旅游市場特色餐廳租賃協(xié)議

旅游市場特色餐廳租賃協(xié)議合同編號：__________甲方：（姓名/公司名稱）地址：聯(lián)系方式：法定代表（或負責人）：乙方：（姓名/公司名稱）地址：聯(lián)系方式：法定代表（或負責人）：鑒于甲方為餐廳的業(yè)主，擁有該餐廳的產(chǎn)權及使用權；乙方愿意租賃甲方的餐廳，經(jīng)營特色餐飲業(yè)務，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃范圍及期限1.1乙方租賃的餐廳位于（具體地址），租賃面積為（平方米），甲乙雙方共同確認的餐廳平面圖附后。1.2租賃期限為（年），自（租賃起始日期）起至（租賃終止日期）止。二、租金及支付方式2.1甲乙雙方約定租金為每月（金額）元，每（支付周期）支付一次。租金每（年）調(diào)整一次，調(diào)整金額根據(jù)市場行情及甲方投入成本的變化進行協(xié)商確定。2.2乙方應在每月的（支付日期）前將租金支付至甲方指定的賬戶。三、經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間應按照甲方的要求，合法經(jīng)營特色餐廳，不得經(jīng)營與餐廳特色無關的業(yè)務。3.2乙方應保證餐廳的服務質(zhì)量、食品安全和環(huán)境衛(wèi)生，符合國家及地方的相關規(guī)定。3.3乙方應在租賃期內(nèi)自行承擔經(jīng)營風險，包括但不限于人員工資、原材料采購、稅費等費用。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方應保證餐廳的設施設備齊全、功能正常。租賃期間，因設備設施自然損耗或故障導致的維修費用由甲方承擔。4.2乙方應合理使用餐廳的設施設備，因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。五、合同的變更與解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，應簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權提前解除本協(xié)議。六、違約責任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場地或設施，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的（百分比）。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的（百分比）。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.餐廳平面圖2.租賃合同補充協(xié)議3.甲方產(chǎn)權證明文件4.乙方經(jīng)營許可證明文件5.食品安全衛(wèi)生檢查報告6.設施設備清單及維護記錄7.租金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間提供租賃場地或設施提供的場地或設施不符合約定標準未履行維修及保養(yǎng)義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未合法經(jīng)營特色餐廳，經(jīng)營與餐廳特色無關的業(yè)務使用不當導致設施設備損壞3.違約行為認定：甲方未按約定提供租賃場地或設施，經(jīng)乙方書面催告后仍未履行義務，視為違約。乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未履行義務，視為違約。甲方未履行維修及保養(yǎng)義務，乙方有權要求甲方支付違約金。乙方未合法經(jīng)營特色餐廳，甲方有權要求乙方停止違約行為，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指餐廳的業(yè)主，擁有餐廳的產(chǎn)權及使用權。2.乙方：指租賃甲方餐廳的經(jīng)營方，負責經(jīng)營特色餐飲業(yè)務。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，自租賃起始日期至租賃終止日期。4.租金：指乙方每月應支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指一方未履行協(xié)議約定的義務時，應支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.餐廳設施設備故障：及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。若甲方未能及時維修，乙方可暫時停止支付租金，直至設施設備恢復正常。2.租金支付糾紛：雙方應明確租金支付時間及方式，如有變更應簽訂補充協(xié)議。如乙方未能按時支付租金，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金。3.經(jīng)營范圍糾紛：乙方應嚴格按照約定經(jīng)營特色餐廳，不得經(jīng)營與餐廳特色無關的業(yè)務。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約，有權要求乙方停止違約行為，并支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為餐廳業(yè)主，希望出租餐廳獲得租金收入。2.乙方希望租賃餐