2024二手按揭房買賣合同

2024二手按揭房買賣合同合同編號(hào)：__________二手按揭房買賣合同（一）賣方：1.名稱：________________________2.地址：________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________4.聯(lián)系電話：________________________（二）買方：1.名稱：________________________2.地址：________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：________________________（2）面積：________________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________1.3房屋現(xiàn)狀：________________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在下列質(zhì)量問(wèn)題：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（2）嚴(yán)重漏水、滲水；（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等消防安全設(shè)施不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）電氣、給排水、通風(fēng)、空調(diào)等主要設(shè)施設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)法正常使用；（5）其他可能影響房屋正常使用和安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2買方在購(gòu)買房屋后，如發(fā)現(xiàn)前款所述質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)款的萬(wàn)分之____）。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之____）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房屋交接單10.維修保證金收據(jù)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方在收到房屋后，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問(wèn)題，而賣方未在合同中披露。5.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房：指已經(jīng)有一次交易記錄，且仍處于按揭還款階段的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定金額的錢款。5.質(zhì)量問(wèn)題：影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或外觀的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向賣方主張逾期交付違約金；如嚴(yán)重遲延，買方有權(quán)解除合同。2.房屋實(shí)際狀況與描述不符：解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)提出異議，并根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)責(zé)任。3.房屋過(guò)戶遇阻：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過(guò)戶手續(xù)；如有困難，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助解決。4.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金；如嚴(yán)重遲延，賣方有權(quán)解除合同。5.發(fā)現(xiàn)房屋重大質(zhì)量問(wèn)題：解決