2024住房交易政策通連載四

2024住房交易政策通連載四合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋附屬設施包括__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。戶名：__________賬號：__________銀行：__________（1）自本合同簽訂之日起__________日內，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋所有權轉移登記之日起__________日內，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。4.2甲方承諾在交易過程中，提供的房屋信息及資料真實、完整、有效。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。5.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。6.2如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致本合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，如有爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋附屬設施清單3.付款憑證復印件4.房屋所有權轉移登記所需資料清單一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋附屬設施清單3.付款憑證復印件4.房屋所有權轉移登記所需資料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，視為違約。5.因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如有爭議，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購房者。3.房屋所有權證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.附屬設施：指與房屋緊密相關的設施，如電梯、樓梯、管道、供暖等。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。6.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并按約定時間交付房屋。如甲方嚴重違約，乙方有權解除合同。2.甲方提供虛假信息：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。如造成損失，甲方還需承擔賠償責任。3.乙方延遲支付房款：甲方有權要求乙方支付違約金，并按約定時間支付房款。如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。4.乙方未辦理房屋所有權轉移登記：甲方有權要求乙方盡快辦理，如乙方拒絕或拖延辦理，甲方有權解除合同。5.政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行：雙方應協(xié)商解決，如有爭議，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人出售房屋給個人。2.個人出售房屋給企業(yè)。3.