2024上海房地產(chǎn)買賣合同

2024上海房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售并轉(zhuǎn)移該房屋的所有權(quán)；買方愿意購買該房屋，并支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房地產(chǎn)買賣合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。第二條房屋價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價款包括房價和買方應(yīng)承擔(dān)的稅費。房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房價款。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期中國人民銀行公布的金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋交易的因素。4.2買方對房屋的質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起______個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.3買方在購買房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如因質(zhì)量問題造成買方損失的，賣方應(yīng)給予賠償。第五條稅費5.1買賣雙方應(yīng)依法繳納契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金計算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期中國人民銀行公布的金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。6.2賣方遲延交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。6.3買方遲延支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.房屋過戶申請表7.契稅繳納憑證8.個人所得稅繳納憑證9.房屋質(zhì)量檢測報告10.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方遲延交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方遲延支付房價款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付房價款。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。4.權(quán)屬爭議：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在糾紛或爭議。5.債務(wù)糾紛：指房屋涉及任何第三方債務(wù)或借款未清償。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為了保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買方征收的稅費。5.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向買方征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方遲延交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付。買方可以要求賣方支付違約金。買方可以解除合同，要求賣方退還已支付的款項。2.買方遲延支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付。賣方可以要求買方支付違約金。賣方可以解除合同，要求買方承擔(dān)損失。3.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)，并承擔(dān)