，武漢新區(qū)將建成輻射武漢乃至華中地域現(xiàn)代制造業(yè)基地、生產(chǎn)服務(wù)中心、市級(jí)文化旅游中心和風(fēng)貌獨(dú)特商住新城區(qū)，其中，現(xiàn)代制造業(yè)基地（沌口組團(tuán)，94平方公里）關(guān)鍵立足武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚、功效互補(bǔ)工業(yè)片區(qū)，打造高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)現(xiàn)代制造業(yè)基地，使之成為武漢新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加點(diǎn)和動(dòng)力源。強(qiáng)化現(xiàn)代制造業(yè)功效，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，極大地提升城市就業(yè)商品，提升武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)力；生產(chǎn)性服務(wù)中心（四新組團(tuán)，46平方公里）以發(fā)展四新地域?yàn)殛P(guān)鍵，計(jì)劃以梅子路、四新大道為軸，培植新城市功效，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為武漢新區(qū)發(fā)展注入活力，也是武漢新區(qū)新形象、新特色、新功效集中展示區(qū)，同時(shí)服務(wù)于沌口組團(tuán)和漢江組團(tuán)；市級(jí)文化旅游中心（漢江組團(tuán)，59平方公里）關(guān)鍵是對(duì)漢陽(yáng)中心城區(qū)用地進(jìn)行整合，完善其文化旅游、居住功效，以兩江開(kāi)發(fā)帶動(dòng)文化旅游設(shè)施建設(shè)和濱江城市景觀形成，建成文化旅游區(qū)，并結(jié)合漢江、長(zhǎng)江沿岸開(kāi)發(fā)和舊工業(yè)區(qū)搬遷、改造和置換，提升區(qū)域整體生活品質(zhì)，凸顯新區(qū)文化底蘊(yùn)。3.漢陽(yáng)城區(qū)漢陽(yáng)地處武漢西南部,瀕臨兩江、內(nèi)涵九湖，和漢口、武昌隔江鼎立組成武漢三鎮(zhèn)。獨(dú)居一鎮(zhèn)漢陽(yáng)區(qū)，東瀕長(zhǎng)江，北依漢水，是京廣鐵路大動(dòng)脈和長(zhǎng)江黃金水道十字交匯中心。全區(qū)轄9個(gè)行政街道，2個(gè)鄉(xiāng)，總面積108平方公里，常住人口51萬(wàn)。

漢陽(yáng)歷史悠久，在武漢三鎮(zhèn)城邑建制中名位最早，自漢末以來(lái)就是歷代風(fēng)景勝地。區(qū)內(nèi)有著稱于佛教叢林歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺(tái)、漢陽(yáng)古樹、石榴花塔等。1985年，經(jīng)武漢市人民政府同意為風(fēng)景旅游城區(qū)，1998年又被同意為山水園林城試驗(yàn)區(qū)?，F(xiàn)在月湖、蓮花湖、晴川閣等8大風(fēng)景區(qū)已初具雛形。

漢陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。全區(qū)沿江岸線32公里，擁有大小碼頭42個(gè)。楊泗港吊裝碼頭可常年?？?000噸級(jí)貨輪。從漢陽(yáng)中心區(qū)到武漢最大鐵路客運(yùn)、貨運(yùn)站僅5公里，距武漢天河機(jī)場(chǎng)、王家墩機(jī)場(chǎng)僅28公里和10公里。區(qū)內(nèi)318國(guó)道、漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道、琴臺(tái)路和正在動(dòng)工興建墨水湖北路形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷交通網(wǎng)絡(luò)。漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，巨大發(fā)展?jié)摿φ鸩酵宫F(xiàn)。武漢健民制藥廠、武煙集團(tuán)、百威企業(yè)、神龍汽車等130余家大中型企業(yè)已坐落區(qū)內(nèi)。區(qū)屬工業(yè)快速發(fā)展，共有機(jī)械、電子、建材、化工、紡織、輕工、汽車改裝、生物工程等十多個(gè)門類，已形成綜合性工業(yè)基地。依據(jù)初具雛形區(qū)域特色，漢陽(yáng)市政府正著力建設(shè)三大工業(yè)園，分別是依靠漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園：計(jì)劃3平方公里，建成一座集“汽車和配件生產(chǎn)、汽車展示博覽、汽車貿(mào)易和營(yíng)銷、汽車倉(cāng)儲(chǔ)和現(xiàn)代物流、汽車信息和服務(wù)”等多功效于一體現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)工園區(qū)。依靠黃金口工業(yè)園：計(jì)劃1000畝，建設(shè)以國(guó)棉一廠為龍頭紡織工業(yè)板塊；計(jì)劃3000畝，建設(shè)以百威為龍頭飲料食品工業(yè)板塊；計(jì)劃3000畝，建設(shè)以蘇泊爾集團(tuán)企業(yè)為龍頭廚具制造工業(yè)板塊；建設(shè)以健民集團(tuán)為龍頭藥品制造工業(yè)板塊；建設(shè)以誠(chéng)成文化、雅全部彩印為龍頭包裝、彩印制造工業(yè)板塊，形成畝園區(qū)規(guī)模。依靠南太子湖：興建信息、生物、機(jī)電現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。計(jì)劃園區(qū)面積3500畝，和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)動(dòng)共建，發(fā)展以信息、生物、機(jī)電產(chǎn)品為主現(xiàn)代制造業(yè)。1～5月份武漢各城區(qū)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)參數(shù)

