房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)12附有答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)12[復制]1.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。[單選題]*物權(quán)法城市房地產(chǎn)管理法(正確答案)物業(yè)管理條例房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法答案解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。2.無民事行為能力的人的年齡是（）。[單選題]*未滿10周歲(正確答案)未滿12周歲未滿16周歲未滿18周歲答案解析：無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。3.關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是（）。[單選題]*行為人具有相應(yīng)的民事行為能力意思表示真實必須采用書面形式(正確答案)不違反法律或者社會公共利益答案解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。4.關(guān)于代理的說法，錯誤的是（）。[單選題]*代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人(正確答案)答案解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。5.租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應(yīng)當采用書面形式。[單選題]*36(正確答案)912答案解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。6.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔保物權(quán)的是（）。[單選題]*所有權(quán)抵押權(quán)(正確答案)地役權(quán)租賃權(quán)答案解析：擔保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。7.下列權(quán)利中，不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是（）。[單選題]*安全保障權(quán)自主選擇權(quán)真情知悉權(quán)被選舉權(quán)(正確答案)答案解析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。8.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。[單選題]*煙囪泵房(正確答案)水井水塔答案解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。9.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。[單選題]*沒有環(huán)境污染空間布局合理(正確答案)維護費用低地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。10.下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（）。[單選題]*保溫(正確答案)日照通風采光11.一幢7層樓的住宅，屬于（）。[單選題]*低層住宅多層住宅中高層住宅(正確答案)高層住宅答案解析：低層住宅是指1～3層的住宅。多層住宅是指4～6層的住宅。中高層住宅是指7～9層的住宅。高層住宅是指10層或10層以上的住宅．其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。12.用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。[單選題]*總平面圖(正確答案)平面圖立面圖屋頂平面圖答案解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。13.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。[單選題]*分幅圖分丘圖分戶圖(正確答案)宗地圖答案解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。[單選題]*時代性原則地域性原則經(jīng)濟性原則(正確答案)大眾性原則答案解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。15.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。[單選題]*造價較低(正確答案)堅固耐用不易變色容易清洗答案解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。[單選題]*起居室書房廚房(正確答案)臥室答案解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。17.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。[單選題]*大氣污染環(huán)境噪聲污染(正確答案)輻射污染固體廢物污染答案解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學習的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標準，并干擾他人正常生活、工作和學習的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。18.城市垃圾、污水屬于（）。[單選題]*工業(yè)污染源農(nóng)業(yè)污染源生活污染源(正確答案)交通污染源答案解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。19.可能導致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。[單選題]*大理石材花崗石材純羊毛壁紙(正確答案)實木地板答案解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。20.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。[單選題]*甲醇甲酸甲烷甲醛(正確答案)答案解析：人造板材在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。21.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。[單選題]*修剪整齊的草坪(正確答案)雕塑涼亭座椅答案解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。22.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。[單選題]*中心商務(wù)區(qū)(正確答案)居住區(qū)商業(yè)區(qū)綜合區(qū)答案解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。23.城市化率=（）。[單選題]*農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝卩l(xiāng)村人口/城市人口城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?正確答案)答案解析：城市化又稱城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標來測度城市化水平。該指標被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。24.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。[單選題]*容積率綠化覆蓋率綠地率(正確答案)空地率答案解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。25.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。[單選題]*容積率高建筑密度小(正確答案)建筑間距大人口密度大答案解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高26.反映地塊開發(fā)強度的重要指標是（）。[單選題]*建筑限高容積率(正確答案)建筑密度用地性質(zhì)答案解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。27.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。[單選題]*房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)(正確答案)房地產(chǎn)交易方式房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍房地產(chǎn)檔次答案解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用住房等的初次交易市場。