星巴克旗艦店租賃合同

星巴克旗艦店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：星巴克中國(guó)管理有限公司公司地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話方（承租方）：公司名稱：__________公司地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的物業(yè)，乙方愿意租賃該物業(yè)開設(shè)星巴克旗艦店，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的物業(yè)出租給乙方使用，乙方租用該物業(yè)開設(shè)星巴克旗艦店。1.2乙方租賃的物業(yè)面積為____平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。4.3在租賃期內(nèi)，如甲方需要提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合乙方經(jīng)營(yíng)需要。5.2乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理所需的一切商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明甲方為第一受益人。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金。7.3甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.星巴克旗艦店租賃合同2.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所需商業(yè)保險(xiǎn)保單復(fù)印件6.甲方和乙方簽署的維修責(zé)任確認(rèn)書7.甲方和乙方簽署的保險(xiǎn)受益人確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的2%作為滯納金。2.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償。3.甲方未履行維修責(zé)任：甲方未按照約定負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受影響，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未辦理商業(yè)保險(xiǎn)：乙方未按照約定自行辦理所需的一切商業(yè)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，否則乙方需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指星巴克中國(guó)管理有限公司，擁有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的物業(yè)。2.承租方：指與甲方簽訂租賃合同的乙方公司，租賃甲方物業(yè)開設(shè)星巴克旗艦店。3.租賃期限：指本合同約定的租賃時(shí)間，自合同生效之日起至租賃期滿日止。4.租金：指乙方按照約定每月應(yīng)支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提醒乙方按時(shí)支付租金，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說明情況并盡快解決，如甲方無(wú)法提供物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.維修責(zé)任爭(zhēng)議：雙方可簽訂維修責(zé)任確認(rèn)書，明確維修責(zé)任范圍，避免爭(zhēng)議。4.保險(xiǎn)未辦理：甲方應(yīng)督促乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理商業(yè)保險(xiǎn)，如乙方未辦理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)