漢陽(yáng)科教文化事業(yè)發(fā)展快速。全區(qū)有科研機(jī)構(gòu)53家，科技人員6305人，其中含有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱535人，含有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱2172人，含有初級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱3598人。區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校84所，幼稚園75所，職業(yè)中專、職業(yè)高中3所。有醫(yī)院18所，防疫保健機(jī)構(gòu)5家，形成了完善醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡(luò)。

漢陽(yáng)市政府城市計(jì)劃思緒：文化旅游城：打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映文化旅游群落。武漢汽車城：現(xiàn)有經(jīng)銷商700余家，經(jīng)營(yíng)汽車品牌達(dá)40余種，年銷售額近40億元。在未來(lái)，汽車城將計(jì)劃50平方公里，建成華中地域最大整車制造中心、貿(mào)易中心、零配件加工中心、博覽中心、運(yùn)動(dòng)休閑中心和信息服務(wù)中心?，F(xiàn)代商住城：漢陽(yáng)108平方公里土地，建成區(qū)僅32平方公里，這為現(xiàn)代商住城建設(shè)提供了寬廣空間。商住城建設(shè)將堅(jiān)持“整體計(jì)劃、連片開(kāi)發(fā)、突出特色、塑造品牌”構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以內(nèi)興“兩道”（漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道）、外活“兩江”（長(zhǎng)江、漢江）為關(guān)鍵，以濱湖、臨江開(kāi)發(fā)為特色，實(shí)施住宅開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。在四新地域計(jì)劃22.2平方公里，開(kāi)發(fā)居住規(guī)模將達(dá)30萬(wàn)人示范新區(qū)；計(jì)劃好漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開(kāi)發(fā)和建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢(shì)，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。4.沌口（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在漢陽(yáng)區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線和外環(huán)線之間，毗鄰長(zhǎng)江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬廣，含有良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)區(qū)于1991年5月動(dòng)工興建，1993年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院同意為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，有美好發(fā)展前景。發(fā)區(qū)計(jì)劃面積31平方公里，現(xiàn)在已開(kāi)發(fā)15平方公里，已建成5條形象路、3個(gè)特色公園、5個(gè)住宅小區(qū)，全區(qū)綠色面積達(dá)293個(gè)平方厘米，人均占有綠地105平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)以汽車產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)發(fā)展機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)。截止現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)有30多個(gè)跨國(guó)企業(yè)、著名企業(yè)入駐，引進(jìn)項(xiàng)目611個(gè)，注冊(cè)企業(yè)累計(jì)700多家。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)以國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以興辦三資企業(yè)為主，實(shí)施沿海開(kāi)放城市開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策和新型管理體制，伴隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨完善，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)區(qū)前景會(huì)愈加好。(1)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況伴隨開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展，汽車制造業(yè)“一花獨(dú)放”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局將被打破，汽車制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出口加工業(yè)三足鼎立之勢(shì)已在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)形成。在今年全方面開(kāi)啟20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，信息技術(shù)，生物工程，新能源，新材料，環(huán)境保護(hù)等產(chǎn)業(yè)組成支撐開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展新支柱。長(zhǎng)征火箭企業(yè)投資1億元建設(shè)研發(fā)中心，長(zhǎng)城寬帶企業(yè)投資5000萬(wàn)元建設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，武塑集團(tuán)投資1.53億元建設(shè)工業(yè)園。計(jì)劃1000畝，首期開(kāi)發(fā)583畝高科技產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施已完成，1.4萬(wàn)平方米綜合科技樓將在今年5月完工?，F(xiàn)在，產(chǎn)業(yè)園已引進(jìn)電子信息，新醫(yī)藥等7個(gè)高新科技項(xiàng)目，總投資達(dá)3億多元。