房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。28.下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是（）。[單選題]*普通電梯公寓小戶型公寓大戶型公寓獨幢別墅(正確答案)29.當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制（）。[單選題]*消費需求自住需求投機需求(正確答案)跟風需求答案解析：投機需求是指為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇，最終引起房地產(chǎn)“泡沫”現(xiàn)象的出現(xiàn)。當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制投機需求。30.房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指（）。[單選題]*房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化(正確答案)房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。[單選題]*145015001551.331628.89(正確答案)32.計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。[單選題]*行業(yè)基準收益率(正確答案)國債利率銀行存款利率銀行貸款利率答案解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。33.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。[單選題]*低于38萬元位于38～42萬元之間(正確答案)高于42萬元不存在答案解析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。34.下列新建商品房價格中，最低的是（）。[單選題]*起價(正確答案)標價成交價成交價答案解析：起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。35.房地產(chǎn)抵押估價時點通常是（）。[單選題]*抵押權(quán)設(shè)立日期抵押權(quán)實現(xiàn)日期貸款約定還款日期估價師完成估價對象實地查勘日期(正確答案)答案解析：在實際房地產(chǎn)抵押估價中，因在估價時尚難以明確設(shè)立抵押權(quán)的日期、貸款期限、貸款償還方式、債務(wù)人是否如期償還，以及不如期償還時將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣的日期等這些估價所必要的前提條件，所以房地產(chǎn)抵押價值評估只能演變?yōu)樵u估抵押房地產(chǎn)在估價時假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，通常具體為估價作業(yè)日期內(nèi)或者房地產(chǎn)估價師實地查勘估價對象期間的某個日期（原則上為完成估價對象實地查勘之日），假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。36.某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元/m2，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％，賣方的凈得為（）元/m2。[單選題]*3680(正確答案)38004200432037.正常成交價格-應(yīng)由賣方繳納的稅費=賣方實際得到的價格，應(yīng)由賣方繳納的稅費=正常成交價格×應(yīng)由賣方繳納的稅費比率。所以，賣方的凈得，即賣方實際得到的價格=正常成交價格+正常成交價格×應(yīng)由賣方繳納的稅費比率=4000-4000×8%=3680（元/m2）。[單選題]*公園行政辦公樓旅館(正確答案)圖書樓答案解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。38.根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值（）。[單選題]*越高越低(正確答案)不變變動方向不明朗答案解析：直接標價法又稱應(yīng)付標價法，是指以一定單位（1或100、10000）的外國貨幣（簡稱外幣）為基準，折合成若干單位本國貨幣（簡稱本幣）的標價方法。在直接標價法下，匯率越高，表明單位外幣所能換取的本幣越多，意味著本幣的幣值越低。39.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。[單選題]*102030(正確答案)50答案解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。40.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。[單選題]*信用貸款抵押貸款(正確答案)保證貸款質(zhì)押貸款答案解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。41.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。[單選題]*不變遞減(正確答案)遞增酌情調(diào)整答案解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。42.保險合同的關(guān)系人有（）。[單選題]*保險人和投保人承保人和保戶保險經(jīng)紀人和保險公估人被保險人和受益人(正確答案)答案解析：保險合同的關(guān)系人有被保險人和受益人。被保險人俗稱“保戶”，是指其財產(chǎn)或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權(quán)的自然人或法人。受益人又稱保險金領(lǐng)受人，是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人。43.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（）。[單選題]*抽樣調(diào)查(正確答案)重點調(diào)查典型調(diào)查訪問調(diào)查答案解析：常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有普查、抽樣調(diào)查、重點調(diào)查、典型調(diào)查和統(tǒng)計報表。其中，抽樣調(diào)查全稱為隨機抽樣調(diào)查，是指隨機地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進行調(diào)查，并根據(jù)樣本調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的一種非全面調(diào)查。44.下列統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的指標是（）。[單選題]*人均住宅使用面積房屋新開工面積實有住宅使用面積商品房登記銷售面積(正確答案)答案解析：反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標有：①商品房批準預售面積；②商品房可預售面積；③商品房預售面積；④商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積；⑤商品房登記銷售面積；⑥商品房實際銷售面積；⑦商品房實際銷售額；⑧商品房出租面積；⑨商品房空置面積；⑩商品房預售合同備案套數(shù)；商品房預售合同備案面積；商品房預售合同備案金額；商品房交易過戶套數(shù)；商品房交易過戶面積；商品房交易過戶金額；存量房成交套數(shù)；存量房成交面積；存量房成交金額；房屋租賃登記備案面積；房屋租賃登記備案金額。45.商品房空置面積是指（）。[單選題]*當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑屋建筑面積當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積(正確答案)答案解析：商品房空置面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。46.關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。[單選題]*消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系消費者的需要是其行為的最初原動力消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力(正確答案)消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標的動力，即形成動機。在動機的驅(qū)使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標。