2024區(qū)二手房購(gòu)房定金合同書

2024區(qū)二手房購(gòu)房定金合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方位于_______區(qū)_______街道_______號(hào)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________1.2甲方購(gòu)買該房屋的目的為自住/投資/其他（請(qǐng)?jiān)诳瞻滋巹澋魺o關(guān)選項(xiàng)）。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金（如需修改定金金額，請(qǐng)?jiān)诳瞻滋幮薷模?。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元，甲方應(yīng)按照乙方要求的方式分期支付給乙方，具體付款方式和時(shí)間如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。三、房屋交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方逾期支付購(gòu)房定金或房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。5.3如乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證及收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)表6.購(gòu)房定金收條7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付購(gòu)房定金或房款：未按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金或房款。2.乙方逾期交付房屋：未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.甲方未按約定履行付款義務(wù)：甲方未按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定履行交付義務(wù)：乙方未按照約定的時(shí)間交付房屋。5.甲方要求解除合同或退還定金：未經(jīng)乙方同意，甲方無正當(dāng)理由要求解除合同或退還定金。6.乙方要求解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方無正當(dāng)理由要求解除合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房定金：甲方為表示購(gòu)買房屋誠(chéng)意，向乙方支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購(gòu)房定金或房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其履行付款義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金及賠償損失。2.乙方逾期交付房屋：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促其履行交付義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金及賠償損失。3.付款憑證及收據(jù)丟失：甲乙雙方應(yīng)共同回憶交易過程，確認(rèn)交易金額和時(shí)間，重新開具付款憑證及收據(jù)。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，積極配合繳納相關(guān)稅費(fèi)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師或稅務(wù)師的幫助。5.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)