去年5月動(dòng)工興建武漢出口加工，將于今年5月10前封關(guān)運(yùn)作，封關(guān)后立即進(jìn)入出口加工區(qū)企業(yè)達(dá)30家，投資額達(dá)20多億元。出口加蔚藍(lán)色將為中部各省出口加工企業(yè)聚集中心，成為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐。

三足鼎立之勢(shì)，使武漢開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深入優(yōu)化。據(jù)悉，20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，今年全區(qū)將新增產(chǎn)值130多億元。(2)區(qū)內(nèi)環(huán)境開(kāi)發(fā)區(qū)在武漢市區(qū)西南、市區(qū)中環(huán)線和外環(huán)線之間，是經(jīng)國(guó)務(wù)院同意國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，它四面湖泊圍繞，景色秀美。三角湖、后官湖等七個(gè)湖泊如“眾星捧月”將開(kāi)發(fā)區(qū)鑲嵌在湖光水色之中。區(qū)內(nèi)自然社會(huì)人文環(huán)境俱佳。

開(kāi)發(fā)區(qū)計(jì)劃面積為31平方公里，遠(yuǎn)期控制面積為90.7平方公里，已開(kāi)發(fā)面積31平方公里。開(kāi)發(fā)區(qū)分為四個(gè)功效區(qū)：工業(yè)區(qū)、旅游別墅區(qū)、管理服務(wù)金融區(qū)和生活居住外著名企業(yè)進(jìn)駐，如神龍、百事可樂(lè)、頂益食品等。區(qū)內(nèi)人口關(guān)鍵為新興工業(yè)人口，素質(zhì)較高。另外，占地達(dá)88萬(wàn)平方米武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建，它包含一座6萬(wàn)人體育場(chǎng)，一座8千人體育館及海灣館等大型體育設(shè)施；由江漢大學(xué)、華中科技大學(xué)漢口分校、武漢市職員醫(yī)學(xué)院合并新江漢大學(xué)已全方面開(kāi)啟。(3)交通情況開(kāi)發(fā)區(qū)距漢陽(yáng)王家灣7公里，車程7分鐘，現(xiàn)在有585、70等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318國(guó)道和京珠高速公路縱貫開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)道路井然有序，兩條寬50米大道在區(qū)內(nèi)交叉（橫向龍陽(yáng)大道，縱向沌陽(yáng)大街）基于這兩條大街平行神龍街寬40米、漢強(qiáng)街寬30米。和龍陽(yáng)大道平行建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬30米。(4)配套設(shè)施現(xiàn)在區(qū)供水、供電、供熱、通訊、排水和污水處理等各各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有同濟(jì)醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院，另有神龍醫(yī)院等四所醫(yī)院、一所衛(wèi)生防疫站。有漢陽(yáng)一中、武漢試驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等全日制中小學(xué)校21所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行均在開(kāi)發(fā)區(qū)建立了支行，可為了區(qū)企業(yè)提供各類金融服務(wù)。另外，一期占地865畝，包含一座萬(wàn)人體育場(chǎng)、一座8千人體育館和游泳館等大型體育設(shè)施武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。

開(kāi)發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面共投入近30億元，實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。從開(kāi)發(fā)區(qū)本身?xiàng)l件來(lái)分析，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Γ顿Y什么樣項(xiàng)目則要具體分析市場(chǎng)行情及走勢(shì)，正確把握消費(fèi)者需求，依據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷對(duì)路產(chǎn)品，才能達(dá)成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)，取得良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、