47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。[單選題]*安全需要愛與歸屬需要生理需要自我實現(xiàn)需要(正確答案)48.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）。[單選題]*低收入消費者群體農(nóng)村消費者群體求廉消費者群體(正確答案)對價格敏感的消費者群體答案解析：消費者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費心理因素劃分；④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。其中，根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分有：①根據(jù)購買動機，可分為求實、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價格敏感、對質(zhì)量敏感、對服務(wù)敏感等消費者群體。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。[單選題]*向自己信任的人尋求幫助培養(yǎng)良好的生活方式給自己一些時間來放松自己要對過去的不足耿耿于懷(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。50.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。[單選題]*沖動性購買多于計劃性購買追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)購買行為有主見，不受外界影響(正確答案)追求時尚與新穎答案解析：青年消費者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學與實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買51.合同具有的特征包括（）。*合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系(正確答案)合同是兩方以上當事人的法律行為(正確答案)合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件(正確答案)合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議(正確答案)合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方答案解析：合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。②是兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔違約責任。52.房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的（）。*名稱與面積用途與租賃期限(正確答案)租金與支付方式(正確答案)維修服務(wù)與物業(yè)管理租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)答案解析：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。53.物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有（）。*登記(正確答案)交付(正確答案)占有(正確答案)抵押轉(zhuǎn)讓答案解析：物權(quán)變動（包括設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。54.消費者的權(quán)利包括（）。*安全保障權(quán)(正確答案)自主選擇權(quán)(正確答案)定價權(quán)公平交易權(quán)(正確答案)依法結(jié)社權(quán)(正確答案)答案解析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)55.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括（）。*臥室(正確答案)保姆間起居室(正確答案)衛(wèi)生間(正確答案)廚房(正確答案)答案解析：住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風、采光和視野，廚房位置及其自然通風和采光，功能空間尺度。56.房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括（）。*房屋結(jié)構(gòu)(正確答案)房屋產(chǎn)權(quán)房屋價格房屋裝修(正確答案)房屋設(shè)備(正確答案)答案解析：房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④嚴重損壞房屋；⑤危險房屋。57.測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有（）。*未封閉的陽臺全封閉的陽臺(正確答案)地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上(正確答案)屋頂花園作為房屋外墻的玻璃幕墻(正確答案)答案解析：A項，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；B項，挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算；C項，地下室、半地下室及其相應(yīng)出人口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算；D項，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算建筑面積；E項，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。58.住宅室外裝飾裝修的原則有（）。*奢華性原則經(jīng)濟性原則(正確答案)時代性原則(正確答案)地域性原則(正確答案)大眾性原則(正確答案)59.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（）。*涂料(正確答案)瓷磚鋁扣板壁紙(正確答案)防水卷材答案解析：室內(nèi)墻面的種類很多，主要分為下列幾類：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②涂料類墻面，涂料是一種膠體溶液．將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護膜。③裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。④貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。60.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。*環(huán)境噪聲污染是感覺公害(正確答案)環(huán)境噪聲污染具有局限性(正確答案)環(huán)境噪聲污染具有分散性(正確答案)環(huán)境噪聲污染是大氣污染環(huán)境噪聲污染是能量污染(正確答案)答案解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學習的聲音。噪聲污染的特征包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。61.景觀評價的方法有（）。*調(diào)查分析法(正確答案)儀器測量法民意測驗法(正確答案)心理測試法認知評判法(正確答案)62.地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括（）級。*2346(正確答案)7級及以上(正確答案)答案解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。63.城市詳細規(guī)劃包括（）。*城市居住區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃(正確答案)修建性詳細規(guī)劃(正確答案)答案解析：城市詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標作出的具體安排。城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。64.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的必要指標包括（）。*公建面積(正確答案)居住區(qū)戶數(shù)(正確答案)高層住宅比例停車位(正確答案)拆建比答案解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標有必要指標和可選用指標之分。反映基本數(shù)據(jù)和習慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標；習慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標有必要指標和可選用指標之分。