北京市內(nèi)（外）銷商品房買賣合同（匯編）

北京市內(nèi)（外）銷商品房買賣合同（匯編）第一章總則第一條合同主體1.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（甲方全稱）1.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（乙方全稱）第二條合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.1本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）由甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。第二章房屋基本狀況第三條房屋基本情況3.1甲方同意將位于北京市（區(qū)））（街道））（小區(qū)）的（幢））（棟））（層））（套）房屋出售給乙方。3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。3.3房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），實(shí)際用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第四條房屋權(quán)益狀況4.1甲方對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。4.2該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。第三章合同價(jià)格及支付第五條合同總價(jià)款5.1本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）（小寫）（元），其中包括房屋價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條付款方式及時(shí)間6.1乙方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/按揭等方式）支付合同總價(jià)款。6.2付款時(shí)間及方式如下：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫）（小寫）（元）作為定金；（2）自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）（小寫）（元）；（3）余款人民幣（大寫）（小寫）（元）在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。第四章房屋交付及過戶第七條交付時(shí)間及條件7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（2）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第八條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五章違約責(zé)任第九條雙方違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的（%）；9.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的（%）；9.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止；11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容可能需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益得到充分保障。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同主體1.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（甲方全稱）1.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（乙方全稱）1.3擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱第三方）：（第三方全稱）第二條合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.1本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）由甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。第二章房屋基本狀況第三條房屋基本情況3.1甲方同意將位于北京市（區(qū)））（街道））（小區(qū)）的（幢））（棟））（層））（套）房屋出售給乙方。3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。3.3房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），實(shí)際用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第四條房屋權(quán)益狀況4.1甲方對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。4.2該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。第三章第三方責(zé)權(quán)利第五條第三方責(zé)任5.1第三方作為本合同的擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)甲方在合同履行過程中的權(quán)益提供擔(dān)保。5.2第三方應(yīng)保證乙方的付款能力，并在乙方違約時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方權(quán)益6.1第三方有權(quán)獲得甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用。6.2第三方在合同履行過程中提供的擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)給予合理的報(bào)酬。第四章合同價(jià)格及支付第七條合同總價(jià)款7.1本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）（小寫）（元），其中包括房屋價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第八條付款方式及時(shí)間8.1乙方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/按揭等方式）支付合同總價(jià)款。8.2付款時(shí)間及方式如下：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫）（小寫）（元）作為定金；（2）自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）（小寫）（元）；（3）余款人民幣（大寫）（小寫）（元）在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。第五章房屋交付及過戶第九條交付時(shí)間及條件9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)將房屋交付給乙方。9.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（2）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第十條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六章甲方權(quán)益保障第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。11.2甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保服務(wù)。11.3甲方在發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章乙方違約及限制第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的（%）；12.2乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的（%）；12.3乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條乙方限制13.1乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他法律限制的行為；13.2乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十五條其他約定15.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持有一份；15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止；15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________第三方（蓋章）：______________簽訂日期：______________第十章第三方介入的意義和目的第十六條第三方介入的意義16.1第三方作為擔(dān)保人，增加了合同履行過程中的信用保障，降低了甲方的交易風(fēng)險(xiǎn)；16.2第三方介入有助于平衡甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的公平性和合理性；16.3第三方提供的專業(yè)擔(dān)保服務(wù)，有助于提高房屋交易的安全性和效率。第十七條第三方介入的目的17.1保障甲方的合法權(quán)益，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；17.2確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；17.3促進(jìn)房屋交易市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高交易效率。第十八條甲方為主導(dǎo)的意義18.1甲方作為房屋的出賣人，主導(dǎo)合同的簽訂和履行，確保自身權(quán)益的實(shí)現(xiàn)；18.2甲方通過與第三方合作，增強(qiáng)合同的約束力和執(zhí)行力，保障交易安全；18.3甲方在合同中設(shè)定一系列權(quán)利條款，確保在交易過程中始終保持