武漢市、漢陽(yáng)、沌口房地產(chǎn)情況1、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析武漢房地產(chǎn)在很多政策實(shí)施中悄然而過(guò)，從年初停止別墅類用地到央行121號(hào)文件和國(guó)務(wù)院18號(hào)文件，從獲取土地質(zhì)優(yōu)者得標(biāo)準(zhǔn)到預(yù)售門檻提升；很多政策出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展。從投資情況看，今年一季度本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈強(qiáng)勁增加勢(shì)頭，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28.41億元，同比增加72.7%，高出全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同期增幅20.2個(gè)百分點(diǎn)，房屋開(kāi)復(fù)工面積、商品房銷售面積、銷售額等幾項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均出現(xiàn)多年來(lái)單月最高增幅。本篇經(jīng)過(guò)對(duì)上六個(gè)月發(fā)展基礎(chǔ)情況描述和分析，展望和估計(jì)下六個(gè)月房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和前景?！耖_(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高,住宅投資仍然是本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增加關(guān)鍵動(dòng)力今年一季度住宅完成投資19.57億元，同比增加54.4%，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為68.9%，住宅投資仍然占本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主導(dǎo)地位。受寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資回報(bào)高于住宅影響，開(kāi)發(fā)商加大投資力度，今年一季度寫字樓開(kāi)發(fā)投資0.69億元，同比增加112.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1.49億元，同比增加113.5%。寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增幅分別比住宅開(kāi)發(fā)投資增幅高出58.5和59個(gè)百分點(diǎn)?！袷┕っ娣e穩(wěn)步增加開(kāi)發(fā)規(guī)模不停擴(kuò)大今年一季度房屋開(kāi)復(fù)面積900.63萬(wàn)平方米，靠近去年整年開(kāi)復(fù)工總面積5成，同比增加36.0%。其中新開(kāi)工面積180.99萬(wàn)平方米，同比增加18.7%?！裢旯っ娣e略有上升商品房屋完工面積33.89萬(wàn)平方米，同比增加18.7%，其中商品住宅完工面積31.13萬(wàn)平方米，同比增加19.4%?！裆唐贩肯M(fèi)需求旺盛市民受預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲影響，商品房銷售連續(xù)火爆。今年一季度全市商品房銷售面積68.97萬(wàn)平方米，同比增加88.2%；商品房銷售額15.75億元，同比增加135.3%。其中，銷售給個(gè)人14.71億元，同比增加138.3%，占全部銷售額比重為93.4%。今年一季度全市商品房平均銷售價(jià)格為2283元/平方米，同比上漲25%。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2244元/平方米，上漲24.7%。●土地貯備深入加大，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了深入發(fā)展空間。今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置費(fèi)用共4.07億元，同比增加93.5%；完成土地購(gòu)置面積150.33萬(wàn)平方米，同比增加41.1%。土地購(gòu)置高增加，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后續(xù)發(fā)展奠定了對(duì)應(yīng)基礎(chǔ)。

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增加伴隨本市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位資金78.09億元，同比增加262.6%，其中，中國(guó)貸款20.92億元，同比增加484.4%；利用外資0.55億元，同比增加232.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金27.86億元，同比增加184.2%；收受購(gòu)房者定金及預(yù)收款22.84億元，同比增加285.8%。