CE兩項為選用指標。65.房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有（）。*只有一個賣者，而買者很多買者和賣者都可以自由進出市場買者和賣者都比較多(正確答案)市場信息比較完全(正確答案)新生產(chǎn)者不能進入市場答案解析：壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要具有以下特點：①賣者和買者都比較多；②產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別；③市場信息比較完全。66.可以減少房地產(chǎn)當前需求的情形包括（）。*該種房地產(chǎn)的替代品價格較低(正確答案)該種房地產(chǎn)的互補品價格較低(正確答案)消費者收入增加消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強消費者預期該種房地產(chǎn)的價格會下降67.資金存在時間價值的原因不包括（）。*資金增值經(jīng)濟增長(正確答案)生產(chǎn)力水平提高(正確答案)承擔風險通貨膨脹答案解析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤；②機會成本。機會成本（其他投資機會的相對吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益；③承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險；④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨脹的。68.關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有（）。*資金時間價值換算中采用的是復利(正確答案)利率的時間單位與計息周期一致(正確答案)現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的(正確答案)將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的年金是在每年年初發(fā)生的答案解析：資金時間價值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時間價值換算中采用的是復利；②利率的時間單位與計息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的；⑤將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。69.下列影響因素中，可能推動房價上漲的有（）。*居民收入增加(正確答案)城市化進程加快(正確答案)利率上升利率下降(正確答案)家庭規(guī)模小型化(正確答案)答案解析：A項，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價格上漲。B項，城鎮(zhèn)化和移民導致的外來人口增加，對房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會引起房地產(chǎn)價格上漲。CD兩項，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。E項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。70.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有（）。*同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元(正確答案)同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元(正確答案)1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元答案解析：選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。A項，所選的可比實例，時間有點久遠。B項，所選的可比實例的面積比估價對象大很多。E項，所選的可比實例，與估價對象相比，距離遠，面積大。71.采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏高的原因有（）。*凈收益取值偏高(正確答案)運營費用取值偏高收益期限長于實際情況(正確答案)報酬率取值偏高收益逐年增長率取值偏高(正確答案)答案解析：從收益法的觀點看，房地產(chǎn)價格或價值的高低主要取決于三個因素：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低。72.下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（）。*勘察設(shè)計費(正確答案)前期工程費(正確答案)開發(fā)利潤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(正確答案)房屋建筑安裝工程費(正確答案)答案解析：開發(fā)成本主要包括如下幾項：①勘察設(shè)計和前期工程費；②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；③房屋建筑安裝工程費；④公共配套設(shè)施建設(shè)費；⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費。73.關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有（*固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響(正確答案)貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平(正確答案)借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率(正確答案)答案解析：A項，采用固定利率貸款時，在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受未來市場利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是固定不變的。B項，當貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。CE兩項，對于借款人來說，選擇這種貸款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔比目前利率高的貸款利率。在利率進人上升趨勢的情況下，適宜選擇這種貸款方式，但也不排除未來市場利率有下降的可能。D項，貸款人為了降低利率風險，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。74.個人住房貸款具有的特點包括（）。*固定性長期性(正確答案)零售性(正確答案)分期償還(正確答案)安全性答案解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。個人住房貸款被視為低風險貸款。但由于個人住房貸款期限比較長，一般20年左右，而儲蓄期限一般較短，銀行貸款，特別是個人住房貸款就擔負著以短期資金來融通長期貸款的風險。當遇到政策、經(jīng)濟出現(xiàn)異?，F(xiàn)象時，銀行會因擠兌而出現(xiàn)流動性風險。75.申請個人住房貸款時所需提供的材料包括（）。*申請人的收入證明(正確答案)申請人的身份證件(正確答案)服務(wù)單位同意書家庭成員同意書購房合同(正確答案)答案解析：申請個人住房貸款一般需向貸款人提供下列資料：①個人住房借款申請；②身份證件；③有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；④符合規(guī)定的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議或其他批準文件；⑤借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；⑥抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；⑦貸款人要求提供的其他文件或資料。76.下列統(tǒng)計指標中，反映房屋建設(shè)狀況的指標有（）。*房屋施工面積(正確答案)成套住宅建筑面積房屋新開工面積(正確答案)竣工房屋面積(正確答案)房屋銷售面積答案解析：反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標：①房屋施工面積；②房屋新開工面積；③竣工房屋面積。B項，成套住宅建筑面積是反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標之一；E項，房屋銷售面積是反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標之一。77.在年末統(tǒng)計房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（）。