2024前期物業(yè)合同

2024前期物業(yè)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如占地面積、建筑總面積等）1.5物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位：__________1.6物業(yè)交付時(shí)間：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和更新；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：按建筑面積的__________%收??；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于支付物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如有剩余，甲方應(yīng)按照約定方式進(jìn)行分配。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自物業(yè)交付之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證

3.物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

4.物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明

5.物業(yè)項(xiàng)目配置清單

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

7.物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納證明

8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)

9.物業(yè)管理制度匯編

10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等方面的違約。

2.甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。

3.甲方未按照約定處理物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。

4.甲方未按照約定履行公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)職責(zé)。

5.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等。

6.乙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。

2.業(yè)主：指物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。

3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。

5.物業(yè)專項(xiàng)維修資金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。

6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定違約方并采取相應(yīng)措施。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：查閱相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，協(xié)商確定合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可請(qǐng)求政府價(jià)格部門進(jìn)行調(diào)解。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：明確設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任，建立維修保養(yǎng)檔案，定期檢查和維護(hù)。

4.物業(yè)安全管理：建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)，確保物業(yè)安全。

5.合同履行過程中發(fā)生糾