2、漢陽(yáng)樓市綜述漢陽(yáng)樓市板塊分析●鐘家村板塊依靠比較發(fā)達(dá)商業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)，該板塊住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤在沒(méi)有什么宣傳前提下，銷售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資11億在黃金地段歸元寺旁打造建筑面積35萬(wàn)平方米“復(fù)地翠微新城”，業(yè)內(nèi)有些人估計(jì)，該項(xiàng)目標(biāo)崛起可能樹立鐘家村板塊新地標(biāo)。鐘家村板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)比較顯著：商業(yè)配套成熟，各新建小區(qū)也已將商業(yè)納入了計(jì)劃建設(shè)范圍；交通便利，輻射武漢三鎮(zhèn)，到漢口、武昌不足10分鐘車程，晴川橋取消收費(fèi)，琴臺(tái)路通車，使得在這一帶樓盤銷售量有所上漲；房?jī)r(jià)適中，多層平均價(jià)格在2800元／平方米左右，小高層通常為3000元／平方米，復(fù)地翠微新城推出可能會(huì)帶動(dòng)周圍樓盤售價(jià)，但相比于隔江漢口、武昌來(lái)說(shuō)，該板塊房?jī)r(jià)仍然較低；風(fēng)景秀美，臨江臨湖，能充足滿足臨水居住需求；文化氣氛濃厚?！駶h陽(yáng)大道板塊扎堆經(jīng)營(yíng)居住氣候形成該板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭一直比較強(qiáng)盛。荷塘月色、花前樹下、繽紛四季、金龍花園、東方華爾茲、麗水花園、、潤(rùn)帝嘉園、雅麗佳園、陽(yáng)城景園等樓盤全部聚集在該板塊。正在銷售樓盤如花前樹下、東方華爾茲等銷售業(yè)績(jī)保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在主動(dòng)籌備當(dāng)中。該板塊樓盤關(guān)鍵以多層為主，價(jià)格也徘徊在2200元／平方米左右（除了東方華爾茲等小高層項(xiàng)目外）。該板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，交通便利；市政配套設(shè)施齊全；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，生活購(gòu)物方便；教育配套好。●二橋板塊地段優(yōu)越和漢口一衣帶水月湖路通車和知音橋取消收費(fèi)改善了該板塊交通環(huán)境，知音小區(qū)成熟為該板塊旺盛人氣提供了保障。因?yàn)橐陨显?，該區(qū)域樓盤銷售量已經(jīng)上漲。碧水晴天、國(guó)信新城、統(tǒng)建玫瑰新苑、楓橋苑等樓盤也全部保持了良好銷售紀(jì)錄。二橋板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：和漢口中心一衣帶水；借助知音小區(qū)優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)比較成熟，人氣旺盛；地處王家灣商圈，商業(yè)配套好，生活方便；一面臨江，風(fēng)景宜人，環(huán)境清靜，適合居住?！颀堦?yáng)大道板塊南國(guó)明珠扛鼎之作該板塊長(zhǎng)久以來(lái)在居住方面沒(méi)有顯著進(jìn)展，而商業(yè)方面如汽車銷售一直占據(jù)主角。澳門新億勝到來(lái)和總建面70萬(wàn)平方米南國(guó)明珠崛起將改變這一“傳統(tǒng)”。由澳門新億勝投資發(fā)展投資15億、新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展開(kāi)發(fā)“南國(guó)明珠”于5月閃亮登場(chǎng)。該項(xiàng)目以多層為主、輔以部分小高層，總建筑面積70多萬(wàn)平方米，一共分四期開(kāi)發(fā)、現(xiàn)在一期小高層銷售良好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將成為漢陽(yáng)近兩年扛鼎之作，同時(shí)也代表房地產(chǎn)以后發(fā)展方向。龍陽(yáng)大道板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：除了交通、商業(yè)、自然環(huán)境等原因外，該板塊升值潛力則是在此置業(yè)一個(gè)理由，拆遷改造、汽車銷售長(zhǎng)廊建成等將給該板塊新機(jī)遇，三鎮(zhèn)有識(shí)之士自會(huì)領(lǐng)悟?！胥缈诎鍓K相互競(jìng)爭(zhēng)相互添彩，在漢陽(yáng)區(qū)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)緩慢情況下，曾是一片荒涼沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)異軍突起，開(kāi)發(fā)燒潮急劇升溫，眾多住宅項(xiàng)目破土而出，成為現(xiàn)在武漢市最為矚目標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)燒點(diǎn)區(qū)域之一。由美好愿景在后官湖開(kāi)發(fā)1600畝東方夏威夷以其獨(dú)特美式夏威夷結(jié)合日本之簡(jiǎn)練建筑風(fēng)格再次吸引了大家對(duì)沌口片區(qū)關(guān)注。沌口自然環(huán)境優(yōu)美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之勢(shì)，且水質(zhì)優(yōu)良、污染程度低；交通情況好，南靠長(zhǎng)江，西交京珠高速公路，北倚后官湖，318國(guó)道、滬蓉高速公路縱貫全境；大型企業(yè)現(xiàn)在該區(qū)域房?jī)r(jià)偏低，但后發(fā)優(yōu)勢(shì)顯著，既適合居住也適合投資?？偠灾?，漢陽(yáng)多年房地產(chǎn)可謂遍地開(kāi)花，各有特色。消費(fèi)者可依據(jù)本身需要，選擇自己最適合安居樂(lè)業(yè)之所。

