2024年簽訂二手房合同常見(jiàn)問(wèn)題（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年簽訂二手房合同常見(jiàn)問(wèn)題目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)范本，在實(shí)踐中，各個(gè)中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不規(guī)范，約定不明確導(dǎo)致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況，起草、審查二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)、詳盡、約定明確的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是避免二手房糾紛的關(guān)鍵措施之一。下面簡(jiǎn)單介紹一下二手房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方最容易忽視的幾個(gè)問(wèn)題：一、購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，但如果買(mǎi)方不能通過(guò)銀行審查，又該怎么辦買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實(shí)際付款能力進(jìn)行約定，可以選擇如果貸款不成，買(mǎi)方在某個(gè)期限內(nèi)另行自籌資金購(gòu)房，也可以約定如果貸款不成，終止買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。二、國(guó)家出臺(tái)新規(guī)定，限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費(fèi)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，國(guó)家出臺(tái)新政策，辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加一定稅費(fèi)，如____年，國(guó)家出臺(tái)關(guān)于普通住房自住不滿(mǎn)5年的房子，要交納個(gè)調(diào)稅等政策等一系列政策，買(mǎi)賣(mài)雙方為如何承擔(dān)協(xié)議后出現(xiàn)的稅費(fèi)引發(fā)了一些糾紛。為避免此類(lèi)糾紛，應(yīng)當(dāng)在合同中約定國(guó)家出臺(tái)新政策后的合同履行辦法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項(xiàng)；此類(lèi)約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實(shí)意義。如最近一直在討論對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房是否增加或改變上市交易的限制。三、出售房屋的代理權(quán)如果產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人不是同一個(gè)人，操作賣(mài)房的人作為代理人必須取得房主的合法授權(quán)。授權(quán)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的附件。四、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移有些房屋附有車(chē)庫(kù)或地下室，這些附屬物應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移，在買(mǎi)賣(mài)合同要作出約定；五、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保障條款二手房因裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的情況比較常見(jiàn)，如果改變房屋結(jié)構(gòu)影響到房屋安全，其責(zé)任是相當(dāng)重大的，在買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)記載并約定相關(guān)事項(xiàng)；六、土地使用期限二手房土地使用期限，直接涉及買(mǎi)方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應(yīng)當(dāng)讓賣(mài)方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實(shí)所承擔(dān)的責(zé)任。以上幾個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能涵蓋紛繁復(fù)雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個(gè)問(wèn)題是出現(xiàn)糾紛相對(duì)比較多的問(wèn)題，而且是大家通常容易忽視的問(wèn)題，希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。2024年簽訂二手房合同常見(jiàn)問(wèn)題（二）隨著時(shí)間的推移，房屋交易已經(jīng)成為日常生活中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)房屋還是租賃房屋，簽訂合同都是必不可少的。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房來(lái)說(shuō)，簽訂合同尤為重要。在2024年簽訂二手房合同中，可能會(huì)涉及許多常見(jiàn)問(wèn)題。下面將介紹幾個(gè)最常見(jiàn)的問(wèn)題。1.房屋的核實(shí)和描述在簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方通常會(huì)要求對(duì)房屋的真實(shí)性和描述進(jìn)行核實(shí)。這包括確認(rèn)房屋的面積、尺寸、朝向等是否與合同中描述的一致。買(mǎi)方可能還會(huì)要求對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行核實(shí)。2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確定確定買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是簽訂二手房合同過(guò)程中的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。雙方需要協(xié)商并確定一個(gè)合理的價(jià)格，并在合同中明確注明。此外，合同中可能還需要約定付款方式和付款時(shí)間。3.權(quán)屬證明在簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方通常會(huì)要求賣(mài)方提供房屋的所有權(quán)屬證明。這通常包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。買(mǎi)方需要核實(shí)這些證明文件的真實(shí)性和有效性。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)在簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方通常會(huì)要求賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這包括將房屋上的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的名下，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。合同中需要明確約定過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和責(zé)任方。5.房屋的現(xiàn)狀保證在簽訂二手房合同時(shí)，賣(mài)方通常會(huì)提供房屋的現(xiàn)狀保證。即賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)是符合合同約定的狀態(tài)。這包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的完好性和正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6.報(bào)告和證明文件在簽訂二手房合同時(shí)，雙方可能需要提供一些報(bào)告和證明文件。例如，買(mǎi)方可能需要提供購(gòu)房資格證明、貸款批復(fù)等文件；賣(mài)方可能需要提供房屋評(píng)估報(bào)告、房屋狀況檢測(cè)報(bào)告等。7.違約責(zé)任和違約金在簽訂二手房合同時(shí)，雙方需要明確約定違約責(zé)任和違約金的問(wèn)題。即如果一方未能按照合同約定的條款和條件履行義務(wù)，另一方可以采取何種方式追究責(zé)任，并約定違約金的額度。8.合同的解除和終止在簽訂二手房合同時(shí)，雙方可能需要約定合同的解除和終止條件。例如，如果買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房款，或賣(mài)方無(wú)法滿(mǎn)足交房條件，雙方可能需要約定解除合同的方法和后果。9.糾紛解決方式在簽訂二手房合同時(shí)，雙方可能需要約定糾紛解決方式，即如何處理合同糾紛。常見(jiàn)的方式包括雙方協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等?？偨Y(jié)起來(lái)，2024年簽訂二手房合同的常見(jiàn)問(wèn)題包括房屋的核實(shí)和描述、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的確定、權(quán)屬證