青島市房屋租賃合同物業(yè)費(fèi)條款解析

青島市房屋租賃合同物業(yè)費(fèi)條款解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有者，擁有上述房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)，并同意將上述房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述房屋，并按照約定的條款支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出租的房屋位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________（結(jié)構(gòu)及面積），甲方擁有上述房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方租賃的房屋為上述房屋的全部或部分，具體租賃面積為____________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金及物業(yè)管理費(fèi)。第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)3.1租金為每月每平方米人民幣____________元，乙方每月租金總計為人民幣____________元。3.2物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣____________元，乙方每月物業(yè)管理費(fèi)總計為人民幣____________元。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金及物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。3.4租金及物業(yè)管理費(fèi)的具體支付方式為：____________。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，按照房屋使用說明書的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施完好無損地歸還給甲方。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)提前解除本合同。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。6.3如乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字蓋章）：____________________乙方（簽字蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋使用說明書4.租金支付證明5.物業(yè)管理費(fèi)支付證明6.房屋設(shè)施維護(hù)維修記錄7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋歸還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，視為違約。2.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。3.甲方提前解除或變更合同，未經(jīng)乙方書面同意，視為違約。4.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施，造成房屋及設(shè)施損壞，視為違約。5.甲方未按約定維修房屋及設(shè)施，造成乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照約定使用房屋及設(shè)施。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指承租方按照約定支付給出租方的房屋物業(yè)管理費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方租賃房屋的期限，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定提供房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)提供，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋及設(shè)施損壞，需維修。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，如甲方不維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方可以友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起