漢陽(yáng)樓市特點(diǎn)：●區(qū)域逐步成熟以旅游、商業(yè)、環(huán)境、工業(yè)作支撐，漢陽(yáng)居住新區(qū)氣候日漸形成，武漢三鎮(zhèn)進(jìn)入了均衡發(fā)展時(shí)期。以南岸嘴標(biāo)志性建筑為關(guān)鍵國(guó)際性文化中心區(qū)、以知音藝術(shù)中心為關(guān)鍵月湖文化展示區(qū)、以歸元寺擴(kuò)建工程為關(guān)鍵宗教文化旅游區(qū)、以墨水湖整改改造為關(guān)鍵武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、以龍陽(yáng)湖、蓮花湖為關(guān)鍵休閑度假區(qū)和龜山開(kāi)發(fā)建設(shè)相繼開(kāi)啟。區(qū)域人氣逐步旺盛，區(qū)域價(jià)值逐步提升。商業(yè)配套比較成熟。為適應(yīng)市民需求和城市輻射需要，一批特色市場(chǎng)已建成。漢商、家樂(lè)福、華聯(lián)超市等一批骨干商貿(mào)企業(yè)品牌效應(yīng)，其規(guī)模逐步擴(kuò)大，商業(yè)新優(yōu)勢(shì)形成。十里裝飾、琴臺(tái)鋼材、五里水泵等30多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)建成，正大、好美家、豫園等中國(guó)外著名商家爭(zhēng)相到漢陽(yáng)投資建店?！翊蟊P引領(lǐng)時(shí)尚一批有實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)駐漢陽(yáng)，漢陽(yáng)樓市開(kāi)發(fā)進(jìn)入大盤開(kāi)發(fā)時(shí)代。建面72萬(wàn)平方米東方夏威夷、70萬(wàn)平方米南國(guó)明珠，67萬(wàn)平米大洋彼岸、50萬(wàn)平方米金色港灣、30萬(wàn)平方米奧林花園、35萬(wàn)平方米復(fù)地翠微新城、20萬(wàn)平方米水木清華、等大盤將引領(lǐng)漢陽(yáng)樓市時(shí)尚?！裼H水住宅受青睞山水之美，古來(lái)共談，可要想在大城市里同時(shí)感受到山靈性和水神韻卻是一件奢侈事。然而在武漢山水園林試驗(yàn)區(qū)漢陽(yáng)，“魚”和“熊掌”卻能兼得。漢陽(yáng)兩江相擁，有十山六湖，山江對(duì)應(yīng)，城水相依，湖水相伴，這在全國(guó)中心城區(qū)中是罕見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商熱衷臨湖開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者熱衷臨水而居。所以，親水住宅開(kāi)發(fā)成為該區(qū)樓市一大亮點(diǎn)。●價(jià)格逐步上漲銷售穩(wěn)步上升銷售價(jià)格上，今年該區(qū)域?qū)⑦B續(xù)上漲。多層項(xiàng)目均價(jià)將突破2400元／平方米甚至3000元／平方米，而小高層、高層均價(jià)超出2700元／平方米。聯(lián)排別墅均價(jià)在2500元至3000元，獨(dú)體別墅均價(jià)賣到3500元至4000元。

3、區(qū)域內(nèi)經(jīng)典樓盤分析●東方夏威夷（一期）（1）關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：湖北嘉信臣置業(yè)投資商：武漢美好愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑計(jì)劃：海斯蘭德建筑計(jì)劃設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)泛亞易道景觀設(shè)計(jì)企業(yè)地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū)建筑用地：1600畝建筑面積：70㎡容積率：0.67綠化率：41.2％車位：1：11、產(chǎn)品：126戶多層洋房，面積89.4㎡～129.7㎡

170戶聯(lián)排別墅，面積150.8㎡～228.5㎡熱賣戶型：120平米三房、200平米聯(lián)排別墅一期售價(jià)：花園洋房起價(jià)：1740元/㎡，均價(jià)：1900元/㎡