*拆除(正確答案)倒塌(正確答案)泥石流掩埋(正確答案)出售出租答案解析：反映房屋減少狀況的主要統(tǒng)計指標有：①房屋減少建筑面積，是指報告期內(nèi)由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）；②住宅減少建筑面積，是指報告期內(nèi)減少的住宅建筑面積。78.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。*思維方式(正確答案)認知過程(正確答案)知識儲備(正確答案)人際關(guān)系(正確答案)職業(yè)道德答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認知過程；②思維方式；③知識儲備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。E項，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)素質(zhì)。79.為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括（）。*高價法(正確答案)低價法(正確答案)尾數(shù)法(正確答案)整數(shù)法折價法(正確答案)答案解析：商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理。商品定價的心理方法主要有：①高位定價策略；②低位定價策略；③尾數(shù)定價策略；④折扣定價策略。80.商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有（）。*住宅設(shè)計新穎、時尚環(huán)境安靜(正確答案)住宅周邊交通、就醫(yī)方便(正確答案)科技含量高引領(lǐng)消費潮流答案解析：老年消費者群體一般是指年齡在60歲以上的消費者，其心理特征是懷舊心理強烈，追求方便實用，注重購買方便和良好的服務(wù)。老年消費者群體對商品的性能和質(zhì)量要求較高，特別是要安全和使用方便。因此，對老年消費者群體可以介紹環(huán)境安靜、健身設(shè)施齊備、就醫(yī)和交通方便的房源，并幫助其增強購買信心?！?1-85】譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。81.1．譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。*有償合同(正確答案)雙務(wù)合同(正確答案)實踐合同要式合同(正確答案)答案解析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。82.2．交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是（）。[單選題]*建筑物區(qū)分所有權(quán)用益物權(quán)(正確答案)地役權(quán)擔保物權(quán)答案解析：用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。83.3．通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（）。*框架結(jié)構(gòu)(正確答案)框架剪力墻結(jié)構(gòu)(正確答案)筒體結(jié)構(gòu)(正確答案)空間結(jié)構(gòu)答案解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。84.4．該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2[單選題]*115120(正確答案)125130答案解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。85.5．若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為（）。*保護墻體改善墻體物理功能(正確答案)增加堅固性裝飾功能(正確答案)答案解析：室內(nèi)墻面的作用主要有：①保護墻體。室內(nèi)墻體經(jīng)裝飾裝修后能免受人體、機械碰撞，免遭風吹、日曬以及腐蝕性氣體和微生物的侵蝕，從而提高墻體的耐久性。②改善墻體的物理性能。對墻面進行保溫隔熱處理，可提高墻體的保溫、隔熱能力。③裝飾功能。墻體材料的面層和色彩是集中體現(xiàn)裝飾裝修特點和風格的主要因素。室內(nèi)墻面屬于近距離觀賞范疇，甚至和人體直接接觸，因此應(yīng)選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料?！?6-90】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為8萬m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項目論證時，分別使用財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率方法進行了投資項目經(jīng)濟評價。86.1.該居住區(qū)的綠地率為（）。[單選題]*0.30.320.4(正確答案)0.8答案解析：綠地率，是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。該居住區(qū)的綠地率為：10÷25=40%。87.2.該居住區(qū)的供水方式為（）。[單選題]*直接供水方式設(shè)置水箱的供水方式設(shè)置水泵、水箱的供水方式分區(qū)、分壓供水方式(正確答案)答案解析：供水方式應(yīng)當根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度，用水設(shè)備情況，室外配水管網(wǎng)的水壓、水量，以及消防要求等因素決定。常用的供水方式有下列四種：（1）直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。（2）設(shè)置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。當水壓高時，水箱蓄水；當水壓低時，水箱放水。（3）設(shè)置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。（4）分區(qū)、分壓給水。適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。88.3.該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）。*工業(yè)噪聲交通噪聲(正確答案)社會生活噪聲(正確答案)建筑施工噪聲答案解析：噪聲的污染源包括：①交通噪聲，是指機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲；②工業(yè)噪聲，主要是工廠開工時產(chǎn)生的噪聲；③生活噪聲，主要是社會人群活動產(chǎn)生的噪聲；④建筑施工噪聲，主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。本案例中，該居住區(qū)緊鄰一所中學和一座公路高架橋，可能會受到交通噪聲和社會生活噪聲的影響。89.4.關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率法和財務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（）。*財務(wù)凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務(wù)內(nèi)部收益率是一個比率(正確答案)財務(wù)凈現(xiàn)值比財務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力財務(wù)凈現(xiàn)值法需要預先設(shè)定一個折現(xiàn)率，而財務(wù)內(nèi)部收益法不需要(正確答案)財務(wù)凈現(xiàn)值法和財務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的答案解析：財務(wù)內(nèi)部收益率法與財務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別包括：①財務(wù)凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務(wù)內(nèi)部收益率是一個比率。②財務(wù)凈現(xiàn)值法需要預先設(shè)定一個折現(xiàn)率，而這個折現(xiàn)率在事先通常是很難確定的；財務(wù)內(nèi)部收益率法則不需要預先設(shè)定一個折現(xiàn)率。但是，當財務(wù)內(nèi)部收益率求出之后，需要將它與一個收益率（折現(xiàn)率）進行比較。90.5.財務(wù)內(nèi)部收益率通常與（）相比較，以判斷項目是否可行。*銀行貸款利率行業(yè)發(fā)布的基準收益率(正確答案)評價人員設(shè)定的基準收益率(正確答案)投資者最低期望收益率(正確答案)答案解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常與設(shè)定的折現(xiàn)率進行比較，以判斷項目是否可行。設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率?！?1-95】某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路