聯(lián)排別墅起價(jià)2400元/㎡，均價(jià)：2850元/㎡（2）賣點(diǎn)a、南臨一萬(wàn)七千畝后官湖、北依二萬(wàn)七千畝小南湖；b、集東南亞之豐富華美、日本之簡(jiǎn)練、夏威夷之熱情水邊風(fēng)情建筑c、72萬(wàn)平方米東方夏威夷擁有自己酒店和渡假村、形成以旅游資源為依靠產(chǎn)業(yè)鏈；（3）我們見(jiàn)解東方夏威夷是我們?cè)阢缈谡{(diào)研接觸全部項(xiàng)目中，最為高級(jí)、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)一個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，。它借助“南臨后官湖、北依小南湖”獨(dú)特景觀優(yōu)勢(shì)，誠(chéng)邀世界景觀設(shè)計(jì)界排名前十美國(guó)泛亞易道企業(yè)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，傾力打造美式夏威夷風(fēng)情。在其現(xiàn)場(chǎng)售樓部，我們觀看了小區(qū)沙盤和樓書，這次調(diào)研中，東方夏威夷現(xiàn)場(chǎng)售樓部部署是最有特點(diǎn)，營(yíng)造出夏威夷風(fēng)情，使用戶很輕易對(duì)其產(chǎn)生好感。東方夏威夷業(yè)主關(guān)鍵來(lái)自于，尤其是人民南路商戶，和政府機(jī)關(guān)和學(xué)校老師和領(lǐng)導(dǎo)。從東方夏威夷熱銷我們看到：自然景觀好、大規(guī)模、產(chǎn)品新奇項(xiàng)目能夠吸引到區(qū)域外用戶。

●大洋彼岸（1）關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：武漢鴻亞假日置業(yè)計(jì)劃設(shè)計(jì)：上海同濟(jì)計(jì)劃設(shè)計(jì)研究院園林設(shè)計(jì)：新景觀地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū)占地面積：畝總建筑面積：666700平方米容積率：0.51綠化率：60％總戶數(shù)：一期800戶產(chǎn)品：多層為主、小高層并重，輔之以一定量別墅。多層、小高層以板式一梯兩戶設(shè)計(jì)。售價(jià)：多層均價(jià)1800元/㎡，聯(lián)排別墅均價(jià)2650元/㎡，臨湖獨(dú)體

別墅4180元/㎡，非臨湖獨(dú)立別墅3060元物業(yè)：別墅1元/㎡，多層0.7元車位：1：1（2）賣點(diǎn)a、第一座群島生活形態(tài)親水親水概念樓盤；b、營(yíng)造“戶戶臨水，家家碼頭”親水效果，水道彎廷，移步換景，其“唯我水路十八彎”獨(dú)特景致辭已形成品牌，深入人心。（3）我們見(jiàn)解大洋彼岸是以水為賣點(diǎn)，。它廣告語(yǔ)“唯我水路18彎”已深入人心，但就我們到了現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)到它水文化做并不到位，并沒(méi)有突出臨湖優(yōu)勢(shì)，建筑整個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格也相對(duì)落后。就銷售情況來(lái)看，它一期差不多快賣完了，但銷售周期較長(zhǎng)，說(shuō)明它產(chǎn)品和市場(chǎng)定位在前期沒(méi)有做到位。

●水木清華（1）關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：武漢新城置業(yè)建筑設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：地理位置：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總用地面積：200畝總建筑面積：20萬(wàn)平方米總戶數(shù)：440戶綠化率：45％容積率：1.5（2）關(guān)鍵賣點(diǎn)a、中式園林建筑（3）我們見(jiàn)解水木清華是以中式園林建筑為賣點(diǎn)，但聽(tīng)說(shuō)很多用戶全部會(huì)把它看成日式建筑風(fēng)格，說(shuō)明它中式風(fēng)格特點(diǎn)不突出。到我們調(diào)查為止，水木清華只剩下最終兩套，且全部是150平米一樓。它70%用戶群是來(lái)自東風(fēng)、神龍、江漢大學(xué)，其中又以東風(fēng)為主，

●南國(guó)明珠：（1）關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：（澳門）新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展建筑商：浙江中天、武建集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)：英國(guó)奇利建設(shè)園林景觀計(jì)劃設(shè)計(jì)：美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)企業(yè)營(yíng)銷代理：廣州TUT本日市場(chǎng)策略設(shè)計(jì)企業(yè)物業(yè)管理：澳雅物業(yè)物管費(fèi)：多層0.7元；小高層：1元項(xiàng)目地址：漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道陶家?guī)X總占地：466900平米總建筑面積：70萬(wàn)平米容積率：1.5總戶數(shù)：5000綠化率：40％開(kāi)發(fā)分期：4期建筑形式：多層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅現(xiàn)況：現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā)是一期，一期共有7個(gè)組團(tuán)?，F(xiàn)正推出是2組團(tuán)：為5棟小高層，基礎(chǔ)上是3房大戸型，面積在133～140㎡，也有少許2房和4房（145㎡）。銷售率90％，估計(jì)3組團(tuán)年底才能發(fā)售。價(jià)格區(qū)間：2380～2980，均價(jià)2500左右（2）關(guān)鍵賣點(diǎn)大盤，地中海風(fēng)情景觀、教育（3）我們見(jiàn)解南國(guó)明珠是漢陽(yáng)區(qū)域內(nèi)少有大盤，地址介于漢陽(yáng)城區(qū)樓盤和沌口板塊之間。其開(kāi)發(fā)商是澳門企業(yè)，樓盤檔次較高，建筑形式多樣，尤其是利用地塊臨墨水湖，在湖邊緣線做別墅，靠外圍道路做小高層。不過(guò)因?yàn)榈貕K較大，被計(jì)劃中3條市政路劃為4部分，使小區(qū)沒(méi)有整體統(tǒng)一感。樓盤地處陶家?guī)X，即使不在漢陽(yáng)城區(qū)，但相對(duì)于沌口板塊樓盤，顯著有地段、交通、市政配套優(yōu)勢(shì)。

●金色港灣（1）統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：新港房地產(chǎn)（武漢）開(kāi)發(fā)營(yíng)銷代理：深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)物業(yè)管理：新港物業(yè)管理景觀設(shè)計(jì)：香港奧雅園境師事務(wù)所物管費(fèi)：多層0.8元項(xiàng)目地址：漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總占地：50萬(wàn)平米總建筑面積：50萬(wàn)平米容積率：1總戶數(shù)：3000戶綠化率：45％分期：4期建筑形式：多層、別墅，小高層現(xiàn)況：現(xiàn)在1、2期已基礎(chǔ)售完，正在主推是3期，銷售率70％多。余下第4期戶，月底出計(jì)劃和戸型圖紙。3期中，戸型面積多偏大，其中180～200錯(cuò)中錯(cuò)占了近40％，中央是兩棟小高，其它為通常標(biāo)準(zhǔn)多層公寓。價(jià)格：錯(cuò)中錯(cuò)均價(jià)2700，3期均價(jià)2300多（2）關(guān)鍵賣點(diǎn)：

臨水，較長(zhǎng)水岸線，造就“威尼斯水岸”居住區(qū)（3）我們見(jiàn)解：

本樓盤檔次感覺(jué)不如南國(guó)明珠，建筑形式多別墅，但沒(méi)有突出別墅高級(jí)品質(zhì)。在近距離內(nèi)沒(méi)有其它別墅群出現(xiàn)，地理位置相對(duì)其它別墅群離城區(qū)近，所以周圍配套較全。賣點(diǎn)和區(qū)域內(nèi)其它樓盤雷同，關(guān)鍵是營(yíng)造“水岸”生活，價(jià)格也較具競(jìng)爭(zhēng)力。

●泰合百花公園（1）關(guān)鍵統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：武漢泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景觀設(shè)計(jì)：ACLA景觀設(shè)計(jì)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)：香港何弢設(shè)計(jì)國(guó)際營(yíng)銷代理：武漢德思勤房地產(chǎn)顧問(wèn)廣告策動(dòng)：深圳青銅騎士廣告物業(yè)管理：泰合物業(yè)物管費(fèi)：多層：0.55元/平米/月，高層：0.8元/平米/月項(xiàng)目地址：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江大路5號(hào)（新江漢大學(xué)正對(duì)面）總占地：20萬(wàn)平方米總建筑面積：23萬(wàn)平方米容積率：1.22綠化率：46％建筑形式：多層戸型面積：2期，60～70㎡單身公寓186套；130㎡以上多層洋房262套；約150間商鋪，12800㎡?，F(xiàn)況：1期早已售完，2期（6萬(wàn)平米）現(xiàn)在銷售率達(dá)90％以上，基礎(chǔ)無(wú)住宅可賣。3期13萬(wàn)平米估計(jì)今秋發(fā)售。（2）關(guān)鍵賣點(diǎn)

自然全生態(tài)公園住宅，沌口區(qū)域中心，人文，商業(yè)（3）我們見(jiàn)解

該樓盤在沌口板塊中央位置，江漢大學(xué)正對(duì)面，緊鄰東風(fēng)總部，